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据戴德梁行发布的《2022年第四季度全国住宅市场研究》报告显示，2022年，新房销售面积显著下滑26.8%，住宅新房成交均价持续13年上行后首现下调，住宅待售面积创五年来新高，库存压力回升。结合宏观预期弱化、市场信心低迷等不利因素，相关政策效果显现亦需要时间，预计2023年房地产行业仍处于修复期。同时考虑到市场需求回暖离不开房企促销刺激，预计全年住宅销售均价下行或是大概率事件。