文/十一弟

在广州天河区，有个网红盘——城投珠江·天河壹品。

(资料图)

目前，天河壹品的单价，卖到了八、九万，总价上千万，妥妥的豪宅价格。

两年前，天河壹品首次开盘，总共306套房源，吸引了三千多人认筹。

开发商一开始设定的认筹门槛是五万块钱，由于太火爆，干脆把认筹金翻了十倍。

先交齐五十万认筹金，你才有抢房的资格。

天河壹品的开盘，其实是线上选房。

开发商连售楼处现场都不让去了，跟淘宝网购一样，购房人在线上就完成了上千万的交易。

不管买什么东西，如果全程靠抢的话，最后都会把商家惯坏了。

去年，天河壹品开始交付了。

收楼的时候，花了上千万的业主才发现，买房变成了开盲盒。

既然是在网上买的，卖家秀与买家秀之间的差距，可想而知。

去年底收楼之前，业主们就发现，天河壹品的外墙面存在鼓包、色差、不平整、起皮、脱落、掉灰等问题。

他们在第一时间向开发商反映了项目质量问题，结果一直到房屋交付，还是没解决。

交房半年，风吹雨打，天河壹品的外墙问题更严重了——

部分墙面起皮脱落，表面漆用手就能撕下来。

有的业主还上演了“手撕墙皮”，用手将墙面揭下来，一揭一大片，触目惊心。

除了外墙质量问题，天河壹品的地下车库，又出现了渗水、漏水。

今年，有些业主发现，在地下工程的天花板、楼梯间、墙壁上，到处在渗漏，有的已经长出了霉斑。

开发商对地下工程的修补施工，就一直没断过。

仅地下一层，就有几十处渗漏点。

后来，开发商干脆把地下二层停车场整体封闭起来施工，不让业主进去了。

业主们不甘心，把能找到的渠道，都投诉了一遍。

他们甚至还去了广州城投的总部，堵在门口维权。

路过天河壹品的楼下，大家能看到豪宅小区的罕见一幕——

这些身家上千万的业主，在阳台上拉着维权的横幅，在窗户玻璃上张贴着维权的大字报。

终于，十一弟又找到了一个不买豪宅的理由。

迫于业主的压力，天河壹品的开发商，也对楼栋外墙进行了两次抽点检测，结论是——

“外墙表面未见空鼓、起泡、开裂，表面平整度均符合规范要求。”

十一弟只能说，让场上踢球的运动员做了裁判以后，自己从来就没领到过黄牌。

天河壹品的开发主体——广州市城德房地产开发有限公司，由广州城投持股70%，珠江实业持股30%。

无论是广州城投，还是珠江实业，都是广州市属国资企业。

这两家国企走到一起，硬生生把一个总价上千万的豪宅项目，干成了“叙利亚风格”。

2019年底，广州城投与珠江实业组成的联合体，以53亿的价格，拍下了天河壹品地块。

楼面地价大约为3.4万/平米。

一年多以后，天河壹品入市销售，开盘价直接让地价翻了一倍以上。

按照房价与地价之间的价格差，天河壹品有充足的利润空间。

但这一手好牌，还是让广州城投、珠江实业打烂了。

在天河壹品项目上，他们可能赚到了钱，但折损了口碑。

其实，前几年，有个地产大佬就劝过大家——

“这两年不要买房，因为买到的房子质量可能是最差的，维权潮会在这几年出现。”

他的理由是——

“形势逼着开发商进行快周转、控成本、降标准，房屋质量也越来越差，甚至没有开发商敢保证房子不漏水。”

如今，回过头来看，大佬的这一番逆耳忠言，一语成谶，正在应验。

那些花了上千万买下豪宅的业主，也摆脱不了像泼妇一样的命运——

歇斯底里地站街举牌、维权投诉。

尤其是靠着营销造势打出来的网红盘，富人们一窝蜂地涌上去哄抢，把开发商惯坏了——

售楼处、样板间都不要，拿着一张效果图，就敢收定金、开盘了。

有些网红盘，如果你的银行App上没有几百万、上千万存款，连售楼处大门都进不去。

当年开盘的时候，你抢得有多卑微；现在收楼的时候，你哭得就有多大声。