文/赵春林

岁末年初，长沙又一批楼盘迎来交付。从湖南大型官民互动网络问政平台——红网《问政湖南》栏目，到楼盘交付现场，各种投诉、维权不断出现。

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这不得不让人深思：长沙的房价上涨过后，为什么房屋的交付质量仍如此不堪？

比如说，河西的清控尖山湖项目竣工验收备案手续未完成就通知收房，小区内部道路为面积过大的透水混泥土路面，严重压缩绿化面积，被购房者戏称为某个停车场或驾校，经有关方面工作专班介入后，才得以整改；河东的大唐印象项目地下室、停车场渗水、漏水，反复被投诉；德奥悦东方水泥地上铺草皮，被购房者质疑“水泥地上摆绿植充当绿化率”……

除了各种绿化、配套没及时跟上，长沙楼盘延期交房、建筑质量、精装房质量等，各种问题也不少。由于毛坯房越来越少，有的业主购买了单价不低的精装房收房后，甚至不得不把开发商的精装修砸了重装。

长沙的房屋质量问题，闻名全国。在某楼盘购房者与开发商的座谈会上，长沙市某住建部门主要负责人甚至向购房者吐槽“长沙没有楼盘不维权”。

过去，总有一些开发商甚至政府部门官员抱怨是长沙的房价低，才导致房屋质量差。

但从当地官方和机构发布的数据看，长沙房价已经历了一轮上涨。长沙住宅的均价从2018年6月“反炒房”时的7000多元/平方米，上涨到了如今内五区（主城区）15447元/平方米、内六区12903元/平方米。

一方面是房价的上涨，已让开发商拥有了房地价差的更大操盘空间；另一方面却是房屋质量下滑，让一些购房者闹心、操心、寒心，进而对楼市逐渐失去信心，选择尽量不买房或推迟买房。

湖南中原研究院的数据称，刚刚过去的2022年，长沙市内六区新建商品住宅供销量齐跌，尤其是需求更显乏力，为近十四年以来同期最低位。长沙市内六区商品住宅供应面积约899万平方米，成交面积约849万平方米，供销量水平几乎降为2008年市场水平，同比2021年分别下滑38%、43%。

有人说，长沙房价越来越高，跟房子质量越来越差并没有实际的直接关系。其理由是，房价上涨是时间因素，房屋质量越来越差，只是开发商在保交付时，过分追求建房效率方面的差强人意。也有人说，在不少开发商“暴雷”的大环境下，长沙的楼盘能按时交付，只要房屋不会倒塌就不错了，还想要什么保品质交付？

究其原因，长沙房屋质量的下滑，主要原因是高周转下，一些楼盘对房屋质量不重视，部分开发商为保利润，不顾企业品牌，偷工减料省成本。同时，地方政府部门对建筑质量市场的日常监管不到位。

由此，如何确保房屋的质量，实现房屋的保品质交付，给购房者一个放心、安心、省心的购房环境，让生活更美好、百姓更幸福，已摆在了长沙房地产行业的决策者面前。