房贷还款选择哪种方式好?

贷款买房子的还款方式主要有三种,等额本息,等额本金,一次性还本付息。

1、按月等额本息还款

这种还款方式在贷款的期限内,每个月的还款额度是一样的。这样有利于记住还款的额度,可以很好地计划收入和开支。

2、按月等额本金还款

这种还款是本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。这种还款的方式每个月的还款额度不一样,是每月递减的。这种比较在贷款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

3、一次性还本付息

这种还款方式可以办理的贷款期限有限定,一般只能申请一年内的贷款。初期没有还款压力,但是到了还款期限。压力较大。除非有的把握可以在还款期限内可以还清贷款,不然不建议选择这种还款方式。

房贷提前还款怎么样最划算?

【1】等额本息:贷30年,前八年内提前还款;贷20年,前六年内提前还款。

【2】等额本金:贷30年,前七年内提前还款;贷20年,前五年内提前还款。

【3】住房公积金贷款1年以上,才可提前还款,没有违约金。

房贷提前还款尽量在贷款前期还,毕竟过了前期剩下的利息已经不多了,再提前还款的话,大都是还的已经还掉了利息的本金,对于贷款人来说已经不能省掉很多的利息,所以显得不那么的划算,毕竟房贷提前还款只能减少利息,并不能减少贷款本金。

相对来说,等额本息与等额本金,等额本金提前还款是更划算的,因为可以提前还掉很多本金有效减少利息的产生,若是等额本金已经还了三分之一,那么再提前还省掉的利息不多。

其实要不要提前还房贷,要结合自身的情况,若是经济宽裕,并且没有很好地理财渠道,那么提前还房贷是很合适的,若是你有好的理财渠道,收益稳定,并且收益在4.5%以上,其实也不用着急提前还房贷的。

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