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5月30日,“2023中国房地产及物业上市公司测评成果发布会”在香港落幕,会议当天发布了最新的《2023房地产上市公司测评研究报告》。

据了解,这项由上海易居房地产研究院主办的测评研究工作,在中国房地产业协会的指导下,已经连续开展了16年。

从核心测评指标来看,2022年上市房企总资产规模均值为1461.36亿元,房地产开发业务收入均值为273.62亿元,较上年均小幅下降;盈利能力方面,上市房企净利润均值为10.75亿元,较上年大幅下降;净资产收益率均值为2.51%,较上年小幅下降;偿债指标方面,上市房企净负债率均值较上年下降14.83个百分点至72.85%;经营效率降低,总资产周转率均值、存货周转率均值较上年均有所下降。

盈利能力方面,盈利空间持续收窄,各项指标均有下降。2022年,上市房企营业利润均值26.72亿元,同比下降37.58%;净利润均值10.75亿元,同比下降57.32%;净资产收益率均值2.51%,较上年下降0.53个百分点;总资产报酬率均值2.18%,较上年下降0.47个百分点。总体来看,各项盈利能力指标均较上年有不同程度的下滑。

房企在拿地策略方面也出现分化,从2023年情况来看,资金实力较强的央企、国企在投资拿地方面依然相对进取。相比之下,尚在经营稳健状态的民营房企投资策略相对谨慎。

报告认为,2022年,“交付力”逐渐成为房企实力的重要表现,多家上市房企已形成较为完善的交付体系,从风险管控、品质标准、过程管控、服务跟进等多个维度,形成一套覆盖交付前、中、后全周期的标准化流程。另一方面,房企通过推进改革创新,加强体系建设,持续升级管控体系。

在融资困难去化下行挑战下,许多房企通过收缩多元化业务回归主业,获得资金回笼提高现金流,也有部分房企在保障传统业务健康持续发展的同时,积极寻找新的业务增长点。

(李红梅)



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