引言：

为让更多市民能安居乐业，深圳近年来大力发展保障房、人才房等公共住房。借此，深圳房地产信息网（咚咚找房）特别策划出品系列文章，希望让网友更直观了解深圳各区的保障性住房、人才安居房等供应情况。

本文为【罗湖篇】，因涉及的资料比较零散且有变动可能，如内容出现统计遗漏及信息偏差，欢迎指正。（本文仅供参考，具体数据、信息及规划以官方公告为准）

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罗湖，作为深圳最早的中心城区，是深圳改革开放的起始点。

在许多深圳人的印象中，罗湖从来都是高楼林立，繁荣不尽，这片城区因为“跑”得最早、最快，城市开发强度大，空间瓶颈一度是罗湖发展的一个重点难题。

在深圳发展第二个轮回的起点上，罗湖通过“工改保”、旧改棚改配建、社会存量住房租购等多种方式，在公共房筹集和供给方面，打造高密度建成区公共房“罗湖样板”。

同时，拥有先发优势的罗湖，积累了非常深厚的底蕴与资源，是深圳全市配套最成熟、最宜居的区域之一，那么，被称为“湾区枢纽、万象罗湖”的拥有完善配套资源的罗湖，有哪些公共房项目呢？

2021年超额完成，2022罗湖计划筹集4485套，供应分配3700套

2021年，罗湖区共建设筹集公共住房13342套，供应3636套，各项指标均超额完成。

罗湖区共有8个项目146.87万平实现开工，完成率110.51%。建设筹集租赁住房共4274套，完成率104.24%。

2022年，根据4月罗湖住建局发布的工作计划显示，罗湖加快发展公共住房，计划建设筹集公共住房4485套（间），供应分配3700套（间），努力解决好新市民、青年人住房问题。

罗湖将全力推进棚改工作，持续有效增加公共住房供给以缓解罗湖区住房供需矛盾，继续全力推进二线插花地、景福、边检、船步街等已实施棚改项目，加快推进工程建设以确保按期保质保量完成各项建设任务。

2021年11月，罗湖发布的罗湖区十四五规划中表示，到 2025 年，累计新增供应人才住房和保障性住房数量达 0.6 万套。

罗湖区共有26个公共房项目，多数为旧改、棚改配建项目

据不完全统计，目前，罗湖区共有26个公共房项目。其中，安居型商品房项目1个，公租房项目10个，人才房项目12个，其他属性不确定的保障房项目3个。

在安居型商品房方面，罗湖区目前有1个项目，为位于笋岗梅园的城建笋岗“工改保”项目，计划推出271套安居型商品房房源。

在公租房方面，罗湖区目前有10个项目，主要以城市更新配建、社会存量住房租购两种方式取得。

包括益田木头龙旧改项目、奥康德旧改项目、京基水贝洪湖苑、华润湖贝旧改项目、京基布心村水围村旧改项目，均含有公租房项目。

另外，罗湖区通过社会存量住房租购方式，目前还有湾涛时代公馆、锦华发公寓、跃牙城市青年社区、新田村望桐湾公寓等公租房项目。

在人才房项目方面，罗湖区目前除了上文提到的2个公租房+人才房项目，京基布心村水围村旧改项目、新田村望桐湾公寓项目外，还有下表列出的12个项目。

包括招商盛世201栋项目、梧桐国际公寓、中海慧智大厦、佳兆业新世界大厦以及社会零星房源筹集等，通过社会存量住房租购获得的人才房项目。

还有通过“棚改”配建方式，木棉岭棚改项目、船步街棚改项目、景福花园棚改项目、边检总站二大院棚改项目等，均含人才房项目。

另外，在深圳规划和自然资源局最新发布的《2022年度建设用地供应计划》中提到，深圳2022年拟新供应公共房项目中罗湖包含2个，为08-01-01地块和06-06-02地块深中回迁安置房和人才房项目。

另外，罗湖独树阳光里、东海富汇豪庭、翠园华府三个新盘，均在规划中包含保障房项目。

这些公共房项目，请重点关注！

1、城建笋岗“工改保”项目

关注亮点：项目位置优越，位于笋岗片区大型旧改云集的片区内，已经初步面貌一新。另外，罗湖区目前明确的安居型商品房项目仅有一个。

罗湖笋岗“工改保”项目属于罗湖笋岗城建梅园项目的一部分。

笋岗城建梅园项目位于宝安北路与梨园路交汇处西北侧，拆除重建用地面积7.5万㎡，开发建设用地面积4.1万㎡，计容积率总建面高达46.8万㎡（包含地下商业建面1.28万㎡）。

整个项目定位为罗湖金融科技创新广场，包含了住宅、商业、办公、商务公寓、产业研发用房等产品。

今年4月，城建集团发布罗湖区城建集团工改保项目勘察工程招标文件显示，拟建一栋46层的安居型商品房，地下室3层。（此信息仅供参考，最终安居型商品房建设规划以官方公布为准）

项目动态：笋岗城建梅园项目建设中。

2、翠苑家园

关注亮点：深圳首例小地块旧住宅区城市更新项目，离地铁较近。

翠苑家园项目位于罗沙路与东部过境高速交汇处东北侧，莲塘口岸斜对面，附近有莲塘口岸地铁(在建)站。

项目周边有兰亭国际、新世界四季御园等高层次新盘，也有像莲花楼、萃峰阁等年代较老的多层小高层等。

项目占地面积3214.9平，总建面2.75万平。项目为回迁房与人才房的混合社区，回迁房面积为：7500㎡；人才住房：8320㎡。共有2个户型，均为3房2厅2卫。项目建成后可提供人才住房82套。

