卖二手房子的技巧是什么?

首先卖房者应该有比较乐观的心态，对房屋的报价应该保持理智、客观，报价不能过高，否则会浪费时间精力，报价不能过低，否则有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。

应该多关注房产信息以及出售二手房的方法，同时收集相关的实时市场行情，或者请教专业人事，中介以及有过房产交易经验的亲朋好友。地段是决定房价的基本因素，可以看一下同一个小区内近期的二手房成交记录的定价。然后结合自己的房子考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型来定价。

二手房交易注意事项有哪些?

首先就是房产证，房子到底正不正规，卖房给你的这个人到底是不是屋主，所有的证件是不是都齐全有效，这都是很重要的。

其次就是房产证上的名字，是不是只有屋主一个人，如果还有其他的共有人，比如说屋主的老婆，只签了一个人的合同，那这个合同就很有可能是无效的。还有就是这个房子是不是正处于出租状态。

还有一点是很容易被大家忽视的，那就是土地性质，一般分为两种，叫做划拨和出让，划拨的土地，都是无偿使用的，政府需要的话，可以无偿收回，你可能会变成没法成为拆二代的拆迁户，所以大家看的时候要选择土地性质是“出让”的房屋，这说明房主出了土地出让金，但这里也要注意土地的使用年限，如果使用年限只有40年，这个房子又已经是个20年前的老房子了，那这笔买卖可就没那么划算了。