深圳中原研究中心-楼市一周报(2022年第16周)
上周无项目获批，2项目入市。
上周全市新房住宅共成交647套，环比↓3.4%；面积共计68939平，环比↓1.0%。
本周经理人指数为50.76%，上周深圳中原报价指数录得41.02%。
1
宏 观 点 评
NEWS央行、外汇局出台23举措：因城施策，合理确定房贷首付比例
[央行、外汇局出台23举措：因城施策，合理确定房贷首付比例]
4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》。通知其他提到，完善住房领域金融服务。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。
[广东一季度房地产开发投资0.31万亿元，同比降2.7%]
4月23日，广东省统计局披露2022年一季度房地产市场运行简况。一季度，广东完成房地产开发投资0.31万亿元，同比下降2.7%。其中，商品住宅投资下降1.2%。其中，分区域看，珠三角核心区房地产开发投资下降1.9%，沿海经济带下降3.1%，北部生态发展区下降11.1%。
[无人报价！东莞集中供地6宗终止！仅剩2宗19日出让]
4月18日，东莞原定于4月19-20日进行集中出让的8宗地块，有6宗终止出让，仅剩下2宗将于明日出让。其中，被叫停的地块分别位于道滘、塘厦、常平和大岭山；继续挂牌出让的两宗地块则位于横沥和长安。
[深圳地铁四期相关线路站名规划获批！12号等6条线路，站点公布]
4月22日，深圳市规划和自然资源局发布关于《深圳市轨道四期相关线路站名规划》批准方案的公告。规划图显示，本次批注方案的线路包括地铁6号线支线、12号线、13号线、14号线、16号线、20号线一期，共6条线路。
[深圳对龙华龙岗进行土地调整，原71个地块整合成30个]
近日，深圳市规划和自然资源局发布公告，对龙岗及龙华多地块规划进行调整。龙岗37个地块调整后为23个地块，龙华则将原来34个地块整合为7个地块，多个地块用地性质改变。
中原点评：东莞土拍遇冷，南京20宗流拍6宗，天津15宗因故停拍，在取消地块配建租赁要求，下调保证金等放松条件下，土拍市场表现依旧不是很理想，开发商资金压力仍大，行业回暖趋势不明显，市场信心尚有待提高。特别是经济承压背景下，房地产对稳定经济的作用不言而喻。央行上周提到，要因城施策，合理确定最低首付比例、最低贷款利率，满足合理购房需求。表明政府对于楼市政策已经发生转变，稳市场促经济成为重点，允许各地根据实际情况适当放松提振市场信心，未来政策有望进一步放宽。
2
土 地 成 交
上周无居住用地成交。
3
批 售 情 况
上周无项目获批。
4
开 盘 监 测
上周2项目入市。
上周2住宅项目入市，整体去化不足4成。
5
一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市新房住宅共成交647套，环比↓3.4%；面积共计68939平，环比↓1.0%。
6
一 手 住 宅 成 交 TOP10
（4.18-4.24）
7
二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手住宅共成交603套，环比↑26.2%；面积共计58202平，环比↑33.6%。
8
一 二 手 月 度 走 势
截止4月24日，深圳全市一手住宅成交2430套，二手住宅成交1458套。
9
一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业共成交252套，面积共计16194平；套数环比↓52.6%，面积环比↓40.1%。
上周一手办公共成交57套，面积共计7186平；套数环比↓38.7%，面积环比↓49.8%。
10
二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业共成交74套，面积共计4442平；套数环比↑60.9%，面积环比↑49.4%。
上周二手办公共成交22套，面积共计2433平；套数环比↓8.3%，面积环比↑10.3%。
11
二 手 商 业 成 交 月 走 势
4月1日至4月24日，深圳全市一手商业成交1481套，81688平；二手商业成交179套，11972平。
12
二 手 办 公成 交 月 走 势
4月1日至4月24日，深圳全市一手办公成交166套，23060平；二手办公成交60套，5962平。
13
经 理 指 数
本周经理人指数为50.76%。
14
报 价 指 数
2022年第16周深圳中原报价指数录得41.02%。
15
跌 幅 榜
16
市 场 预 期
网签数据显示，上周全市新房住宅共成交647套，环比↓3.4%；面积共计68939平，环比↓1.0%。上周无项目获批，2项目入市。五一假期前，市场新房成交保持平稳。预计随着节假日的到来，市场需求将会得到回暖，成交量也会随之上升。
