突发！海德园A区取证入市了，86平的户型也在此次的推售范围内。

本次推售面积86-161平户型，备案均价12.6万，冻资200万，6.3号开始提交资料，6月12号正式开盘！

(资料图片)

一、自带日光基因

海德园，位于福田安托山片区，紧邻传统豪宅区香蜜湖，项目旁边的万科瑧山府、锦庐花园、安峦公馆等，都是片区内豪宅盘代表。

2022年5月，海德园A区，推售239套房源，户型为143-251平4-5房。入围积分53.5分，中签率约34.8%，当天售罄。

2021年11月，海德园B区开盘，推售181套房源，，户型121-296平3-6房。最低入围积分62.2分，共有504批入围冻资，开盘即售罄。

本次加推的户型位于4栋单元，3梯5户，推售237套86㎡-161㎡ 三至四房，均价12.6万/㎡，总价1000万起，毛坯交付。

在遍地都是限价盘的当下，海德园是延续日光，还是翻车呢？

二、海德园价值

为什么之前海德园这么多人关注？其实还是因为“价差大+优质教育资源+地段配套好”。

1、与同片区的二手豪宅倒挂，有显著的“价差”。

周边多为安托山片区2015年之后开发次新盘，如万科瑧山府1-3期、安峦公馆、天健公馆、锦庐花园等。

图源行舟笔记

像周边的万科瑧山府的二手房，最近笋盘挂盘价也在19w+。

2、目前处于红岭实验小学+深圳高级中学南校区学区。（具体以福田教育局公布为准）

3、地段上享受传统豪宅区香蜜湖外溢。

香蜜湖近来少有新房供应，也因此带动了共享其资源设施的安托山的兴起。

项目位于福田安托山片区，交通上邻近地铁口，出行便利；周边还有安托山博物馆群、塘朗山公园等生态及文体资源，居住舒适。

三、产品弊端

当然，它也不是毫无缺点，“呼啸山庄”这一称号，就形象说出最主要的诟病。

1、靠近北环大道，部分住宅有噪音影响。

北环大道素有深圳最吵大道之一的称号，这点考虑上车的朋友要着重注意。

2、86平3房仅有1卫的设计，使用率大概73%，层高3.15米。

居住舒适度可能不如前海时代三期的86平3房2卫（套内66㎡）。甚至有人调侃，花1000多万还实现不了“如厕自由”。

四、总结

综合地段配套，海德园86平户型，在目前市场上比较稀缺，毕竟总价1100万左右，还临近核心区优质学区，今年基本找不到同类的竞品了。

而且经过近两年的市场价格的调整，所处板块新房、二手房倒挂还是比较明显。

前两期入市，海德园大户型就十分抢手，此次86平的户型门槛更低，势必更加引发市场高度关注。

有意向的朋友，建议还是提前作好打新准备。对楼盘有任何疑问或者寻求打新协助，可以扫码添加我们的微信。