上海豪宅市场仍保持着投资热度。


(相关资料图)

8月28日,淘宝阿里拍卖平台信息显示,上海浦东新区银柳路385弄15号全幢住宅房(华洲君庭小区别墅),以2.85亿元成交。该幢房产为花园式住宅,所有权来源买卖,竣工于2009年,建筑面积为1300.84平方米(其中地下建筑面积470.73平方米),约合成交单价21.95万元/平方米。

竞价结果确认书显示,经过30轮出价最终由用户姓名裘慧明以最高应价胜出。成交价2.85亿元,相当于在起拍价2.21亿元基础上,加价6400万元;而距离3.16亿元评估价,仍相当于打了9折。这是华洲君庭小区里别墅第二次司法拍卖,是上海法拍第三高价住宅。

此前的2021年9月,同样位于上海市浦东新区银柳路385弄的1号全幢房屋,建筑面积1401.17平方米(其中地下建筑面积528.61平方米),被上海捷品信息科技有限公司破产管理人拍卖,成交价3.1501亿元,成交价约22.48万元/平方米,创中国司法网络拍卖单套住宅成交价之最。

据记者多方核实,此次买家裘慧明为知名量化私募上海明汯投资创始人、总经理。

公开资料显示,裘慧明为美国宾夕法尼亚大学物理学博士、硕士,复旦大学物理学学士,投资经验超过20年,历任全球知名对冲基金千禧年基金经理,HAP Capital资深基金经理,还曾供职于全球知名的投资银行,瑞士信贷投资银行、德意志银行的自营量化交易部门担任基金经理。

2014年,裘慧明创立上海明汯投资管理有限公司,成为国内首家管理规模突破500亿元的量化私募管理人,投研团队均来自海外常春藤名校以及国内顶尖名校。

几个月前他对媒体表示,“考虑到今年市场复苏情况,我们是谨慎乐观的。到现在为止,确实也是这样的,中证500指数涨了9%多一点。我们觉得下行的风险比较小,但对上行的空间也不是有非常高的预期。对我们来讲,只要是正常的市场表现就够了。”

上海浦东新区银柳路385弄所在小区为华洲君庭小区,开发商是上海华洲房地产发展有限公司。该小区共有21套独栋别墅,平均每套别墅占地达5亩,单栋面积在1300~1400平方米间。

此次被拍卖的15号全幢住宅房,业主为徐某某(女士),该房产已被上海市第一中级人民法院正式查封,还被上海市浦东新区人民法院、甘肃省高级人民法院、宁波市勤州区人民法院、杭州市上城区人民法院等法院轮候查封。

抵押权人为交通银行上海浦东分行(债权数额8100万元)、上海市再担保有限公司(债权数额8000万元)。此次拍卖为交通银行申请法院强制执行债权。

其物业管理费标准14.78元/月/平方米,自2020年2月1日起至2023年7月31日欠物业管理费91万元左右。已知公用事业费欠缴情况:2023年6月1日查询:水费欠费72.9元、电费欠费7427.06元、没有燃气欠费凭证;由于时间延长,欠费时间相应增加,以实际缴纳欠费为准。

“21万元/平方米的价格不算贵。这种豪宅产品其实已经比较稀缺了,没有什么特殊情况很少有拿出来卖的。这种产品一般都是在高净值客群里面流转,成为一种替代物或者象征。上海的豪宅市场一直比较稳定,虽然市场不好,交易缩量,但价格下跌相对有限。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。

镜鉴咨询创始人张宏伟表示,上海该处核心资产的拍卖,证明尽管7~8月上海楼市整体表现不太好,但豪宅的投资热度仍在。上海房地产市场的投资活力还是比较强的,尤其是对于高净值人群而言,仍然有很多投资保值增值的需求。特别是在当前救市政策逐渐明朗趋势下,这些高净值人群开始瞄准核心资产进行投资布局。虽然这些仍属于个案,不能代表整体行情,但有利于引导市场向正面利好发展。

在这波市场行情中,一线城市豪宅市场所表现出的保值能力更强些。

广州中原研究发展部统计数据显示,上半年广州一手千万豪宅成交量达2291宗,已达到2022年全年水平的69%,接近2021年的92%。

今年上半年,北京新建商品住宅成交 27636 套,同比增长39.6%,其中上半年北京单价超过10万元的豪宅成交 1886 套,达到了过去十年最高值。

私募基金大佬更倾向于闷声发大财,斥资买豪宅并不稀奇。此前4月份,曾有媒体报道某基金经理出手购买上海翠湖四期大平层豪宅,单价接近44万元/平方米,总价值1.7亿元。

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