买老旧二手房要注意哪些方面?

1、考虑二手房房屋自身状况

老屋，顾名思义，首先就是房子的年龄已经很大了。

一般而言，90年代的老房子，由于当时建筑行业并不先进，房屋大多会出现户型不合理、容积率太高等问题，正因为有这样的缺点，往往价格更低。二○○○年以后的房子一般性价比比较高，舒适度和价格都比较合适，所以2000年以后房子还是可以选择的!

假如你的经济能力有限，买房预算不多，又对二手房本身的条件要求不太严格，那么，二手旧房同样值得购买。

2、要考虑二手房地段

一般说来，二手房老旧的地段都会比较好。由于前几年建造的住宅由于城市尚未发展，所以所建的房屋大多位于现在的市中心，交通方便，配套完善，一般周围都会有各种市场、超市、银行、药店等，给日常生活带来很大便利。

所以，买房子的时候你更重视地段的话，那么旧的二手房也很适合你。

3、可考虑到二手房的配套设施。

因为以往经济条件的限制，好多、老、旧的小区更多地存在停车位不足的现象，而现在几乎每一个家庭都有自己的小汽车，所以选择老旧小区首先要考虑的就是停车问题。除此之外，老旧小区的绿化问题也常常比较大，因为在前几年大家对绿化率、绿地率这些都不重视。而且现在每个人都对这方面的要求都非常严格!

所以，如果想买一套小区配套设施很完善的二手房，那么二手老二手房就不值得您购买。

4、要考虑到二手住房和周围环境。

旧式二手住房由于使用年限较长，所以居住环境层次参差不齐。一般来说，老龄小区的居民多为中老年人，生活节奏、作息时间和年轻人往往都不相同，如果是年轻人买这种房子，就等着入住后才会出现不适应的问题。

二手房只剩30年产权能买吗?

二手房只剩30年产权可以购买，房子是没有期限的，有期限的是土地使用的年限。如果土地使用年限到期，会有有关部门来评估房子是否能继续使用，若房屋能继续使用，就会让产权人缴纳些土地出让金就可以继续使用，如果建筑物不能使用的话就会赔偿产权人并收回土地。建议根据剩余年限，计算合理的成交价格。