文/徐妍



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更多的城市新市民、青年人正在选择租住保障性租赁住房。


2月9日,58同城、安居客发布了《2023年节后返城租房调查报告》,在参与调研的意向租房人群中,有9.8%的人更想选择租住保障性租赁住房。选择租住保障性租赁住房的人群中,“90后”占比相对较高,有33.8%,“85后、95后”占比均在20%左右。越来越多的城市为促进解决城市新市民、青年人等群体的住房困难问题,加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。


根据调研数据,居住在二居室及以下户型的受访者,占到了近7成。在意向租房人群选择的户型方面,有51.7%的人群倾向选择租住两居室,有28.8%的人选择租住三居室。对于理想的月租金范围,32.9%的人希望可以在200元至3000元之间,约半数的人认为租金占月收入的10%~20%为最佳。单身独居人群选择租住一居室的占比43.9%,期望月租金在1001元至2000元的占比最多,为46.3%;两人家庭及有孩家庭多数选择租住两居室,选择月租金在2001元至3000元的占比相对较多。


有娃家庭已成为租房主力


为了反映节后租房人群的租房状况,了解当前的租房需求、偏好等问题,本次调研人群聚焦在2023年4月份之前有租房需求的人。这些意向租客工作生活在一线及“新一线”城市,以“80后~95后”为主,其中“90后”租客占比33.3%,“85后”租客占比23.9%。学历方面,调研人群中拥有本科学历的租客占比66.7%,研究生以上学历的租客占比2.9%。


本次参与调研的意向租房人群中,有74%的人为一家三口/两孩家庭,单身独居的租客占比18.5%。月收入方面,32.6%的意向租房人群每月收入在5001元~8000元之间,66.4%的租客月收入低于1万元。有53.8%的意向租房人群目前已自有住房,36%的人群租住在普通小区,7.8%租住在品牌/长租公寓,2.1%的人群租住保障性租赁住房。


在租房时间上,统计数据显示本次参与调研的意向租房人群均在4月份之前有明确的租房需求,其中有39.8%的人表示希望春节后2月份马上开始租房,45.5%的意向租房人群打算在3月份开始租房。多数意向租房人群希望可以长租,选择租住半年到一年的意向租客占比40.1%,希望租住一年以上的意向租客占比33.9%。


年轻上班族是-许多城市租赁市场的主力军,他们的租住需求主要围绕着上班通勤,追求职住平衡等,近六成意向租房人群希望租住在工作地点附近,上下班更为方便。对于有小孩的家庭,他们选择租住房源时,有29.8%的人群希望租住在子女学校附近,方便上下学接送。


85.7%的意向租房人群选择整租


报告显示,在预算有限的情况下,有34.1%的意向租房人群更希望选择小区整体环境更好的房源;有26.7%的意向租房人群更注重周边生活配套,17.1%的人群希望租住房源中能有更好的装修/家具家电,13.8%的意向租房人群希望拥有更大的居住面积。不同居住成员来看,没有小孩的单身独居租客及两人家庭,租房时相对更注重小区整体环境及房间内部装修家具家电等,对居住生活品质要求较高;而有小孩的家庭则更侧重居住实用性,对于小区环境、周边配套及居住面积有一定要求。


伴随着租房需求层级的不断增加,向往品质独居的租房人群越来越多,新一代年轻租客也更渴望实现“整租自由”。在本次调研中,有85.7%的意向租房人群选择整租一套房,选择合租的人群占比仅14.3%。单身独居人群中,选择合租的占比为40.7%。在选择合租的人群中,他们选择合租对象时不仅仅把目光局限在亲戚朋友等熟人上,选择和同性的陌生人合租一套房的占比40%。对于合租对象的要求,多数人希望合租室友无不良嗜好、爱干净,且不要带其他人回家过夜。


押一付三作为主流的房租支付方式,已被大部分人接受,58同城、安居客《2023年节后返城租房调查报告》显示,对于房租的支付方式,33.8%的意向租房人群接受季付的方式。另外还有三成意向租房人群选择半年付,有22.2%的意向租房人群希望可以月付租金。对于房租的上浮空间,在工作及收入稳定的情况下,续签合同时,大家普遍能接受5%以内的租金上涨,占比42.6%;接受10%以上租金上涨的人群占比不足10%。此外,也有超两成的人群表示不能接受租金上涨。