深圳中原研究中心-楼市一周报(2023年第16周) 2023.4.17-2023.4.23

(资料图)

上周7项目获批，3项目入市。

上周全市新房住宅共成交980套，环比↑7.7%；面积共计97100平，环比↑6.3%。

上周全市二手住宅共成交1020套，环比↑20.0%；面积共计96642平，环比↑21.3%。

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宏 观 点 评

NEWS房贷利率不变！4月LPR报价出炉，连续8个月维持不变

[房贷利率不变！4月LPR报价出炉，连续8个月维持不变]

4月20日，央行发布最新LPR报价，2023年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。贷款市场报价利率(LPR)已连续8个月保持不变贷利率不变！4月LPR报价出炉，连续8个月维持不变。

[深圳：中介要按指导价公示，否则将约谈！“指导价贷款”取消后续]

4月22日最新消息，深圳相关部门已向部分中介机构发通知，要求其平台对外展示的房源价格必须严格按照指导价进行公示，不以指导价进行公示的，相关部门将视情况进行企业约谈或暂停交易系统权限。据了解，尽管深圳二手房参考价政策不做调整，但银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考。

[光明2023新校学区公布！长圳保障房片区学校扩建，商品房入围31个商品房，深圳官宣二季度计划入市项目]

4月19日，光明教育局发布《光明区2023年义务教育阶段新增公办学校学区划分方案》。在新发布的方案中，“长圳保障房配套学校（暂定名）” 改为，“长圳保障性住房片区学校（暂定名）”。最为关键的是，该校将新增塘尾校区，由原来的84班扩建到138班，同时招生范围扩大到甲子塘、塘尾、塘家三个社区。面向长圳保障性住房一期（凤凰英荟城）、二期（安居鸣鹿苑）招生小学48班、初中36班；面向甲子塘、塘尾、塘家三个社区（除凤凰英荟城、安居鸣鹿苑外）招生小学36班、初中18班。

[深圳最后一个棚改项目！罗湖草埔棚改启动签约，首日突破双95%]

据@罗湖发布消息，4月19日，罗湖区海关草埔生活区片区棚户区改造项目签约正式启动。海关草埔生活区片区棚户区改造项目是深圳市最后一个棚改项目，签约首日，项目的户数签约率和建筑面积签约率突破双95%。该项目北临翠茵路，南至翠云街，西近文锦北路，东临金稻田路，面积约3.42万平方米，项目范围包括海关草埔生活区、置富公寓、绿茵庭苑3个住宅小区，共802套房屋，涉及权利人711户。

[坪山今年4个保障性住房项目竣工交付 新增8000多套人才住房]

4月17日，记者从坪山人才安居公司获悉，2023年，坪山区加快保障性住房建设，年内将有安居御龙苑项目、安居梓和苑项目、安居凤凰苑项目、安居盘龙苑项目等4个保障性住房项目竣工交付，预计可提供近8200套人才住房。

2021年2月，深圳推出“二手房参考价体系”后，深圳二手房月度成交量骤降，月度成交量一直徘徊在2000套左右。直到今年二月份开始，楼市氛围好转，成交量开始逐步上升，但复苏落后于其他一线城市，北京、上海三月双双突破2万套，广州也卖了1.22万套。按照目前的统计来看，四月份成交量对比上月有所下滑。近期网传取消参考价为贷款标准的消息，如果真正落实，对于二手房市场有较为积极的影响，市场信心也会增强，交易活跃度将会提高。

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土 地 成 交

上周无居住用地成交。

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批 售 情 况

上周7项目获批。

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开 盘 监 测

上周3项目入市。

上周3住宅项目入市，整体去化约三成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势     

上周全市新房住宅共成交980套，环比↑7.7%；面积共计97100平，环比↑6.3%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10    

（4.17-4.23）

7

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交1020套，环比↑20.0%；面积共计96642平，环比↑21.3%。

8

一 二 手 月 度 走 势

截止4月23日，深圳全市一手住宅成交2573套，二手住宅成交2641套。

9

一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业共成交84套，面积共计4464平；套数环比↑9.1%，面积环比↓17.0%。

上周一手办公共成交39套，面积共计3682平；套数环比↓50.0% ，面积环比↓19.7%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业共成交96套，面积共计6923平；套数环比↓2.0%，面积环比↓10.7%。

上周二手办公共成交31套，面积共计3646平；套数环比↑34.8%，面积环比↑100.9%。

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一 二 手 商 业 成 交 月 走 势

4月1日至4月23日，深圳全市一手商业成交275套，14866；二手商业成交231套，17432平。

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一 二 手 办 公 成 交 月 走 势

4月1日至4月23日，深圳全市一手办公成交152套，13439平；二手办公成交71套，6983平。

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市 场 预 期

网签数据显示，上周全市新房住宅共成交980套，环比↑7.7%；面积共计97100平，环比↑6.3%。上周7项目获批，3项目入市，整体去化约三成。上周新房成交量环比保持增长，新房获批数量也处于近期高位。上周深圳政策端调整，有利于市场信心的修复。