青岛某住宅小区。白珍亮/摄

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白珍亮/发自山东

距离2022年终仅有40天时间，青岛新房依然没有回暖迹象。

根据青岛网上房地产数据，2022年10月青岛新房成交8323套，环比9月下降了40.8％；同比去年10月来看，今年青岛新房市场“银十”表现明显不如去年，成交量与成交面积同比跌幅达到了21.17%和10.51%。另外，2022年10月青岛新建住宅共计成交了6744套，环比9月（10550套）下降36.1％。

近日，记者走访市场也发现，青岛楼市一大特性越来越凸显——不同楼盘呈现冷热不均态势。根据卓易数据统计，今年青岛热销楼盘TOP10中前8个项目位于传统市内四区，以具体项目为例，热门楼盘如大云谷·崂山金茂府前10月该卖出997套，销售金额超过43亿元；亦有部分冷门楼盘如青建金宸府，该项目9月份取得预售许可的278套房源到目前仅网签2套。

“在如今的市场中房子的理财属性削弱，居住属性回归，有资源支撑的核心区域的住宅更能助力保值以及流动性，这成为购房者买房的一个基础逻辑。”青岛卓易数据高级市场分析王玟琳认为。

“金九银十”销售未取得好成绩的情况下，压力传导到年末，青岛的开发商开始业绩冲刺。

记者了解到，不少房企联动全国各项目推出打折优惠活动，纷纷通过成交礼、到访礼、特惠房源和赠送车位等方式吸引购房者，连平时优惠折扣比较少的房企也趁机开展促销活动。

近期，青岛万科城阳有项目甚至推出了“首付直贴”活动，为了吸引购房者下单开发商直接补贴15万元首付，无需购房者偿还。青岛城阳区白沙湾某大盘起价6999元/平的消息也刷屏全青岛；一时间，城阳区房价6×××元，房价回到10年前的消息不绝于耳。

青岛某上市房企相关负责人表示，出于冲击年度业绩考虑，年末通常是房企加大促销力度的时候，由于今年企业普遍面临资金链压力，势必会加大折扣力度。

然而，邻近年末市场信心能否继续修复并取得期待的“翘尾”行情，仍然面临一些不确定因素。

“从市场表现来看市场依旧处于下行阶段，观望情绪浓厚，市场端的重心依旧是重构信心。”王玟琳认为。