商业地产与住宅的区别是什么?

1、两者定义不同:前者是商业用途的,也就是可以办公用,也可以居住用的房产,而后者只能用于居住,不能办公。

2、两者产权年限不同:前者会更短一些,普遍是只有50年,到期后要通过支付土地出让金来继续使用,而后者达到70年,同样到期后可以续费使用。

3、两者落户情况不同:前者不一定能落户口,只有部分政策允许的区域才能落户,后者基本上都是可以落户的。

4、两者生活成本不同:前者配置的是商业水和电,其单价就会比较高,而且也没有连通燃气,故而会造成整个生活成本提高。而后者配置的是便宜的民用水和电,还连通燃气,生活成本上就不会太高。

5、两者付款方式不同:前者限制比较多,虽然可以贷款购买,但只能申请商业贷款,而且要支付50%的首期房款,其贷款的年限也只有10年。后者相对宽松不少,可以商业贷款,可以公积金贷款,还能两者混合贷款,其首期房款只需要支付30%左右,且最高可以贷款30年之久。

第二套房首付是不是高一些?

二套房首付比首套房首付高。根据央行的最新规定,对于已有一套住宅,但是房贷已经结清的家庭,再次申请公积金贷款购买第二套住宅,那么第二套房子的首付最低为30%。如果已经有一套住宅,但是没有将房贷结清,那么再次购买第二套住宅,其首付比例最低是40%。不过各省级城市可以根据房地产形势及政策的要求,对于住房贷款最低首付比例进行调整。

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