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以下苏州购房答疑内容，来自 微信公众号“苏叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，刚需自住姑苏区的老破小可以买吗？预算不多总价100多万。

苏叔： 你好，姑苏区的老破小，面积集中在50-70平方，价格集中在100到150万以内。如果我们不买姑苏区的老房子，可以买哪里的新房呢？相城的北双湖和望亭度假区、吴中的临湖和度假区，吴江的运东东或者是吴江的乡镇板块，不过这些区域在今年市场调控下价格下滑的比较严重，相比而言姑苏区的老房子房价格还是比较坚挺的。另一方面，这些板块集中在苏州的四个角上，如果你生活、工作在老城区，上班不太方便，通勤时间、堵车的情况下差不多都要在四十分钟以上。所以如果你预算真的有限，想买一个小家，那么姑苏区的老房子也是一个选择。

提问：苏叔，你好，预算在300万左右，上周和家人去看了龙湖泱望这个小区，离地铁2号线和4号线近，想问一下这个小区是否值得入手呢？

苏叔： 你好，这个小区在吴中区东吴南路，是商业和住宅的配置，小区体量比较偏小，最大的优势就是你提高的临近2号和4号线，交通比较便利，商业有龙湖天街，其他的周边界面可能比较混乱，未来会有噪音和拥堵困扰，这个预算可以多看看其他小区。

提问：苏叔，你好，请问苏州老城改造片区该怎么选择呢？

苏叔： 你好，浒关木渎城南等都是原来老苏州聚集的板块。 新区的浒关城市的面貌随着宜家永旺开市客的加持 并且不断的往北延伸的一个发展，除了满足原本作为地缘课改善自住外，毕竟在中考上还有一定的优势，随着城市界面的一个提升，也是有一定的升值潜力的。

那城南目前的新盘主要集中在迎春南路到石湖路这一带，主要在迎春南路到石湖路主要城南的板块。目前的新盘集中在这个区域，那么目前的拆迁和改造的重点已经集中在了迎春路南面的一线了 ，东吴南路以及四号线的沿线改造已经全部完成，随着迎春南路的周边的低端制造业以及棚户区的一个拆除，新的城市界面也会大幅提升。

木渎在经历了二零二零年的二手房暴跌后，已经在逐步的回升中，木渎的区位其实非常不错 ， 它离狮山是非常近， 而且又是双地铁的一个板块。城市界面也随着新华路沿线的一个大拆迁，最后是要建成木渎南北中央景观轴的，居住品质也将随之大幅提升。因此，旧城改造 其实是地缘客置换改善的一个首选。

提问：苏叔，你好，名下已经有套自住房，现在计划是买二套投资，主要看重升值潜力，园区的核心地段够不上想在新区买房，长期持有，请问苏州目前四座新城怎么样？如果要买房的话应该如何选择？

苏叔： 你好，苏州现在四大新城：新区-科技城、相城-高铁新城、吴中/吴江-太湖新城、园区-高贸新城。高铁新城依托高铁、地铁，引进京东等超级产业，苏大附属、南师大苏州实验学校等学校在此，还拥有在建和未建的大量商业体，目前只开发了南部片区，未来还有巨大想象空间。新区科技城拥有稀缺的山川资源，学校资源丰富，包括科技城实验小学、彭山实验小学等，但目前商业发展不尽如人意，热度还没完全起来。高贸新城基于自贸区的落地，5座邻里中心，3所学校参与组建星海教育集团，而园区本身的光环能够为承接其外溢的高贸新城带来绝对红利。吴中太湖新城和吴江太湖新城此前倚靠各自优势相对独立发展，但二者未来融合发展是必然的，其中后者发展已经成熟，学校、商业资源丰富，前者是四大新城中热度最高的区域，商业、学校都很不错。另外还可以注意一下苏相合作区、太湖度假区、以及吴江区南部长三角一体化“先行启动区”。个人建议选择上吴中太湖新城>高铁新城>高贸新城>吴江太湖新城>新区科技城。太湖度假区>长三角一体化示范区>苏相合作区。

提问：苏叔，你好，总价200万，在苏州哪个区域买性价比高呢？

苏叔： 你好，这个预算园区、狮山、新区基本不用想了，吴中、吴江、相城的选择可能会多点。比较值得关注的区域像太湖度假区、胥口、甪直、运东不容错过的，运东有4号线和14号线，甪直承接园区外溢。

以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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