来源：洪波大视野

距离深圳二手房指导价出台，已经整整过去一年了。

不过，在2月8日这个满周年的时刻，很多人等的那个消息，并没有来。

因为208政策出台后，官方明确表达过，二手房参考价格可能会一年调整一次，也可能会半年调整一次。

半年的时候没有调整，那一整年的时候，总该有所调整了吧。

然而，一切都静悄悄，新的调整没有来。

0成交的深圳，

又一个新低的小目标

就像没有等来参考价的调整，深圳楼市更是陷入了一片沉寂。

新年已到，非但小阳春不见踪迹，反而等来了更尴尬的数据。

据深房中协的数据，2022年春节周（1月31日-2月6日），深圳新房成交量为0套，二手房成交量为1套。

图源：深圳市房地产中介协会

有人开玩笑说，可能是深圳人要么都在忙着做核酸，要么在家里隔离，没空去看房子。

据克而瑞数据显示，在1月31日-2月6日这周，同样是无新房网签成交，故无相关数据；而在春节前一周（1月24日-30日），新房成交量为526套，环比下跌26.4%。

当然，出现0成交，更可能的情况是，在假期期间，成交的房子还没来得及备案。

不过，新房市场成交量，仍是肉眼可见的低迷。

再来看看春节前一个月的数据，也就是2022年1月份，深圳全市二手住宅成交1557套，同比下跌75.04%，再创近10年新低。

别急，这个新低还不算什么。

深圳贝壳数据则显示，截止2月9日，本月二手房成交量仅有99套，还没过百。

当然，这里面是有假期的因素在里面，但是这真的有点过低了。

没什么意外的话，又一个历史新低的小目标要实现了。

二手房指导价，

今年会调整吗？

毫无疑问，深圳楼市“躺平”，二手房指导价的作用是“功不可没”的。

由于众多房子的市场价和指导价有较大差距，这部分差额都要算在购房者的首付款里面，相当于大幅提高了二手房首付的比例。

杠杆减小，增大了购房难度，没有成交市场便冰冻了。

尽管新房市场推盘量加大，还有部分楼盘限价，但由于与二手房之间的差价大大缩小，买新房的动力便也直接减弱了。

深圳新盘的促销手段也越来越多，除了购房折扣、特价房源等常规手段，还推出了“30天无理由退房”、“首付最低一成起”等五花八门的手段。

深圳坂田某新房

但并没什么用，挡不住零成交的寒意。

二手房指导价不放松，深圳楼市就很难起来。

那么，关键的问题来了，二手房指导价还会不会调整呢？

可以肯定的是，短期内该政策很难有大的变化。因为只要把这个政策松开，深圳成交量会很快上来，比如不按照指导价贷款。那种过热的场面，官方不想看到。

有可能会有微调。但这种微调的幅度有多大，能上调多少，这些就很难讲。换个角度想，一年没调整，还能两年不调整，五年不调整吗？

下调的概率是很小的。不然不用说抵得过通货膨胀，那直接把买房的预期整成确定性的亏损，这事就彻底没法玩了。

没了房地产投资的拉动，整个经济都会受影响。就算是对房地产依赖度并不高的深圳，也不例外。

大家都看到深圳2021年GDP已经突破3万亿了，深圳经济总量又上了一个台阶。

但是深圳经济增速并不快，仅有6.7%。

对比之下，其他三个一线城市的GDP增速都比深圳高出很多：北京8.5%、上海8.1%、广州8.1%。

我看了下，深圳固定资产投资增速是3.7%，这个增速并不高，给整体经济增速拖后腿了。其中，工业投资、基建投资和服务业投资增速都比较高，而房地产投资具体增速没看到，这应该是关键因素。