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唐军/发自武汉

在探寻行业新模式之际，文旅康养产业或将赢得突破口。

5月13日，主题为“文旅康养 燃新未来”的文旅康养地产论坛在武汉举行，业界专家与企业负责人纷纷献计献策，共谋行业发展之道。湖北省房地产经济学会文旅康养研究中心宣告成立，同时，华中康旅驿站上线试运营。

湖北省房地产经济学会会长叶学平、湖北省房地产经济学会文旅康养研究中心主任殷跃建、武汉房地产开发协会副秘书长张涛等专家积极为文旅康养产业把脉，引导行业发展。湖北省房地产经济学会文旅康养研究中心秘书长赵玉弟，蓝城·春风田野小镇项目总经理付道伟，三宝蓬艺术聚落主理人、三宝蓬美术馆馆长肖学锋，楚天都市半城伴山策划总经理章睿等企业负责人纷享了项目实践案例。大家认为，文旅康养产业将站上“新风口”，迎来新机遇，当务之急是摸清家底、树立标杆、制定行业标准规范，尽快探索发展新模式 。

专家把脉：供应过剩，资源错配

刚刚结束的“五一”小长假，文旅产业堪称“最火”。

淄博烧烤，直接火成“现象级”；

月牙泉“骆驼大堵车”，再现丝绸之路盛世繁华；

……

据文旅部数据显示，今年“五一”小长假，我国国内旅游出游合计2.74亿人次，同比暴增70.83%。市场表明，疫情过后，我国文旅康养产业需求呈现“井喷式”增长。

武汉房地产开发协会副秘书长张涛认为，鉴于文旅康养产业与地产业务有较强的关联度和协同性，今后将会催生越来越多的地产集团布局文旅康养。

“文旅康养产业横跨了文化旅游与大健康两大产业领域，具有很大的发展潜能。”湖北省房地产经济学会文旅康养研究中心主任殷跃建做主题演讲时说，毋庸置疑，文化旅游业是地方经济的支柱产业，而大健康产业则是区域经济新的发动机。但目前文旅康养产业的发展出现了供应过剩、资源错配两大症结。一方面，市场潜在消费群体不断增大；另一方面，产业服务与项目良莠不齐，优质项目选择少。

殷跃建指出，由于目前文旅康养产业在顶层设计方面有所缺位，要推进文旅康养产业可持续发展，亟需摸清家底、树立标杆、制定行业标准规范，为行业良性发展护航。

“我们结合行业发展现状与需求，应企业呼吁，专门成立湖北省房地产经济学会文旅康养研究中心，旨在聚集有理论造诣的专家与一线实践的企业家代表，共谋产业发展之道。”湖北省房地产经济学会会长叶学平说，我国人口老龄化进程呈现出规模大、速度快、程度深的特征，大健康产业是探寻房地产业新模式的主要领域，今后有着巨大的发展空间。

探寻新模式：优化运营服务，打通市场通道

“文旅康养产业将迎来发展新时代。”湖北省房地产经济学会秘书长黄峰说，从政策看，文旅与康养的跨产业融合创新发展已上升为国家重要决策部署与战略布局；从现实看，它顺应了人们对健康的需求；从市场看，行业规模呈现快速增长态势。

而文旅康养产业如何为消费者带来优质的体验，形成良性的行业发展生态，是当前面临的焦点问题，也促使着产业从业者尽快转型，积极探寻发展的新模式。

付道伟认为，优质文旅康养地产，实质上是提供一种可居住、度假、颐养、养老的新时代生活方式；要做好文旅康养地产，好环境、好产品、好服务、好配套、高端社群文化等要素缺一不可。

“从产业发展看，前期那种低投入、快增长，卖完后走人的传统开发模式无法长久。”章睿分享自己的实践案例时说，站在国家产业扶持、战略转型的高度来看，要做好优质文旅康养项目，需要开发商从开发走向运营，向长期持有、运营要利润。

而新模式会在环境的逼迫中创新而生。

结合三宝蓬艺术聚落项目运营，肖学锋深有感触地说：“我们做文旅地产，虽然无法改变外部市政配套条件，但可以深度钻研内容，把城市潜在的品质价值提炼出来。三宝蓬艺术聚落就是一个集建筑、空间、环境、艺术、设计与生活为一体的、全新生活方式的样本。

“我们要实现项目端和用户端的精准匹配！”湖北省房地产经济学会文旅康养中心秘书长赵玉弟说，在文旅康养研究中心的指导下，华中康养驿站将上线运营，旨在打造文旅康养综合性服务平台。一方面，为房企提供项目选址、规划、投资回报等提供支持，一方面，打通项目端向客户端传导的市场通道。

据赵玉弟介绍，华中康养驿站由媒体中心、运营中心、渠道中心三大核心板块架构而成。媒体中心将充分发挥媒体联盟350万粉丝的流量功能，并结合区域和项目的实际调研数据，完成文旅康养指数报告；运营中心则是赋予康旅驿站小程序生命化的功能，从康旅生活的各个维度引发热点并导入注册用户，为平台用户提供康旅生活指南，规划旅居康养生活；渠道中心将适时设立康旅驿站城市展厅，为康旅项目提供线下第三方展示平台，形成线上线下联动，精准匹配客户，降低企业营销成本。