办房产证需要什么手续及证件?

1、申请办理房产证的材料:

(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。

(二)商品房销售统一发票原件。

(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

(四)完税凭证(契税缴款书)

(五)已婚的购房人:

2、办理房产证的程序:

(1)提交申请:申请人需要按照要求准备好上述所有材料,然后向房管部门提交申请;

(2)审核:房管部门审核申请人提交的材料,如果材料完整,则可以进行下一步;

(3)签发房产证:房管部门根据审核结果,签发房产证;

(4)领取房产证:申请人可以在房管部门领取房产证。

房产证为啥交房两年后才下来?

开发商房子建设完成后商需办理各种验收手续、办理初始登记大产权证、申请办理个人小业主分户产权证,整个程序需要一定时间,但主要看开发商对业主的承诺时间。从期房交房到购房人拿到房产证之间,需多长时间,取决于开发商什么时候先办出初始登记。很多开发商在房产证上对购房者的承诺,一般是房子下来后2年内办理证件,如果没有的话,可能是开发商本身的问题,如有约定可以按照约定处理。

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