青岛楼市新政24小时：二手房挂牌量激增3000多套

“今天至少打了100个电话，水都没来得及喝一口。”9月11日傍晚，青岛链家地产远洋风景店经纪人小郭打电话打的手机发烫，“也有业主主动咨询房屋是否能出售，但增量不多，我们主要是通知业主限售解除的消息，做房源登记，并邀约客户看房。”

9月11日，青岛市调整优化房地产政策，取消市南区、市北区限购政策；同时，青岛范围内商品住房取得《不动产权证书》可上市，这意味着限购、限售最后两个调控砝码取消，青岛楼市限制性调控工具已全部解除。

9月11日，走访青岛多家房地产中介机构和青岛市南区、市北区几家新盘后发现，新政落地后，青岛二手房市场热度回升，新房市场反应平淡。

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数据端的反馈也立竿见影。

9月11日上午9时，新政发布时贝壳青岛平台挂牌的二手房数量为105813套，截至9月12日9时，这一数据变成109291套，24小时内房源量增加了3478套。不过，多位受访人士表示，数据的变化真正转化为成交尚需时日。

有小区11小时上新21套

“从落地后的市场反应来看，二手房市场的活跃度的确在增加，新政落地2小时贝壳新登记房源超过1800套，有几个次新房小区‘杀疯了’。”9月11日下午，在青岛市李沧区一家德佑门店了解到，不少刚刚“解套”的次新小区挂牌量在激增。“青铁华润城11分钟登记了21多套，现在新政落地才7个小时，你看，青铁华润城目前已登记55套、绿城海棠印月25套、银丰玖玺城31套、龙湖春江天境也有6套。”该门店一位人士指着电脑屏幕表示，这几天青岛二手房挂牌房源还会持续增加，“大家都想试试水”，现在的情况是“卖家激动买家平静”，真正成交周期不好说。

新政出台后，随着二手房市场挂牌量增加，业主降价出货心态也较为明显。“红色是涨价的、绿色是降价的。”该名房地产中介机构人士还展示了系统后台在售的百套房源，只有零星房源价格上涨，大多数业主为了尽快成交主动降价，有些房源一次性降价幅度超过10%。

“之前青岛二手房市场是买家市场，降价是主基调；新政出来之后，随着大量次新房上市，买家的议价空间还会加大。”该中介人士表示，新政出台后，政策影响没有想象中那么快，现在楼市低迷很长一段时间了，人们不敢消费、不敢买房，对市场的预期依旧较为悲观。

链家远洋风景店商圈经理孙鹏表示，“由于青岛新规发布才一天，对二手房成交的拉动目前还没有显现出来，很多人还在‘关注阶段’，但新政出来一定会提振市场信心，这是个好消息。

“老破小”更难卖了

“限制性措施取消了，希望市场赶紧流通起来。”青岛市民刘女士看到政策后信心高涨，但市场这双“无形的手”似乎难以被控制，一些影响青岛二手房交易的问题开始露出苗头，比如更犹豫的买家和滞后的税费政策。

“更多次新房上市了，我的房子可能更难卖了，前段时间有客户去看过后，意向不错，但今天中介反馈说买家要去看次新房了。”青岛市民张先生2011年在李沧区华宜春之都购置一套100平方米三居室，因考虑到孩子教育问题，他想将房子置换，但老房子一直找不到买家，置换一事不得不搁浅。

青岛链家一经理赵加强认为，政策落地后，会有一批次新房进入市场，房源增加的背后也是购房需求的进一步释放，一定程度上会加速二手房源流通。当然，次新房入市对于青岛“老破小”会产生一定冲击，真正宜居、高品质的小区以及房源优势会更为凸显。

而按目前政策，产权证不满两年的二手房上市需缴纳5.3%增值税，这可能是影响新政中“解套”二手房成交量的重要因素。受访中，多名房地产中介机构人士表示，如果后期能跟进优化税费政策，相信对市场的带动作用会更大。

新房市场反应平淡

走访发现，本次解除限购的市南区、市北部分区域新房供应有限，新房销售并未因限购调整而大增。

位于青岛市市北区的青啤静澜山是一个主打改善型产品的新盘，新政落地后该楼盘不再限购。

9月11日下午，在静澜山案场看到，现场仍冷冷清清，购房者寥寥无几。“今天到访量、咨询量没有增加，等周末客户可能会多一些，现在真正能够影响楼市的已经不再是政策而是市场的真实需求了。”该楼盘一名销售人员表示。