日前，坪山发布了燕子岭及石井地区总规划。坪山[燕子岭及石井地区]发展目标为湾区东部的山水会客厅，坪山区的活力新中心，打造成为坪山公共生活中心、高品质的居住生活社区。

片区规划居住人口规模约 16.5 万人，规划建筑容积约 648 万平方米。居住用地占建设用地比例24.65%，136.68公顷，其中，二类居住用地为132.30公顷，占比23.86%。

近日，深圳市规划和自然资源局坪山管理局公示了关于[燕子岭及石井地区]法定图则修编草案03-09，以及07-04、07-06、07-08（暂定编号）地块规划调整的通告。

[燕子岭及石井地区]03-09为二类居住用地，用地面积23503平，容积率3.2，建面约为7.5万平。

配套设施设置为社区管理用房 250 平方米、社区警务室 50 平方米、便民服务站500 平方米、文化活动室1000 平方米、社区体育活动场地（场地面积 590 平方米）、6 班幼儿园（建筑面积2100 平方米、用地面积2000 平方米），物业服务用房（建筑面积 160 平方米，包含在住宅指标中）

07-04、07-06、07-08地块也均为二类居住用地，其中07-06地块配套12班幼儿园。

07-04用地面积为18762平方米，容积率为4.9，建面约为9.2万平；

07-06用地面积为26328平方米，容积率为5，建面约为13.1万平；

07-08用地面积为22655平方米，容积率为4.5，建面约为10.2万平。

坪山燕子岭+石井规划总则发布，未来居住约 16.5 万人

今年5月初，深圳市规划和自然资源局公布《坪山[燕子岭及石井地区]法定图则修编(草案)》（以下简称总则）。

总则表示，坪山[燕子岭及石井地区]发展目标为湾区东部的山水会客厅，坪山区的活力新中心，打造成为坪山公共生活中心、高品质的居住生 活社区。规划居住人口规模约 16.5 万人，规划建筑容积约 648 万平方米。

居住用地占建设用地比例24.65%，136.68公顷，其中，二类居住用地为132.30公顷，占比23.86%。

博物馆规划1处，为深圳自然博物馆；会展中心有1处，为坪山燕子湖国际会展中心；幼儿园总共18处，其中新增17处；九年一贯制学校总共8处，其中新增7处；普通高中规划1处。

土地利用

依据上位规划、结合片区具体情况，本片区划分为五个标准单元。

本图则将 03-04、07-10、07-12 地块规划为发展备用地。其中，03-04 地块 未来主导功能为农业科普展示、文化娱乐。07-10、07-12 地块的使用应符合基 本生态控制线相关规定。

PS02-03，主导功能为绿地休闲。

PS02-06，主导功能为综合服务，公共服务设施深圳自然博物馆、坪山燕子湖国际会展中心、72班九年一贯制学校、36班九年一贯制学校。

PS02-07，主导功能为居住生活，公共服务设施72班九年一贯制学校、54班九年一贯制学校、45班九年一贯制学校、深圳市萨米医疗中心。

PS02-09，主导功能为居住生活，公共服务设施36班高中、72班九年一贯制学校、54班深圳市坪山区创新学校、创意学院。

PS04-07，主导功能为工业发展，公共服务设施36班九年一贯制学校。

蓝绿空间

本片区蓝绿空间体系的构成：坪山河、赤坳水、新村排洪渠、墩子河及沿 线绿地等。

本片区的公园绿地构成为：城市公园、社区公园、沿街绿带等。城市公园 为燕子岭及坪山河沿线绿地空间。社区公园为结合居住组团、历史文化遗产设 置的公园绿地、广场等。沿街绿带为结合道路设置的线型绿地。

本片区的水系网络构成为：坪山河、赤坳水、墩子河、新村排洪渠。水系 利用应在满足防洪规范要求的前提下，遵循宜山则山、宜水则水、宜林则林的 原则。

本片区需要重点保护与修复的自然资源为：马峦山、燕子岭公园、湿地公 园、坪山河、赤坳水、墩子河、新村排洪渠和杨木坑水库。

开发强度

本图则规划容积增量约 344 万平方米（不含公共服务设施和交通市政设施等 的容积）。

在规划用地汇总表中显示，规划区总用地为647.21公顷。其中，居住用地占建设用地比例24.65%，136.68公顷，其中，二类居住用地为132.30公顷，占比23.86%，

综合交通

本片区沿东纵路规划有三处轨道交通站点，宜结合站点定位、具体地块规 划条件等进行地上地下一体化开发，集聚城市公共空间与综合服务功能，鼓励 地下空间互联互通。

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