6月1日，贝壳研究院发布最新数据，5月贝壳监测的全国重点40城租金水平连续同环比微跌，近7成城市租金同比下跌，34个城市租金仍低于2019年同期，其中一线城市北京、广州、深圳租金低于2019年同期，就租金水平来看，本应是全国租房市场旺季的5月，市场却表现不佳，仍有待继续修复。

租金水平连续微跌

就租赁市场租金水平来看，刚刚过去的5月，全国重点城市的表现普遍有些差强人意。

根据贝壳研究院数据，5月全国重点40城租金水平连续同环比微跌，近7成城市租金同比下跌，租金水平为34.0元/平米，租金指数环比微跌0.7%，同比微跌2.3%。新增挂牌房源均价为37.9元/平米，环比微跌1.3%，同比下跌2.9%，相比于2019年同期跌幅扩大至9.0%。

从城市层面租金指数来看，全国重点40城中，5月20个城市租金水平环比微跌，27个城市同比微跌，34个城市租金仍低于2019年同期，其中一线城市北京、广州、深圳租金低于2019年同期。

涨跌城市数量方面，诸葛找房数据研究中心数据显示，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市数9个，数量较上月减少2个，平均涨幅为0.60%，涨幅扩大0.09个百分点;下跌城市数30个，数量较上月增加2个，平均跌幅为0.72%，跌幅扩大0.30个百分点;租金持平城市数1个。

疫情带来多方面影响

“3、4、5月多地租赁市场受到疫情影响，很多城市的租赁市场反常波动，疫情防控成为租赁市场需求释放与否的“开关键。”贝壳研究院高级分析师黄卉坦言。

根据诸葛研究院数据监测显示，进入2022年，前2月租赁市场较为活跃，租金均价连续2月上涨，转至3月份，由于疫情卷土重来，多城加强人口流动管控力度，租赁市场活跃度随之下降，租金走势迎来今年首个转折点，租金均价自3月起连续3月下跌。

“在近期疫情影响下，市场整体住房租赁需求在减弱。”黄卉表示，部分租客由于换租不便而选择续租，或是由于部分区域疫情防控严峻，部分外来人口放弃租房而选择返乡。根据贝壳研究院数据，全国重点40城新增带看客户量同比减少超过10%，新增挂牌房源量则同比微跌1.5%。

黄卉还提到，租赁需求受到抑制也让业主出租信心减弱，很多城市的租赁市场出现反常波动，个人业主出租房源的空置时间拉长，租赁市场库存房源在短期内增加，业主也就普遍选择通过降价来加快房源出租。

另一方面，根据国家统计局数据显示，2022年4月全国城镇调查失业率为6.1%，较上月扩大0.3个百分点，自去年11月起失业率呈现“六连涨”态势，且涨幅大致呈现稳步扩大的趋势。

诸葛找房数据研究中心对此也分析称，3月份疫情卷土重来，多城加强人口流动管控力度，租赁市场活跃度下降，租金水平呈现持续下滑局面也与当前疫情带来的就业环境受挫不无关系，失业现象增多租赁市场活跃度难免会有所降低。

预计6月将保持升温

虽然5月全国重点城市租金水平表现不佳，但是在成交量方面，多地租赁市场呈现快速反弹趋势。

根据贝壳研究院最新数据显示，5月全国重点40城租赁成交量环比增加17.6%。从城市层面来看，36个城市市场热度环比升温。上海、长春、哈尔滨等个别城市租赁成交迎来爆发式增长。与此同时少部分城市由于仍受疫情影响，导致租赁市场热度下降，或是4月较多受抑制的租赁需求释放出现市场热度异常升温，5月则出现常规性回落。

黄卉对此表示，大多数城市租赁市场成交量环比增加，主要原因是5月疫情防控形势好转，部分受抑制的租赁需求开始陆续释放，其中部分也将继续在6月继续释放，与此同时，更多的高校毕业生进入住房租赁市场，新增租赁需求增长强劲，在疫情防控好转的大趋势下，预计6月租赁市场将保持升温，其中对人才吸引力较强的一线、新一线城市以及都市圈核心城市、省会城市将显著升温。

诸葛找房数据研究中心也预计，随着疫情阴霾逐渐散去，加之毕业季临近带动租赁需求增多，租金下跌走势有望止步。(卢扬 实习记者 孙永志)