近一周(6月10日—6月16日),据深圳住建局官方显示,深圳二手住宅成交698套,新房住宅成交678套。

01.


(资料图片仅供参考)

新房成交数据分析

近一周,楼市终于迎来了万众瞩目的海德园。套均总价1000万起。不出所料,全部售罄,是上半年深圳楼市为数不多的高光时刻。

而南山蛇口晗山悦海,昨天开盘销售8亿,去化52%,销售约50套左右的样子,可以说捂盘三年捂了个寂寞!

而一向不被看好的龙华,深业颐樾府、安宏基天耀府、龙岸君粼齐入市反而意外吸引了近600多人买单。在同期西部多盘吹风/入市下,还能取得这个成绩,可以说宇宙中心龙华还是有一定竞争力。

当然,新房市场最令人意外的,还是丹华公馆的热销。据开发商数据,近一周累计成交了106套。最大的亮点就在于380万起买入南山核心区,不占名额,还位于深中南山创新学校学区。

02.

二手房成交溢价分析

【刚需市场】

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今年开年以来,先是官方密集出台多项政策,肯定房地产的支柱作用,接着降准和降息一系列动作,刺激刚性和改善性住房需求,救市意图十分明显,态度也很明确。

可以说,对于刚需来说,各项利好已到位,但成交迟迟不抬头,主要是市场缺乏预期,抗风险能力最差的刚需不敢轻易入市。

市场大盘整体冷淡,所剩不多的刚需购买力还被保障房和人才房分流了。

【改善市场】

侨香村近期成交活跃(如上图),而且90-91平户型价格基本稳定在1000万以上,主要是旁边网红盘海德园的引流,不少落选的转而选择周边的二手。

深高北水榭本周也成交了一套房子,88平830万成交,单价9.43万/㎡。相比此前成交的同小区户型有所下降,主要是因为实用率低+户数多。所以尽管是同个小区,因为一些弊端,成交价格还是会有影响。

【豪宅市场】

楼市冷归冷,但一点不影响豪宅的热度。

6月15日,阿里法拍的两套福田雅颂居二手豪宅正式开拍。

8座20A这套,成交总价为2596.97万,已经超过了评估价,比起拍溢价率达49.51%,不过算下来单价也只有约11.53万/㎡。

8座21A、22A这条双拼房,成交总价为4821.67万,虽未超评估价,但也比起拍价有38.48%的溢价率。

二手成交方面,豪宅市场仍然以高总价成交为主,像香域中央花园、中旅国际公馆、熙园等盘成交仍是20w+。买涨不买跌,这就是为什么深圳顶级豪宅,还是能吸引不少高净值人才买单。

当然,豪宅市场也有冷的地方,老前海(前海北)阳光棕榈园、星海名城等盘价格下跌明显,主要是受云海湾限价内卷影响。

03.

菲菲楼市观点

缺乏预期的当下,楼市的泡沫正在用一种激烈的方式挤出。

据不完全统计,过去一周深圳有10余个项目推出了“618购房优惠活动”。

在海德园日光的同时,多个楼盘打出一口价优惠,甚至有直降650万/套,直接降出一套房子,这是深圳这么多年来首次出现的现象。

而二手近一周交易量,环比增长5.3%。成交较为稳定的仍然是改善豪宅群体。

据乐有家统计,今年以来深圳总价1500万以上的高端项目成交占比持续上涨。

在全球通胀,货币贬值的大环境下,优质产品依然是富人们抵抗通胀,保值增值的首选,同时后疫情时代,大家对于高品质居住空间的追求也更高。

而缺乏抗风险能力的刚需们,则集体化为“等等党”,不是不想买,不是没钱买,但就是想等一等……

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