2022年只剩最后几天，深圳楼市的12月年终抢收却因为疫情的放开而彻底焉菜，预计释放的近1万套新房住宅现在“入市率”还不到2成。

(相关资料图)

根据住建局11月初公布的四季度计划待入市名单，截止12月2日还有18个项目未入市，加上不在名单里但是动作频繁、蠢蠢欲动的项目，预计入市的项目达到20多个。但实际12月2日至28日，入市的住宅项目才5个。。。

其中还包括润晖府 在疫情放开阶段试水（只首推1栋191套89㎡户型）。全部折扣算下后将近91折，均价大约在4.71万/㎡左右，网传去化率近7成（最终去化率以开发商公示为准）。

但在深圳这波“阳”高峰中，房产行业受到的冲击也是非常大，有些新盘销售团队摊上“全阳宴”，有些新盘“幸存”3-4位销售，想做事也是心有余而力不足。

全民“杨过”下，“杨康”外的各种需求被拉至了新低，“死亡周一”空旷的地铁，周末空空荡荡的商场。这种情况下，再怎么想着年底回款搞一波的开发商，也是不得不调整营销策略。

那么2023年1月到底有哪些新盘预计入市，打响2023年度深圳楼市的开官之战呢？天猫好房测评师盘点了深圳2023年1月潜在入市新房，比较热门的有宝安新安的勤诚达云邸、 龙岗大运的星龙园等。

深圳2023年1月潜在入市新房

备注：

1、本文所提及的所有学校均不作为招生口径，具体学区划分范围以当年教育局公示为准；

2、本文不构成购买建议和意见，请购房者谨慎决策。

我们精选了各区最值得关注的几个楼盘，供大家参考。

01

华润润曦府

华润润曦府位于光侨路与规划银塘路交汇处东南侧，用地面积约1.94万㎡，建筑面积约8.9万㎡，项目容积率约4.6，绿化率约30%，车位1304个，规划4栋住宅及一所12班幼儿园。

润曦府毛坯限价4.71万/㎡，总户数约500多套，将推售89-110㎡3-4房住宅，户型整体全南向设计，西南或东南向。

项目目前已出地面多层，预计1月入市。

天猫好房测评师11月8日实地拍摄

项目最近的地铁站是6号线长圳站，直线距离约800米，步行约12分钟。

商业配套方面，项目规划约2500㎡商业，足够日常生活需求。1公里范围内有7万平华润置地代运营的N次方公园商业，6万㎡的深铁开放商业，8万㎡的勤诚达K+广场，购物比较方便。

项目的加分项是周边教育配套资源丰富，自带12班幼儿园。一旁就是深圳大学附属实验小学，周边学校还包括深圳中学、华中师范大学附属光明勤诚达学校、长圳学校等。

另外还有在建的九年一贯制深圳中学光明校区，办学规模为84班，3960个学wei，明年9月份可建成使用。

不过项目周边的城市面貌目前比较一般，南侧是长兴科技工业园、东侧是大岗工业区，长圳片区内还有着大量的厂区和城中村，整体居住氛围感不纯粹。

目前项目周边在售的住宅有深铁瑞城，主打地铁上盖和低密度加深中的概念，带装修均价约5万。润曦府加装修费用后价格也将去到5万+，后期估计也会有一段激烈的价格竞争。

润曦府89㎡样板间VR

润曦府110㎡样板间VR

宝安区

01

勤诚达云邸

勤诚达·云邸位于宝安区新安街道前进一路与新安四路交汇处东侧。

项目异地展厅及样板间已开放，位于新安勤诚达大厦五楼勤诚达·云邸接待中心(5F)，洪浪北地铁站A口。

项目预计近期开盘入市，推出约481套户型建面约89-130㎡3-4房住宅。

勤诚达·云邸距离目前已开通的地铁5号线、地铁12号线上川站约200米，距离地铁15号线流塘站约700米（规划中）。

项目所在地商业配套相对完善，不仅自带8000㎡商业满足社区日常购物需求。而且附近就有宝立方、沃尔玛超市、天虹以及中州购物中心等商业，驱车前往壹方城购物中心以及海雅缤纷城也相对便利。

