二类经济适用房和商品房的区别是什么?

1、房屋性质不同：二类经济适用房是针对低收入者而建造的房屋，由国家安排建造，一般采用行政划拨的方式，具有一定的保障性质;而商品房则是由开发商自行建造，面向所有群体出售，不具备保障性质。

2、配套政策不同：如果购买二类经济适用房，可以享受到我国的很多政策;而商品房则没有这么多优惠政策可以享受。

3、交易费用不同：二类经济适用房交易时需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金，但商品房正常出售即可，不需要交土地出让金。

什么是一类经济适用房?

一类经济适用房是我们说的经适房，市值已经列入国家计划，由政府组织房地产开发商或者集资建设的，以微利的价格向城镇中低收入家庭出售的住房。