5月21日，深圳市规划和自然资源局南山管理局先后发布《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》局部地块规划调整公示、关于[南油地区]法定图则04-13-01等地块规划调整公示。

调整后：

● 大小南山片区新增一块二类居住用地、一块教育设施用地，教育设施用地，计划建设45班九年制一贯学校。

● 南油地区新增一块教育设施用地，及调整后与毗邻公园绿地合并的更大规模公园绿地，教育设施用地将建27班九年一贯制学校。

大小南山片区新增一块二类居住用地、一宗45班九年制一贯学校用地

5月21日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》局部地块规划调整公示。

为落实深圳市保障性安居工程建设计划，依申请开展《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》（以下简称《自贸区规划》）05-02-05及05-02-07 地块等相关规划调整工作。

调整后：

两宗新型产业用地，大部分基本调整为1宗二类居住用地、1宗教育设施用地，另外还调整出细长型公园绿地。其中，教育设施用地，计划建设45班九年制一贯学校。

原规划情况：

本次规划调整涉及《自贸区规划》大小南山片区05-02-05、05-02-07两个地块以及月前一路道路红线拓宽。05-02-05地块规划为新型产业用地，用地面积为65295平方米；05-02-07地块规划为新型产业用地，用地面积为20304平方米，配套设施为社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心。月前一路规划道路宽度为16米。

拟调整方案：

（一）地块指标调整

原05-02-05地块调整为05-02-05-01、05-02-05-02地块。

其中：05-02-05-01地块用地性质由新型产业用地调整为二类居住用地，用地面积为62871平方米，地块容积率为6.0，配套设施为“21班幼儿园（用地面积≥6300平方米），托育机构（建筑面积760平方米），社区老年人日间照料中心（建筑面积1500平方米），文化活动室（建筑面积1000平方米），社区健康服务中心（建筑面积≥1400平方米），社区管理用房（建筑面积300平方米），社区服务中心（建筑面积400平方米），社区警务室（建筑面积50平方米），熟食中心（建筑面积500平方米），公交首末站（建筑面积5700平方米），公共充电站（建筑面积700平方米），小型垃圾转运站（建筑面积480平方米，含再生资源回收站、公共厕所、环卫工人休息房），社区体育活动场地（用地面积3000平方米）”。

备注为：“（1）容积率不包括公共配套设施建筑面积。（2）地块建筑限高120米，建筑布局应加强与小南山的空间呼应。（3）在月前一路、前海路开口设置一条宽度不少于12米的公共通道，保持24小时无偿对公众开放，并预留05-02-04地块出入口1处。（4）本项目需预留不少于3150平方米公共空间，并在建筑布局上保障月亮湾大道至小南山公园的视线通廊。”05-02-05-02地块由新型产业用地调整为公园绿地，用地面积2424平方米。

原05-02-07地块由新型产业用地调整为教育设施用地，并整合月前二路东侧96平方米绿化带用地，用地面积由20304平方米调整为20400平方米，原配套设施“社区健康服务中心、老年人日间照料中心”调整到05-02-05-01地块，本地块配套设施调整为九年一贯制学校（45班），备注“学校内活动场地可作为社区活动场地使用”。

（二）道路调整

优化设计原月前一路断面，道路宽度由16米拓宽至24米，减少两侧绿化带面积1980平方米，道路长度不变。

南油地区新增一27班九年一贯制学校用地

5月21日，市规划和自然资源局南山管理局发布关于[南油地区]法定图则04-13-01等地块规划调整公示。

为有效缓解片区中小学学位供给压力，落实学校建设任务，同时提升片区公园绿地服务水平，依职权开展[南油地区]法定图则04-13-01等地块规划调整工作。

调整后：

一宗生产防护绿地，调整为1宗教育设施用地、1宗公园绿地。其中，教育设施用地将建27班九年一贯制学校，公园绿地与毗邻的另外一宗公园绿地合并为一宗规模更大的公园绿地。

原规划情况：

本次法定图则局部调整范围为月亮湾、东滨路、创业路、前海路围合区域，涉及[南油地区]法定图则04-13-01等地块及部分市政道路用地，各地块规划情况如下：

04-13-01地块：用地性质为二类居住用地+公共绿地（R2+G1），用地面积66008.0平方米，容积率2.4，配套设施：幼儿园（9班，需独立占地2700平方米）、社区居委会（建筑面积200平方米）、社区警务室、居住小区级商业设施、邮政所（建筑面积200平方米）、公共厕所、垃圾收集站、环卫工人作息站、再生资源回收点，备注“依据政府批件”；

04-13-02地块：用地性质为二类居住用地（R2），用地面积18477.8平方米，容积率2.0，配套设施：社区体育活动场地、居住小区级商业设施，备注“规划”；

04-13-03地块：用地性质为生产防护绿地（G2），用地面积50650.7平方米，备注“现状保留”；

04-13-04地块：用地性质为公共绿地（G1），用地面积8958.1平方米，配套设施：公共厕所、液化石油气瓶装供应站（近期保留，用地面积1000平方米）、垃圾压缩转运站（独立占地400平方米），备注“规划”；

04-13-05地块：用地性质为二类居住用地（R2），用地面积24592.2平方米，容积率2.7，配套设施：居住小区级商业设施、社区警务室、垃圾收集站、再生资源回收点，备注“依据政府批件”；

04-13-06地块：用地性质为公共绿地（G1），用地面积6761.8平方米，备注“现状保留”。

拟调整方案：

（一）根据已出让用地宗地范围线及土地合同情况，调校04-13-01地块、04-13-02地块及04-13-05地块的用地边界、用地面积，其中：04-13-01地块用地面积调整为66169.0平方米；04-13-02地块用地面积调整为20692.8平方米；04-13-05地块用地面积为27865.6平方米。上述地块容积率统一表达为“—”，备注统一表达为“现状”，用地性质、配套设施等指标不变。

（二）将原04-13-03地块拆分为两个地块，其中地块一用地面积为15882.3平方米，地块编号为04-13-03，用地性质调整为教育设施用地（GIC5），配套设施：“九年一贯制学校（27班）”，备注“规划”；地块二与原04-13-04地块合并，合并后用地面积为41693.0平方米，地块编号为04-13-04，用地性质调整为公园绿地(G1)，配套设施：公共厕所、液化石油气瓶装供应站（近期保留，用地面积1000平方米）、垃圾压缩转运站（独立占地400平方米），备注“规划”。

（三）按照月亮湾大道及东滨路已建设用地红线调整04-13-06地块用地边界，用地面积调整为1463.6平方米。

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