项目周边有多个旧改项目，包括有新安沃尔玛旧改、宝安37区、甲岸村、华润雪花啤酒、河东旧改五大旧改，合计总建面超460万㎡。未来项目周边随着旧改的各项配套兑现，整体居住氛围和环境势必更加舒适。

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勤诚达·云邸

勤诚达·云邸89㎡样板间

02

都市茗荟花园二期

都市茗荟花园二期位于宝安区新安街道，目前已封顶，预计1月中下旬入市，本次将推售户型建面约86-143㎡住宅，其余单位推售时间待定，吹风价10-11万。

网传户型图 具体以开发商公示为准

都市茗荟花园位于宝安区新安街道新湖路与甲岸路交汇处，属于地铁1号线新安站地铁口（约300米）周边物业。道路交通上，项目附近有新潮路、海秀路、创业一路、宝安大道，自驾前往深圳各区相对便利。

教育配套方面，宝中目前有三所共享学区的学校，分别为海旺学校、宝安实验学校、新建的海天学校。（具体学区划分和入学政策请以当地教育主管部门和对应学校招生要求为准）

商业配套方面：项目自带约1.6万㎡商业。周边商业配套成熟，约1公里范围内有壹方城购物中心、海雅缤纷城、欢乐海湾等大型商业综合体。

都市茗荟花园

龙岗区

01

星龙园

星龙园位于龙岗大运片区，原为龙城街道陂头背及建新村旧村改造更新单元，占地约0.98万㎡，总建面约7.5万㎡，规划3栋建筑，整体体量较小。

项目展厅及样板间已开放，将推448套户型建面约72-83-95-118-143㎡2-4房，吹风价5.5万+/㎡，预计近期开盘入市。

实景图 拍摄于今年8月

星龙园一路之隔为深圳市龙岗区外国语学校，不远处即是龙岗大运中心，周边还有阳光·天健城、中森·双子座、绿景大公馆等小区，整体居住氛围相对醇熟。

星龙园配建一所6班制幼儿园，直线距离2公里范围内还有深圳市文龙学校、深圳市第三高级中学、深圳市龙岗区外国语学校（集团）爱联小学、华南师范大学附属龙岗大运学校等（具体学区划分范围以当年教育局公示为准）。

在交通上，星龙园目前直线距离2公里范围内有地铁3号线爱联站、大运站。此外，项目周边还有地铁16号线在建中，未来大运中心站、龙城公园站都在项目不远处。

在商业上，项目自带部分商业，周边有社区底商，直线1公里范围内还有星河COCO Park（龙岗店）、天光城购物中心等商超。

新房方面，项目不远处的颐安都会中央四期去年入市，备案均价约5.56万/㎡，最低入围积分39.2分，开盘售罄，星龙园的开盘价格可参考该盘。

二手房方面，项目周边的阳光·天健城、中森·双子座公馆的参考价分别为5.22万/㎡、6.7万/㎡，和片区新房价格存在一定价差。

星龙园

02

百合世纪广场

百合世纪广场原为金稻田片区旧改三期，位于龙岗布吉街道，是集住宅、商业、公寓、商务办公、幼儿园等于一体的综合体项目。

项目目前已建至地面20多层，展厅已经开放，预计2023年1月入市，将推售101-174㎡住宅。项目总占地面积约6万㎡，总规划建面约36.02万㎡，计容积率面积约26.55万㎡，住宅套数1434套。套内小于90平1179套，占比82.22%。

