近日，福田区城市更新和土地整备局发布《香蜜湖街道香蜜湖家属楼片区城市更新单元改造意愿公示》。

(相关资料图)

不仅标志着建成34年的香蜜湖家属楼老旧小区即将开启旧改，也意味着，香蜜湖核心区迎来居住方向的旧改项目！

据公示信息，项目东临香梅路，南近深南大道，西靠香蜜湖度假村，北望红荔路，城市更新拟拆除范围用地面积21959.3平。

从拆除范围示意图可以看到，项目计划拆除的不仅有香蜜湖度假村家属楼，旁边的香蜜楼也将一同拆除。

从更新单元意愿汇总表可以看到，3个地块同意申报的权利人，无论是人数比例，还是占有建筑物面积比例，均超过了95%。

项目地段优越，周边有三大旧改

香蜜湖家属楼位于深圳传统豪宅区香蜜湖街道范围内，地段非常优越，周边有1号线香蜜湖站、9号线香梅站。

目前，香蜜湖家属楼、香蜜楼的二手房指导价均为8.5万/平。

香蜜湖周边近年入市的项目，有深业中城，2021年推出222套住宅，均价约13.1万/㎡，最低入围积分61.9分，开盘当天售罄；2019年10月，深业中城推出192套住宅，均价约13.1万/㎡，开盘当天售罄。

还有天健天骄项目，2019年8月开盘，推出515套住宅，均价约10.5万/㎡；2020年11月，推出207套，均价约11.4万/平，开盘当天售罄；目前还有福田天健天骄西筑待售。

对于寸土寸金的老牌豪宅区，片区建设基本成熟，新房建设基本依靠旧改。而周边已知的三个旧改，香蜜湖度假区旧改和香蜜二村棚改项目，均没有规划商品住宅；华泰小区旧改，规划50万平综合体。

香蜜湖度假区旧改，拟拆除重建项目用地面积约24.8万平，拟更新方向为商业；香蜜二村棚改项目，改造范围用地面积29438.4㎡，拆除范围用地面积29438.4㎡，其中，规划住宅127700㎡，但除了回迁房外，其余房源均规划为人才住房与保障性住房。

华泰小区旧改项目，拆除用地5.5万平，开发建设用地4.6万平，总建面将达到49.8万平。整体涵盖住宅20.3万平（含保障房3万平方米）、商务公寓7.3万平、酒店1万平、商业5万平，以及幼儿园和图书馆等配套。

香蜜湖片区，未来深圳新金融中心

项目北侧的香蜜湖度假区旧改，将布局改革开放展览馆、深圳金融文化中心、国际演艺中心三大公共建筑。一同组成深南大道香蜜湖重要公共建筑群，同期设计，同期建设。

而整个香蜜湖片区，也被赋予了更大的历史使命。2021年4月，福田规划统筹河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力城区为福田区“三大新引擎”。以金融+服务交流中心为主线，香蜜湖新金融中心成为承载福田金融的引擎。

香蜜湖北区定位为公共、开放、生态的城市公园+复合型高端会议交流平台，中区定位为香蜜湖新金融中心，南区则定位为健康主题的运动休闲公园。

中区规划建设国际一流金融街区，以现有CBD金融区及深南大道两侧金融资源为基础延伸至香蜜湖，扩展高端金融空间，与深圳CBD共同提升福田区金融总部集聚区功能。

图片来源：幸福福田 公众号

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