位于福田区沙头街道的中洲滨海华府（二期二单元）获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次可售房源328套。

本次推售建面125-127㎡住宅单元，备案均价约8.52万/㎡，单价区间约7.2-10.7万/㎡，总价区间约916-1291万。

(资料图片)

部分住宅备案价

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中洲滨海华府（二期二单元）全套备案价

项目介绍

中洲湾（项目整体推广名）是超百万大城，位居深港中轴，拥有稳固都市核心地位，叠加福田滨海地段。

稀缺的自然景观资源往往是高端住宅的必备因素之一，同时凭借大体量、多业态的综合体要素，中洲湾向来是受瞩目的项目。

随着项目一期以“艺术、科技、自然”为主题的购物中心C Future City的开业（12.15正式开业），中洲湾还有望成为深圳中心地段内的网红目的地。

项目效果图

1.

作为城市唯一正统中心，福田区规划起点高、城市配套顶级、经济实力强劲，凝集了政治、经济、文化、交通等多个城市级功能中心，是深圳的“首善之区”。

它的各项关键性指标位居全市各区前列，其中地均GDP、地均税收均位列全市各区第一；民生领域中的优质教育、医疗资源、文体场馆、公园绿地、地铁网络等公共服务配套，也最为密集。

（以上信息来源于福田区政府网、深圳经济特区报）

深圳湾实景图

当前，福田区提出构建“一轴两翼”，中洲湾位于以香蜜湖新金融中心联动大金沙-车公庙、安托山片区打造发展的“西翼”。

福田区“一轴两翼”示意图

具体点说，中洲湾位于“西翼”的大金沙-车公庙，滨河大道与福强路交汇处的南侧，与地铁7/9/22（规划中）号线站点相连。

其中，项目距离地铁7/22（规划中）号线上沙站约600米（根据百度地图测量，仅供参考），规划接驳一期商业；

距离地铁9号线下沙站约1400米，未来与二期商业接驳，轨道交通配置完善，直达皇岗双口岸、福田高铁站等城市枢纽。

由于就近接驳滨河大道、京港澳高速等主要干道，驱车前往前海“三湾”核心、后海总部基地、深圳湾超总、福田CBD、罗湖蔡屋围等核心地段高效便捷，满足不同置业群体的通勤需求。

项目交通示意图

实际上，大金沙-车公庙也是深圳重要的商务、产业聚集区。

该片区定位为粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地，建设集智能科技、数字创意、时尚设计等功能为一体，打造全球顶级投融资目的地和实践地。

在牵手车公庙之前，大金沙已率先启动转型。片区规划超300亿，是深圳首个实施连片规划、抱团改造的大片区，也是福田打造 CAZ（中央活力区）扩容的重点区域。

如今，大金沙与车公庙整体相连规划，北接香蜜湖新金融中心，南临河套深港科技创新合作区，成为福田区新发展征程中，重点打造“三大引擎”中关键的“连接器”。

项目区位示意图

2.

突出的指标是福田区高质量发展的结果，也是物业价值高位运转的保障。换句话说，对于向往终极置业，布局城市重资产的买房人而言，福田毫无疑问是理想区位。

而理想的区位，需要理想的项目附和，中洲湾无论在品牌影响力，还是产品综合素养上，都称得上理想。

品牌方面，中洲湾由中洲集团重点锻造。中洲集团是中外合资的综合性集团企业，业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资等五大业务板块。

在地产板块，尤为专注做精品项目，譬如中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦等，都有比较好的口碑，受到市场的普遍认可。

产品方面，中洲湾为规划总体量约126万㎡的超级综合体，包含约300米的地标双子塔、购物中心、购物街区、文化广场、高端酒店、精品公寓、海景住宅等多元业态于一体。

整体效果图

项目自带约16万㎡商业C Future City，包含一期约8万㎡大型商业MALL，二期约8万㎡创意商业街区。

并与现有的KK ONE、Bo Space、万科滨海云空间等商业体，联合营造超50万㎡城市级商圈。

其中，一期约8万㎡购物中心于12月15日正式开业。

在购物中心同质化的当下，其商业打出了与众不同的调性，有望成为深圳中心地段内的新网红打卡地。

商业效果图

一期商业以“艺术、科技、自然”为主题，定位为“YOUNG FASHION&ART（年轻时尚与艺术）”，创造一座充满未来感，兼具科技与艺术的MALL。

譬如引进了华南首家，日本最具号召力书店品牌之一的TSUTAYA BOOKSTORE（茑屋），茑屋有着诸如“世界上最美的书店”“森林图书馆”等迷人的标签，也是当前市面上很多网红书店模仿，借鉴的对象。

被称作“全球十大必看展览”的沉浸式展览馆“teamLab共创！未来园”，内地首家常设馆也开在中洲湾。该馆包含两大主题、10件游乐装置，还有全球首发版本“串联吧！积木小镇”，旨在打造一个没有年龄界限的艺术+互动+创作空间。

在商场内外，随处可见来自20位国内外艺术家的艺术品，有与商场建筑结合的大型艺术装置，也有放置于内场的各类艺术形态，让逛中洲湾 C Future City，跟逛展览馆一样。

此外，中洲湾 C Future City约40%面积是首店，不乏华南甚至全国首店，集结了零售、美食、文化、影视、超市、展览等业态，是福田区乃至深圳中部最值得期待的新型业态购物中心之一。

对于中洲湾业主而言，在家楼下拥有完备的零售消费、艺术享受、休闲娱乐等商业服务，无疑为大城生活添加精彩。

商业效果图

项目坐拥福田CBD，直面深圳湾和有着“城央绿肺”之称的红树林国家自然保护区，该红树林还是深圳打造全球首个“国际红树林中心”的重要支撑。

实景图

（内容完）

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