3月惠州新房市场爆发式增长，于4月出现自然回落，成交量出现下跌。反观供应市场出现大面积入市，开发商积极备战五一。但供应走高为5-6月楼市去化带来不小的压力，市场需要优惠折扣及政策刺激。

4月底惠阳放开购房政策，首套房首付由3成下调至2成；新房及二手房限售年限由3年缩短至1年；贷款利率各大银行首套房房贷利率为3.8%；对城乡居民在惠阳区内购买商品住房给予特价、团购折扣，折扣可低至八折。一系列政策也展现了主管部门帮扶楼市的决心，会对5月惠阳楼市带来正向激励。

(相关资料图)

新增供应

疫情放开后首个小长假来临，各大新房项目积极入市。乐有家研究中心监测显示，3月底新增供应量便开始上涨，4月全市新增供应高达8563套，环比大涨72%。主要集中在博罗、仲恺和大亚湾，惠阳是唯一零新增的区域。

一手住宅

4月起部分新房项目回收折扣，影响去化。加上3月成交量爆发，从而在4月出现自然回落。

乐有家研究中心监测显示，2023年4月惠州一手住宅网签量5687套，环比下跌40%，同比上涨44%。当前最新房价为1.18万元/㎡，环比下跌3%，也是近半年的最低点。

4月除惠东外，其他行政区网签量环比均呈下滑，跌幅在3-5成左右。其中惠城及大亚湾网签超1100套，仲恺及博罗网签超1000套。成交前三的销冠楼盘分别是惠阳的德威花园城、惠城的德威江誉城和仲恺的昊翔源壹城中心。

二手住宅

乐有家网最新数据显示，惠州当前二手房挂牌价格维持在1.27万元/㎡左右，环比微跌0.3%。惠阳4月二手挂牌价是唯一上涨区域，涨幅1%。日前惠阳成功办理了首例二手房带押过户，对二手楼市带来利好。龙门在售二手房源量少，因此价格波动受结构性因素影响较大。