深圳中原研究中心-楼市一周报(2023年第16周) 2023.4.17-2023.4.23


(资料图)

上周7项目获批,3项目入市。

上周全市新房住宅共成交980套,环比↑7.7%;面积共计97100平,环比↑6.3%。

上周全市二手住宅共成交1020套,环比↑20.0%;面积共计96642平,环比↑21.3%。

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宏 观 点 评

NEWS房贷利率不变!4月LPR报价出炉,连续8个月维持不变

[房贷利率不变!4月LPR报价出炉,连续8个月维持不变]

4月20日,央行发布最新LPR报价,2023年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。贷款市场报价利率(LPR)已连续8个月保持不变贷利率不变!4月LPR报价出炉,连续8个月维持不变。

[深圳:中介要按指导价公示,否则将约谈!“指导价贷款”取消后续]

4月22日最新消息,深圳相关部门已向部分中介机构发通知,要求其平台对外展示的房源价格必须严格按照指导价进行公示,不以指导价进行公示的,相关部门将视情况进行企业约谈或暂停交易系统权限。据了解,尽管深圳二手房参考价政策不做调整,但银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准,参考价仅作参考。

[光明2023新校学区公布!长圳保障房片区学校扩建,商品房入围31个商品房,深圳官宣二季度计划入市项目]

4月19日,光明教育局发布《光明区2023年义务教育阶段新增公办学校学区划分方案》。在新发布的方案中,“长圳保障房配套学校(暂定名)” 改为,“长圳保障性住房片区学校(暂定名)”。最为关键的是,该校将新增塘尾校区,由原来的84班扩建到138班,同时招生范围扩大到甲子塘、塘尾、塘家三个社区。面向长圳保障性住房一期(凤凰英荟城)、二期(安居鸣鹿苑)招生小学48班、初中36班;面向甲子塘、塘尾、塘家三个社区(除凤凰英荟城、安居鸣鹿苑外)招生小学36班、初中18班。

[深圳最后一个棚改项目!罗湖草埔棚改启动签约,首日突破双95%]

据@罗湖发布消息,4月19日,罗湖区海关草埔生活区片区棚户区改造项目签约正式启动。海关草埔生活区片区棚户区改造项目是深圳市最后一个棚改项目,签约首日,项目的户数签约率和建筑面积签约率突破双95%。该项目北临翠茵路,南至翠云街,西近文锦北路,东临金稻田路,面积约3.42万平方米,项目范围包括海关草埔生活区、置富公寓、绿茵庭苑3个住宅小区,共802套房屋,涉及权利人711户。

[坪山今年4个保障性住房项目竣工交付 新增8000多套人才住房]

4月17日,记者从坪山人才安居公司获悉,2023年,坪山区加快保障性住房建设,年内将有安居御龙苑项目、安居梓和苑项目、安居凤凰苑项目、安居盘龙苑项目等4个保障性住房项目竣工交付,预计可提供近8200套人才住房。

2021年2月,深圳推出“二手房参考价体系”后,深圳二手房月度成交量骤降,月度成交量一直徘徊在2000套左右。直到今年二月份开始,楼市氛围好转,成交量开始逐步上升,但复苏落后于其他一线城市,北京、上海三月双双突破2万套,广州也卖了1.22万套。按照目前的统计来看,四月份成交量对比上月有所下滑。近期网传取消参考价为贷款标准的消息,如果真正落实,对于二手房市场有较为积极的影响,市场信心也会增强,交易活跃度将会提高。

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土 地 成 交

上周无居住用地成交。

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批 售 情 况

上周7项目获批。

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开 盘 监 测

上周3项目入市。

上周3住宅项目入市,整体去化约三成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势     

上周全市新房住宅共成交980套,环比↑7.7%;面积共计97100平,环比↑6.3%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10    

(4.17-4.23)

7

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交1020套,环比↑20.0%;面积共计96642平,环比↑21.3%。

8

一 二 手 月 度 走 势

截止4月23日,深圳全市一手住宅成交2573套,二手住宅成交2641套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业共成交84套,面积共计4464平;套数环比↑9.1%,面积环比↓17.0%。

上周一手办公共成交39套,面积共计3682平;套数环比↓50.0% ,面积环比↓19.7%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业共成交96套,面积共计6923平;套数环比↓2.0%,面积环比↓10.7%。

上周二手办公共成交31套,面积共计3646平;套数环比↑34.8%,面积环比↑100.9%。

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一 二 手 商 业 成 交 月 走 势

4月1日至4月23日,深圳全市一手商业成交275套,14866;二手商业成交231套,17432平。

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一 二 手 办 公 成 交 月 走 势

4月1日至4月23日,深圳全市一手办公成交152套,13439平;二手办公成交71套,6983平。

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市 场 预 期

网签数据显示,上周全市新房住宅共成交980套,环比↑7.7%;面积共计97100平,环比↑6.3%。上周7项目获批,3项目入市,整体去化约三成。上周新房成交量环比保持增长,新房获批数量也处于近期高位。上周深圳政策端调整,有利于市场信心的修复。

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