01、土地市场

上周(7.03-7.09)深圳土地市场无成交。


(相关资料图)

02、二级市场

1、新增预售

上周(7.03-7.09)深圳新房市场共计3个项目合计989套商品房取得预售许可证。其中,龙岗坪山的天祺苑推出的普通住宅产品,共计606套,预售均价约3.85万元/㎡;宝安新安的大悦商务大厦推出的为商业办公产品,商业2套、办公67套,备案均价分别为 7.6万元/㎡、4.8万元/㎡;来自光明新湖街道的深业颐瑞府此次取得预售许可证的产品是314套可售型人才房产品,备案均价约2.84万元/㎡。

2、楼讯

上周(7.03-7.09)深圳仅1个项目开盘销售,即宝安沙井的鸿荣源·珈誉府,该项目共计推出1401套76-181㎡3-5房住宅产品,备案均价约5.5万元/㎡。该项目共计有1869批客冻资认筹,开盘当天有折扣,折后均价约5.08万元/㎡。开盘当天热卖1183套,吸金超59亿元,去化率约84%,是今年为数不多的热销楼盘之一。随着热销楼盘的增加,或将后续楼市发展注入信心。

3、住宅全市成交

上周(7.03-7.09)由于缺失2天的备案数据,一手住宅备案量环比下跌,仅网签332套,环比下跌71.6%,共计备案面积35230.35㎡。

分区域来看,上周仅南山区环比上涨,涨幅为37.5%;大鹏新区备案量环比持平;其他各区备案量环比均下跌。其中跌幅最高的为坪山区,环比下跌94.4%;跌幅最低的为龙华区,环比下跌27.6%。

从备案量绝对值来看,上周宝安区以91套的备案量居各区之首,紧随其后的为龙华、龙岗两区,分别备案76套、60套。

4、商业全市成交

上周(7.03-7.09)全市一手商业共计备案44套,总备案面积4630.55㎡,环比下跌70.2%。

分区域来看,上周一手商业备案量仅龙岗区环比上涨,涨幅为24.5%;坪山、光明、大鹏新区和深汕合作区无备案;其他各区备案量环比均下跌,其中南山备案量跌幅最低且备案量最高,环比下跌29.4%,共计备案2675.39㎡。

5、办公楼全市成交

上周(7.03-7.09)全市一手办公仅备案15套,总备案面积1885.95㎡,环比下跌91.4%。

分区域来看,上周一手办公仅福田、南山、盐田、宝安4区有备案量,其中宝安区备案量最高且环比涨幅最高,共计备案850.7㎡,环比上涨210.5%。

03、三级市场

1、全市成交

上周(7.03-7.09)全市二手住宅备案量由于缺失2天的备案数据环比下跌,共计备案447套,环比下跌18%,总备案面积45163.09㎡。

分区域来看,上周二手住宅各区备案量仅南山、宝安和光明3区环比上涨,其中涨幅最高的为光明区,环比上涨150%;坪山区备案量环比持平,深汕合作区无备案;其他各区备案量环比均下跌,其中跌幅最高的为盐田区,环比下跌46.2%。

从备案量来看,上周南山、龙岗2区备案量均为93套,并列各区之首,其次为福田区,共计备案77套。

04、市场总结

上周深圳新房市场共计3个项目合计989套商品房取得预售许可证。其中,龙岗坪山的天祺苑推出的普通住宅产品,共计606套,预售均价约3.85万元/㎡;来自光明新湖街道的深业颐瑞府此次取得预售许可证的产品是314套可售型人才房产品,备案均价约2.84万元/㎡。

开盘方面,上周深圳仅1个项目开盘销售,即宝安沙井的鸿荣源·珈誉府,该项目共计推出1401套76-181㎡3-5房住宅产品,备案均价约5.5万元/㎡,折后均价约5.08万元/㎡。开盘当天热卖1183套,吸金超59亿元,去化率约84%,是今年为数不多的热销楼盘之一。随着热销楼盘的增加,或将后续楼市发展注入信心。

备案量方面,上周由于缺失2天的备案数据,一手住宅仅网签332套,环比下跌71.6%;全市二手住宅共计备案447套,环比下跌18%。

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