实景图 拍摄于11月

项目为5号线百鸽笼站地铁口物业，在该站点乘车1站可到布吉站，布吉站是3号、5号线、14号线的换乘站，轨道通勤便捷。商业配套方面，项目自身配建1.9万平方米的商业，邻居万科红小区配建的万科生活广场引进了沃尔玛超市，此外，在百鸽笼地铁站的C出口坐落着布吉最大的购物中心华润万象汇。项目教育配套资源丰富，1公里范围内分布有4所九年制学校、3所小学及1所初中学校，其中就包括有百合外国语学校、百合世纪小学、华中师大附属可园学校、贤义外国语学校等。

百合世纪广场

南山区

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方直珑樾山

方直珑樾山位于南山区桃源街道，背靠塘朗山、地铁深云车辆段B通道以西、佳兆业香瑞园小区以东。

隔着一条北环大道，项目对面即是深云村以及深铁懿府，直线距离1.4公里处还有正在建设中的海德园。

项目原名为“龙廷御苑”，总占地约2.13万㎡、总建面约11.52万㎡，包含4栋高层住宅，以及10户联排别墅。

项目已出地面多层，展厅已开放，将首推180套户型建面约120㎡住宅。项目户型建面约120-268㎡住宅，另有顶复300-500㎡。

实景图 拍摄于今年10月

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价格方面，可参考不远处均价约10.74万/㎡的深铁懿府。方直珑樾山周边的二手房佳兆业香瑞园、深云村，参考价分别为7.93万/㎡、9.08万/㎡。

交通方面，方直珑樾山靠近北环大道和南坪快速、直线距离地铁7号线深云站约150米，一站可至安托山站换乘地铁2号线。

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商业方面，项目周边有佳兆业香瑞园的底商，以日常生活采买店铺为主。步行跨过北环大道的人行天桥，可至深云村的福到来购物中心、以及深铁懿府2万㎡的底商。

此外，项目直线距离3公里范围内还有方大城购物中心、益田假日广场（深圳华侨城店）、印力中心等大型商超，不过得倚赖地铁或者自驾前往。

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方直珑樾山

福田区

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中洲湾迎海

福田中洲湾迎海（中洲滨海华府二期）位于福田区福荣路与上沙村路交汇处，项目接待中心位于福田区滨河大道与11号路交汇处中洲湾西塔四楼目前展示中心和样板间均已开放，预计2023年1月入市。

项目共计推出住宅约426套，面积段约126-260㎡。其中126㎡的330套，260㎡的96套，价格参考去年一期的尾盘九字头。

商业配套方面，一期项目自带约16万㎡集中式购物中心，二期约8万㎡商业街，周边还有京基KK ONE购物中心，距离不到700米，购物娱乐方面随心解决。

项目下楼即达九年一贯制的红岭实验学校，楼下汇聚全龄段一站式教育。项目附近有福田体育公园、福田红树林生态公园，直线距离均在500米范围内。日常休闲也比较便利。

中洲湾·迎海

龙华区

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合正观澜汇·云庭

合正观澜汇·云庭，即合正观澜汇三期住宅，占地约7万㎡，总建面约84万㎡，包含3栋住宅，无缝接驳4号线茜坑站D口。

合正汇澜三期分2个地块开发：澜汇云境花园（宗地号：A905-0570），澜汇云庭花园（宗地号：A905-0571）。共分10栋开发，含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。

住宅方面两个区域中能卖的住宅约1700多套，首批将推700余套，为5号地块的汇澜云庭花园。

项目异地展厅和样板间已开放，预计近期入市，推售700多套建面约103-129㎡3-4房住宅，目前建设进度已高出地面多层。

交通上，合正观澜汇为4号线茜坑站地铁上盖物业，8站可到深圳北站，周边还有观澜大道、环观南路等城市主干道。

教育上，项目临近龙华外国语福城校区（建设中），直线距离2公里范围内有观澜第二中学、观澜第二小学、龙华第三外国语学校等教育资源（具体学区划分范围以当年教育局公示为准）。

项目自带旗舰中心商业、邻里街区商业、文教主题商业等三大主题商业Mall。购物消费自身社区一站式解决。项目楼下就是地铁4号线茜坑站，妥妥的地铁口物业。