深圳中原研究中心-楼市一周报(2023年第25周) 2023.6.19-2023.6.25
(相关资料图)
上周3项目获批，3项目入市。
上周全市新房住宅共成交465套，环比↓12.9%；面积共计47141平，环比↓11.9%。
上周深圳中原报价指数录得22.33%，本周经理人指数为47.33%。
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宏 观 点 评
NEWS央行：下调1年期LPR为3.55%、5年期以上LPR为4.2%
[央行：下调1年期LPR为3.55%、5年期以上LPR为4.2%]
6月20日，中国人民银行货币政策司发布公告称，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，下调个10基点；5年期以上LPR为4.20%，同样下调10个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。LPR上一次调降要追溯到去年8月，随后一直按兵不动。此前，央行同步下调7天期逆回购操作利率及各期限常备借贷便利（SLF）利率。
[扬州：购买市区改善性住房不再执行限购 人才购房给予契税100%补贴]
6月25日，据扬州市住建局消息，自7月1日起，《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》）正式实施，施行期一年，实施范围覆盖了扬州全部市区。《通知》第1条提出：“在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策。”该政策旨在支持对住房有“以旧换新”“以小换大”等改善需求的家庭，减轻其购房负担，进一步激发二手房市场活力。对于有住房改善性需求的客群，随着其在市区购入改善型住房，凭新签订的商品房购房合同，在持有原有房屋不动产权证书的基础上，可直接出售原房屋，不再执行原先网签三年限售规定。《通知》第4条提出：“继续执行在扬来扬大专及以上人才购买首套商品住房（含二手商品住房），给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴政策；继续执行现行市区各地制定的支持人才和二孩以上家庭购房补贴政策。
[中山127亿元挂牌出让10宗宅地 供地规模远超去年整年]
6月21日，中山市公共资源交易平台公布了10宗住宅用地使用权出让公告。总出让面积48.8万平米，总建筑面积147.2万平方米，供地规模远超去年一整年（2022年供应6宗地，总建筑面积37.2万平方米），总起价127亿元，统一在7月26日出让。从区域看，10宗地分布于翠亨新区（2宗）、东区（2宗）、石岐（1宗）、西区（1宗）、古镇（1宗）、火炬（1宗）、坦洲（1宗）、神湾（1宗）。其中，翠亨新区G28-2023-0119地块，位于东片区东四围，出让面积97121.06平方米，容积率3%，建筑面积305971.34平方米，起价30.6亿元，楼面起价为10500元/平方米。古镇G10-2023-0033地块位于同兴路，出让面积95009.9平方米，容积率3%，建筑面积285029.7平方米，起价21.4亿元，楼面起价为7500元/平方米。
[深圳2023年度积分入户将于6月中下旬正式启动 指标共2万个]
6月21日，深圳市公安局发布《2023年度居住社保积分入户政策解读》。据悉，2023年度积分入户将于6月中下旬正式启动，入户指标共2万个。2021年至2022年深圳积分入户因政策修订原因暂停实施两年。今年1月30日，市发改、公安、人社三部门联合印发了新修订的《深圳市积分入户办法》，2023年度积分入户将于6月中下旬启动，申报时间9月底截止。积分入户的积分项为，申请人的稳定居住、稳定就业及诚信守法情况等指标的累计积分。拥有深圳市合法产权住房每满1个月积1分。申请人以租赁住房计算积分的，租赁时间以市住房建设部门核算认定的住房租赁登记时间为准。社保方面，依法按时缴交深圳市社会保险（养老保险、社会医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险），每个险种每满1个月积0.3分。申请人补缴形成的参保时间不予计算。
上周，时隔十个月，LPR再次迎来下调，1年期和5年期以上LPR均下调10个基点。此次调整，一方面可以支持实体经济，降低企业融资成本，同时推动资金流向投资及消费领域，助力经济恢复。另一方面， LPR下调直接降低了房贷利率，有利于提振房地产市场信心，释放市场合理需求。
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土 地 成 交
上周无居住用地成交。
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批 售 情 况
上周3项目获批。
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开 盘 监 测
上周3项目入市。
上周3住宅项目入市，整体去化约四成。
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一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市新房住宅共成交465套，环比↓12.9%；面积共计47141平，环比↓11.9%。
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一 手 住 宅 成 交 TOP10
（6.19-6.25）
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二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手住宅共成交460套，环比↓21.6%；面积共计44839平，环比↓22.1%。
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一 二 手 月 度 走 势
截止6月25日，深圳全市一手住宅成交2026套，二手住宅成交1917套。
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一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业共成交40套，面积共计3528平；套数环比↓56.5%，面积环比↓58.7%。上周一手办公共成交37套，面积共计3270平；套数环比↑32.1，面积环比↓18.1%。
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二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业共成交53套，面积共计3222平；套数环比↓35.4%，面积环比↓44.0%。 上周二手办公共成交18套，面积共计1667平；套数环比↓37.9%，面积环比↓43.5%。
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一 二 手 商 业 成 交 月 走 势
6月1日至6月25日，深圳全市一手商业成交325套，37431平；二手商业成交206套，13479平。
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一 二 手 办 公 成 交 月 走 势
6月1日至6月25日，深圳全市一手办公成交270套，35530平；二手办公成交80套，6762平。
13经 理 指 数
本周经理人指数为47.33%。
14报 价 指 数
2023年第25周深圳中原报价指数录得22.33%。
15深圳各片区业主报价跌幅榜2023.6.18-2023.6.24
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市 场 预 期
网签数据显示，上周全市新房住宅共成交465套，环比↓12.9%；面积共计47141平，环比↓11.9%。上周3项目获批，3项目入市，整体去化约四成。受节假日影响，上周新房住宅成交量下滑超两位数，预计节后市场成交量有望止跌回升。
