办房产证需要什么手续及证件?

1、申请办理房产证的材料：

(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。

(二)商品房销售统一发票原件。

(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

(四)完税凭证(契税缴款书)

(五)已婚的购房人：

2、办理房产证的程序：

(1)提交申请：申请人需要按照要求准备好上述所有材料，然后向房管部门提交申请;

(2)审核：房管部门审核申请人提交的材料，如果材料完整，则可以进行下一步;

(3)签发房产证：房管部门根据审核结果，签发房产证;

(4)领取房产证：申请人可以在房管部门领取房产证。

房产证为啥交房两年后才下来?

开发商房子建设完成后商需办理各种验收手续、办理初始登记大产权证、申请办理个人小业主分户产权证，整个程序需要一定时间，但主要看开发商对业主的承诺时间。从期房交房到购房人拿到房产证之间，需多长时间，取决于开发商什么时候先办出初始登记。很多开发商在房产证上对购房者的承诺，一般是房子下来后2年内办理证件，如果没有的话，可能是开发商本身的问题，如有约定可以按照约定处理。