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6月13日,中国人民银行称,为维护银行体系流动性合理充裕,以利率招标方式开展了20亿元逆回购操作,中标利率1.9%,上次为2%,下降10个基点。这给市场传递了强烈的提振信心,降息的信号也越发清晰。

对于包括房地产在内的各行各业的生产环节,无论是降准还是降息,最终都是增加市场资金供给,有利于企业进一步生产投资,也有利于个人大宗消费。

目前,在房地产市场,无论是企业投资,还是个人居住消费,都同样出现了流动性困难,有效纾困依然成为修复市场经营主体和个人消费信心的关键。现在房地产市场呈现出来的最新局面是,无论是投资端还是销售端,都面临大压力。从国家统计局6月15日发布的数据来看,1~5月份,全国房地产开发投资额同比下滑7.2%,相比1~4月6.2%的下滑幅度,继续恶化,原因是企业投资意愿明显不足。在销售端,全国商品房销售面积46440万平方米,同比下降0.9%,跌幅较1~4月明显加大0.5个百分点。

这些数据释放出的信号告诉我们,市场信心及购买力仍处在历史相对低位,房地产投资和消费增长动能持续放缓。整体来看,2023年以来房地产市场有一定的修复迹象,但因为受到供需两端的制约,市场热度在4月和5月表现平淡。

近期,一二线城市房地产市场也出现了一个新情况,即二手房挂牌量激增,业主下调价格出售,可是成交不增反减,这里面不排除一些是前期投资者在出售房屋,但值得关注的一个现象是,不少人是计划卖旧换新、卖小换大,并且预定了新房,资金正在周转之中,现在的问题是,旧房、小房卖不出去,买新房又面临续不上资金,这将带来的态势是,新房市场会出现集中退房现象。这种改善性需求不仅需要市场的向好支撑,还需要消费政策上及时看得见,需要金融上的合理支持。

对于刚性需求,现在最突出的问题还是,居民收入及就业预期尚有待进一步改善,交房、就业和收入预期对刚性需求群体购房影响最大,并对市场预期形成了扰动。

从宏观上来看,随着经济恢复向好,房地产市场总体会走向平稳,但在这个进程中,对于房地产开发建设仍然比较低迷,房地产改善性和刚性需求还需消除妨碍性因素的情况,政策无疑是市场游戏规则的有力和有利改变者,目前在居住消费政策上还存在优化空间,市场也期待更新更实质性的措施落地。我们相信,在坚持“房住不炒”的基本原则之下,政策进一步精准落地,向市场传递更进一步的信心,房地产销售就会更快好转,进而助益投资,助益经济增长,更重要的是,将会带动钢铁、水泥、建材、家电和装修等上下游行业恢复正常的良性循环发展。


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