商业地产与住宅的区别是什么?

1、两者定义不同：前者是商业用途的，也就是可以办公用，也可以居住用的房产，而后者只能用于居住，不能办公。

2、两者产权年限不同：前者会更短一些，普遍是只有50年，到期后要通过支付土地出让金来继续使用，而后者达到70年，同样到期后可以续费使用。

3、两者落户情况不同：前者不一定能落户口，只有部分政策允许的区域才能落户，后者基本上都是可以落户的。

4、两者生活成本不同：前者配置的是商业水和电，其单价就会比较高，而且也没有连通燃气，故而会造成整个生活成本提高。而后者配置的是便宜的民用水和电，还连通燃气，生活成本上就不会太高。

5、两者付款方式不同：前者限制比较多，虽然可以贷款购买，但只能申请商业贷款，而且要支付50%的首期房款，其贷款的年限也只有10年。后者相对宽松不少，可以商业贷款，可以公积金贷款，还能两者混合贷款，其首期房款只需要支付30%左右，且最高可以贷款30年之久。

第二套房首付是不是高一些?

二套房首付比首套房首付高。根据央行的最新规定，对于已有一套住宅，但是房贷已经结清的家庭，再次申请公积金贷款购买第二套住宅，那么第二套房子的首付最低为30%。如果已经有一套住宅，但是没有将房贷结清，那么再次购买第二套住宅，其首付比例最低是40%。不过各省级城市可以根据房地产形势及政策的要求，对于住房贷款最低首付比例进行调整。