婚前房产的产权是怎样认定的?

1、婚前全款买房

根据民法典规定，婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产。因此，一般来说婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。具体而言：结婚前一方全款买房或已还清贷款，房屋落在自己名下，属于自己;婚前一人出资，但房屋落在对方名下，如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理;一人出资房屋落在双方名下，房屋算夫妻共同财产。

而结婚后买的房子，则属于夫妻共同财产，万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花钱。

2、一方婚前买房，婚后共同还贷

夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

不能达成协议的，人民法院一般会可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增长部分，离婚时应根据民法典规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3、当事人结婚前，父母出资购房

根据民法典规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示是赠与双方的。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

房产转到配偶名下要交税吗?

不要，在婚姻关系存续期间，把名下房产转移过户到配偶名下时，不需要交税，不过需要收取房产证的工本费，所以正常夫妻转移房产过户的手续费并不贵，个人住宅的话大概100块钱左右就可以了，商铺转让的话大概是600块，如果是夫妻因为离婚而办理过户，过户手续费大概需要900左右。

另外，如果当前的房子处于还贷期间，那么房子是无法进行过户的，需要等待房贷还清之后才可以。因为根据银行房贷规定，贷款用户需要是购房者本人，所以在未还清贷款的前提下无法过户给他人。当然了，如果用户实在要过户的话，可以前往银行申请更换贷款人，这样就可以与房子一同过户了。

在办理房产过户的时候，用户可以本人前往过户，也可以由他人代为办理过户，因为我国法律并没有规定房产过户只能够本人亲自办理。如果是要他人代为办理过户的话，除了需要提供过户资料以及过户人的是身份证之外，还需要提供委托人的身份证以及向登记机关提交权利人的书面委托书。