来源：深圳楼市热线

今天，大湾区三个城市都流出了要“救市”的版本。

分别是广州、惠州和东莞。

首先广州的瓜比较香，也是最有价值的。

消息是这样报道的：广州限购放松。

广州的回应是限价没有放松，但"动态指导"、“没有设置红线”这些关键词含金量更高。

明眼人一看，广州官方的回应是与时俱进的。

从市场层面看，广州近日天河某豪宅盘备案价达每平米14-15万元，单价突破了去年广州新盘最高10万元的备案价，这无疑引发市场对新房限价松动的猜测。

一位房地产服务机构分析师表示，目前尚无法确认分级备案是否已成为新的规则，但此前确实有房企向当地政府提议豪宅项目不用限价。

“当前广州地产项目备案价都是具体项目具体谈，相关部门或更多考虑的是想将广州市场的整体均价，控制在合理范围内。”

刚开工，我们回过头看一线和重点城市春节期间的二手房交易市场，大家都不好过。

中指研究院公布的数据：春节期间（1月31日-2月6日），广州成交面积0.1万㎡，比去年同期下降99%，另外，苏州、温州、武汉、青岛、福州、大连的成交面积均较去年同期下滑9成以上。

其中，与去年春节期间（2月11日-2月17日）相比，广州更是下滑了85%，是监测代表城市中，下滑幅度最大的。

从去年9月份开始，广州的楼市就进入了量价齐跌的状态。

再来看惠州。

今天网上流出的一份关于征求《促进大亚湾区住房消费健康发展若干措施》意见的函，被外界解读为惠州大亚湾出台救市政策。

划重点：购房补贴、鼓励合作卖房。

购房补贴具体补贴金额为：

博士生每平方米补贴250元；

全日制硕士研究生每平方米补贴200元；

全日制大学本科毕业生每平方米补贴150元；

全日制大专毕业生每平方米补贴100元；

补贴上限为144平方米。

其他的措施，包括：

1、团购打折：新建商品房最低可打到备案价的八折。

2、车位去库存：加大路面停车管理，引导车辆进入小区停车场停放。

3、契税补贴：首次在大亚湾购买商业和办公用房，契税减免30%。

4、放宽入户政策，缩短入户时间。

按照大亚湾目前的1.6万/平米的最高限价，补贴标准相当于总房价的1.5%左右。

虽然钱不多，但是一个信号。

对此消息，惠州大亚湾经济技术开发区住房和规划建设局相关科室负责人目前已经回应：

“这只是一个意见稿、讨论稿，不是最终的文件，现在正在征求意见，我们没有对外发布，最终以政府公布的文件为准。”

不管最后救不救市，惠州毕竟这些年在大湾区城市卖房卖得是最起劲的，也创下了16万平米的年度销量。

不过比较尴尬的是，大亚湾“救市”计划的预热，市场并不买账，认为是新一波割韭菜的开始。

现实很残酷，去年，以大亚湾为代表的临深片区新房成交量同比跌幅达到了42.2%。

据不完全统计，目前惠州新房的库存1763万平米，约18万套，去化周期29个月，创近六年新高，2022年惠州还有12.69万套新房即将上市，而大亚湾是惠州库存最大的片区

所以大亚湾的房企煎熬度日也就不出奇了，渠道也是无利不起早，哪怕调控中心的深圳，购买力对大亚湾的输出也极为有限。刚刚通车不久的赣深高铁，也并未给惠州楼市添把火，只是锦上添花。

昨天惠州还释放了一个好消息：惠州房贷利率大幅降低了约100个基点，从6字头重回5字头。

信贷给了大礼包，还在官方媒体上大篇幅做了报道，自然是为了鼓励购房消费。

惠州楼市伸出的橄榄枝，对象还是深圳客。乐有家统计的数据，2021年惠州外来购房者中，深圳客户依然功不可没，占到了58%。

不过，今天备受调侃的不是购房补贴，而是车位去库存，大亚湾颇费苦心。

办法是通过整治路面停车管理，加大罚款力度，倒逼大家买车位。

而补贴购房人，并不是惠州大亚湾独家。

去年9月份，吉林长春就打响了补贴的第一枪。

从去年11月份到现在，已经有多个城市发布了购房补贴政策，包括福建厦门、湖北荆门、江苏南通海安、重庆万州、河南开封、河北保定、河南新乡、重庆璧山、广东珠海等。

珠海1月9日推出了最高600万元的住房补贴、80万元生活补贴、3.8万元租房补贴等“住房奖补”，6折租住人才安居住房，人才公寓申请入住“零等待”。

珠海的诚意，几乎秒杀大亚湾。

有部分地区还放出了大招，将购房补贴与生育政策相挂钩，激发生育意愿。

当然，目前发布购房补贴政策的城市多以三四线城市为主，这在某种程度上反映了三四线城市房地产市场去化压力大等问题。

最后看东莞。

近日，运行一段时间的莞e认购系统突然不再显示新盘认购人数，引发猜测。

有网友反映，登陆“莞e认购”系统后发现，原先在新房认购登记页面显示的房源登记人数不见了。

和深圳的i深圳类似，这个平台的作用是给打新炒房降温的，信息的透明，有助于购房人了解项目的冷热程度。

此一时彼一时，东莞调控紧跟深圳，新房市场入冬，一些新盘认购战况不佳，自然数字难看。

图源：“莞e认购”系统

当然，东莞的做法并不一定是外界解读的所谓屏蔽真实信息，为的是提振信心，这方面我们不妄自评论。

在这四个大湾区城市中，惠州的去库存压力无疑是最大的，其他的三个城市广州、深圳、东莞毕竟刚刚经历过一波大行情，目前仍处于调控阶段，如果为了提振楼市、激励购房需求，惠州的步子或许会比这三个城市更大一些。

东莞和惠州，虽然都是临深城市，对深圳购买力依赖性都大，但惠州的依赖性比东莞要大得多。而东莞既然对深圳限购关上了大门，或许会走出一条独立市场的模式，毕竟东莞与深圳的关系，难以复制佛山和广州的模式。

而同为临深的中山，也会传来救市的更大动作。

深圳的市场盘子太小，在如何重启市场方面，自然也不会参照广州，一定会有着自己的节奏，出招谨慎谨慎再谨慎；广州的盘子太大，灵活度也会比深圳高。

淡定！