截止至6月30日,今年深圳上半年已有63批次新房项目(含深汕,含人才房)获批预售,共计入市2.94万套房源。

其中,在刚过去的六月里,有13批次项目共计6531套新房入市,入市规模仅次于三月份。

(上述数据统计自深圳市房地产信息平台一手房预售房源)


(资料图)

今年二末到三月初人才房集中供应,如果仅统计商品住房,六月份的新房入市是事实上的半年度高峰。

据老牛不完全统计,七月份潜在入市新房有14个。尽管缺乏核心地段的超级网红项目,但也不乏区域级重磅新盘来袭。

1.新房去化压力大,悲喜不相通

六月有两个热度比较高的新盘入市,包括福田安托山的海德园A区、前海桂湾的深业云海湾,在开盘首日售罄或接近售罄。

这两盘其实也可以称得上是今年以来的“王炸”,地段和售价都很难让人过多挑剔。

前者几度入市几度售罄,后者作为前海稀缺大社区,蓄客两年轻松收官。此外加推入市的潮樾府据说也取得不错的去化“战绩”。

可是,正如人类的悲喜并不相通,近期大部分入市的新盘没有这样的好命运。

今年上半年新房供应还创下了7年以来同期的新高,不少新盘面临更大的去化压力,六月份有新盘在开盘首日去化率仅约5%。

购买力不足,竞争关系还大,深圳楼市整体观望情绪仍旧浓厚。

核心区个别网红盘的热销,并没有像以往那样,起到带动市场同频共振的效果,即便都在前海的两个盘,地段相似,单价高一点的,就是不好卖。

没有大风吹的环境,各盘独善其身,随着新盘不断推出,对于地段一般、品牌力一般的项目而言,恐怕压力还会加剧。

2.年度首次降息落地,难转预期。

面对如此低迷的楼市行情,政策面不是没有支持。

4月20日深圳各银行告别参考价,至今已两个月,二手房市场反映寡淡;6月20日央行降息,今年以来的首次降息,房贷减免力度聊胜于无。

还有在优化资金监管、保交付等方面,一系列措施着力防范化解房地产风险。

可是,这些似乎都不够。

如今深圳的楼市行情,已不仅仅是靠几个政策刺激得了,更不是结构性分化问题。是结构性分化就好解决,本身豪宅、普宅市场的分水岭客观上就存在巨大的鸿沟。

但更大的问题,可能是赚钱预期弱了,甚至是没了。

当开发商和置业者都觉得在房市上没什么赚钱效应时,一边面临流动性紧缺,很难做出好产品,交付问题屡出不穷;另一边坚定选择观望,不急于入市,对产品的综合素养极为挑剔,不会茫茫然“上车”。

整个六月,在几个热盘的映衬下,这样的矛盾更加尖锐。

3.近期或增14盘,刚需有好选择。

据老牛不完全统计,深圳近期潜在入市的新盘有14个,基本分布在主流置业板块,有多个项目值得刚需置业或区域级改善者关注。

比如宝安的鸿荣源珈誉府拾悦城楠园,均位于宝安北部中心一带,都是较大型的商住社区,自身规模大,配套齐全,可靠体量取胜。

又比如光明的深铁瑞城二期宏发悦见公园里,在局部区域内,地铁、购物中心应有尽有,满足自住的基本要素所需。

其余的南山、福田、龙华、龙岗都有选择。

南山区一南一北,赤湾及西丽,开云府鼎胜金域阳光待命。

前海或将继续维持推盘节奏,前海时代三期隆重“登场”,但率先推公寓产品,今年以来的第二个全新公寓项目。

福田大金沙片区再次迎来推盘高光,大型综合体金地环湾城预备中;被称为红树湾壹号二期的绿景尚悦府一触即发。

龙华中海珑悦理与华润的深圳北站超核中心相邻,主打一波借势打势;龙岗城区骨架大,平湖、坂田、龙岗中心各有千秋,为各自板块补新。

注:实际推盘信息以市住建预售备案及开发商公告的为准,仅供参考。

(内容完)

备注:规划信息仅作展示参考,交付以审批文件和签订合同为准。

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