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■中房报记者 梁笑梅 沈阳报道 对装配式建筑行业的具有深远意义的评价标准有了最新官方解读。 5月18日，在第三届全国（沈阳）装配式建筑交流大会暨第三期装配式建筑评价标准宣贯会上，北京市建筑设计研究院有限公司建筑产业化工程技术研究中心总工程师、高级工程师马涛和住建部科技与产业化发展中心处长武振对《装配式建筑评价标准》（以下简称“标准”）（GB/TS 1229-2017）编制背景、主要内容及特点和重要条款进行了解读。 据了解，上述标准2018年2月1日起实施。自此，在装配式建筑领域发挥作用的文件包括《装配式标准》《装配式混凝土建筑技术标准》《装配式钢结构建筑技术标准》《装配式木结构建筑技术标准》等四个标准。 支持派认为，该评价标准更加简化，保留了空间，并为地方政府制定奖励政策提供弹性范围。反对派认为，该标准并没有特殊之处，和国外的标准存在差距。装配式建筑建筑装配率的计算势必也会影响建筑价值的估算方式，相应会导致房产建造和使用成本产生变化。 认定标准具有过渡性如何认定一幢建筑能否算装配式建筑？ 标准出台后，满足装配式建筑最低的要求是：1.主体结构部分的评价分值不低于20分；2.围护墙和内隔墙部分的评价分值不低于10分；3.采用全装修；4.装配率不低于50%。 马涛指出，该认定标准仅仅是针对现阶段的基本要求，具有“过渡性”。 值得注意的是，当满足上述要求时，且主体结构竖向构件中预制部品部件的应用不低于35%时，可进行装配式建筑等级标准评价。等级标准评价方式为：当装配率为60%~75%时，评价考核为A级装配式建筑。当装配率为76%~90%时，评价考核为AA级装配式建筑。当装配率为91%以上时，评价考核为AAA级装配式建筑。 武振认为，该标准保留了空间。确保成为装配式建筑与具有评价等级标准存在一定空间，这为地方政府制定奖励政策提供弹性范围。 装配率计算和装配式建筑等级评价应应符合下列规定。 根据《装配式标准》指出，1.单体建筑应按项目规划批准文件的建筑编号确认；2.建筑由主楼和裙房组成时，主楼和裙房可按不同的单体建筑进行计算和评价；3.单体建筑的层数不大于3层且地上建筑面积不超过500平方米时，可由多个单体建筑组成建筑组团作为计算和评价单元。 装配式建筑评价应符合下列规定：1.设计阶段宜进行预评价，并应按设计文件计算装配率；2.项目评价应在项目竣工验收后进行并按竣工验收资料计算装配率和确定评价等级。 明确“全装修”概念把居住建筑作为重点标准主要体现以下几个特点。 第一，标准明确了评价对象，即单体建筑地上部分。此标准适用于评价民用建筑的装配化程度。以居住建筑为重点，兼顾部分公共建筑类型。 马涛解释，居住建筑指的是住宅（保障房、商品房等），酒店类（旅馆、客栈等）宿舍。公共建筑类型包括学校、医疗、办公、商业、城市公共服务设施、既有建筑等。 第二，标准强调了“全装修”概念。全装修是指建筑的功能空间的固定面装修和设备设施安装全部完成，达到建筑使用功能和建筑性能的基本要求。 第三，标准明确了“装配率”概念。装配率是指单体建筑室外地坪以上的主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线等采用预制部品部件的综合比例，可以综合反映建筑的装配化程度。 马涛分析，标准采用装配率取消了预制率。过分突出主体结构并不利于装配式建筑的发展。预制率（工业化建筑室外地坪以上主体结构和围护结构中预制部分的混凝土用量占对应构件混凝土总用量的体积比）。 武振也认为，“两率”变为“一率”简化了评价标准，仅选择装配率一项指标作为装配化建造水平进行评价，使评价工作更为简洁。 此外，标准拓展了装配率计算指标的范围，包括主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线。例如，标准既包含承重结构构件和非承重构件，又包含装修与设备管线，衡量竖向或水平构件的预制水平时，将用于连接作用的后浇部分混凝土一并计入了预制构件体积范畴。 值得一提的是，推进装配式建筑标准必须因地制宜。马涛认为，装配式建筑标准并不覆盖全国，因为各个地方的工业化水平、管理水平、实施设计等均不同。武振建议，各个地区在推进装配式建筑发展时，必须因地制宜，结合自身的特点。

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