动态： 2021年10月30日，回迁房入伙。

3、安居锦园

关注亮点：罗湖区首个超高层装配式人才住房项目。

是深圳市人才安居集团旗下罗湖人才安居公司第一个自建人才住房项目。

安居锦园项目位于罗湖区田西路与宝田路交汇处以东。

用地面积为5556.76平方米，建筑面积44349.93平方米，为一栋地下3层、地上46层的人才住房项目，可提供人才房360套。

4、二线插花地棚改项目

关注亮点：公共房规模大，配建公共设施完善。

2016年12月，罗湖“二线插花地”棚户区改造正式启动全面签约和房屋拆除。

罗湖“二线插花地”棚户区改造项目占地约62万平方米，违法建筑占比超过了95%，被称为“中国棚改第一难”。

将在原址上修建保障性住房、人才住房，共计占地33万平方米。

另外在此基础上，还将建造规划占地18.5万平方米的公共服务配套设施，包含小学、幼儿园、公交车站在内的各种设施。

动态：第一批安置房如期交付，项目其他地块安置房有序建设中。

项目木棉岭地块效果图

5、华润湖贝旧改项目

关注亮点：未来将是标杆性超级综合体项目。

项目位于罗湖区东门街道，南侧为深南大道，北侧为现状中兴路，东侧为文锦中路，西侧为东门中路。

据了解，湖贝项目共分四期建设，预计2030年建设完成。其中，湖贝旧改一期已于2019年9月正式动工开建。一期总占地面积8.8万平方米，总建筑面积70.5万平方米，投资额208亿元，预计2024年建成。按照规划，C2地块开发建设周期暂定为7年，500米湖贝塔预计2028年落成。

A4地块主要是二类居住用地和商业用地，该地块用地面积约17600.6㎡，总建筑面积约273880㎡。规划显示，其中包含住宅105600㎡（保障房40300㎡），商务公寓34738㎡，商业、办公等35030㎡，公共配套设施9050㎡，地下商业11880㎡。

地块由5栋楼组成，1栋办公楼、1栋商务公寓、3栋住宅楼（含1栋保障房），最高建筑68层，约218米。

动态：有序建设中，A4地块回迁物业选房1368套已于5月选房。

部分项目效果图

6、船步街片区棚改项目

关注亮点：规模大，配建公共配套完善。

船步街片区棚户区改造项目改造范围面积占地约10.65万平，总建筑面积约20.1万平方米，涉及17个小区、11家物业管理公司、75栋建筑物、1908套房屋、1712个权利主体。

船步街棚改项目拆除用地范围10万平方米，规划建设住宅约33.7万平方米，可提供住房约3400套，除还迁住宅外，均为人才住房。

在公共配套设施上，项目将建设一所54班9年一贯制学校及1所21班幼儿园，同时配建老年人日间照料中心、社康中心、文化活动室、公交首末站等。

(资料图)

动态：2021年12月开工。

7、益田木头龙旧改项目

关注亮点：周边配套完善、成熟，居住氛围浓厚。

项目位于罗湖区翠竹街道，位于华丽路西南侧，爱国路西北侧，文锦中路东北侧，翠园中学东侧。靠近地铁3号线翠竹站，深圳市人民医院和深圳市儿童公园，交通便利，配套完善。项目周边多个成熟住宅小区，比如合正荣悦、翠华花园和鸿业苑等，整体居住氛围较为浓厚。

项目由益田集团进行开发，占地面积约6.4万㎡，总建面约69.2万㎡，地上建筑面积约48.9万㎡，地下建筑面积约20.2万㎡，包含住宅、公寓、回迁房、商业用房、幼儿园及保障房等业态。

其中，木头龙小区更新单元住宅建面约33.7万㎡（含保障性住房5.4万㎡），

项目整体建筑布局如下图所示（此为政府公示的规划草案，后期实际建设中会根据审批情况有所变化，仅供参考），主体由1栋超高层公寓、11栋住宅、1栋保障房、集中式商业及1所12班幼儿园构成。

动态：项目商品房于2021年12月本批次备案708套住宅。

8、京基布心村水围村旧改项目

关注亮点：双地铁物业。

项目靠近地铁5号线“布心站”，7号线“太安站”，属于“双地铁”物业。

项目共分为2宗地块，布心村地块、水围村地块。其中，布心村地块由8栋62-75F超高层住宅、1栋62F商务公寓、3栋58-71F高端写字楼、2栋53F保障房组成。水围村地块由5栋77F超高层住宅、2栋62-66F高端写字楼组成。

动态：2022年4月，布心村水围村城市更新单元拿到建设工程规划许可。

9、景福花园棚改项目

关注亮点：地铁口物业。

景福花园片区棚改项目位于罗湖区莲塘街道，国威路与畔山路交汇处西南侧，无缝连接在建地铁2号线三期“莲塘站”，属于地铁口物业。

项目改造用地面积19332.2㎡，拆除范围面积为19175.2㎡，开发建设用地17313.66㎡（含划入国有未出让用地3888.1㎡），规划容积为135350㎡，容积率7.9。

建成后可提供约1080套住房，其中756套为回迁户住房、324套为人才房。还将配套2万㎡的商业设施、幼儿园等公共服务设施。

动态：项目于2020年1月8日正式开工，目前正在建设中。

10、边检总站二大院棚改项目

关注亮点：罗湖口岸中心地带。

项目位于深圳市罗湖区罗湖南湖街道,沿河南路与南湖路交汇处东南角。处于罗湖口岸的中心地带，项目建成后将提供回迁安置房542套和约540套的人才住房，并配建公共配套设施约8000平方米。

占地面积约1.8万平方米，涉及拆迁房屋15栋500余套，权利主体300余户。

动态：2021年9月，项目开始房屋征收工作。

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