2022深圳首个立项项目，城脉笋岗商住综合体

近日，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布关于《2022年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》的公告。

该批次仅包含笋岗街道DY01单元北区城市更新单元一个项目。

项目位于宝安北路以东，泥岗东路以南，宝岗路以西，梨园二巷以北。该项目拟拆除范围用地面积52748㎡，拟更新方向为商业、居住等功能。拟拆除范围内落实不少于19047㎡公共利益项目用地，落实教育设施、城市道路、公园绿地等，拟贡献率不少36%。更新单元计划有效期2年，自2022年2月22日起至2024年2月21日。

该项目距离笋岗站约800米，申报主体为深圳市罗湖区笋岗街道办事处、深圳市城脉投资控股有限公司。深圳市城脉投资控股有限公司，成立于2010年，从扎根深圳一线特区，到全国多区域规模开发运营，现已逐步成为全国综合性地产开发商。

拓展阅读（近期其他城市更新相关动态）：

松新旧村城市更新项目中标公告

一、项目情况：

宝安区松岗街道松新旧村城市更新单元位于松明大道与红星大道交汇处，该城市更新单元已列入《2020年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划》。

项目拟拆除用地面积为59063㎡，拟认定旧屋村范围面积29409.55㎡（含零散用地944.84㎡），拟更新方向为居住、商业等功能，开发强度根据专项规划确定。拟拆除重建用地范围内落实不少于21638.3㎡公共利益用地（含教育设施用地不少于8700㎡，道路、绿地、雨水污水处理用地等），拟贡献率不少于36.6%。

申报主体为深圳市松岗松新股份合作公司。

二、中标人及中标方案

1、中标人：深圳市安达昌置业有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市中诚宝实业有限公司全资控股。深圳市中诚宝实业有限公司由深圳市言成房地产开发有限公司和深圳市中宏达实业有限公司，分别控股50%。深圳市言成集团有限公司创立于2008年，发展至今已成为涵盖房地产开发、产业投资运营、物业服务等多元化经营的集团公司，旗下拥有10余家独资及控股企业，总部位于深圳福田CBD。

目前集团在大湾区储备的项目达25个，储备待开发面积共700多万㎡，其中深圳区域同期转化的城更项目达13个。

已建成推出的深圳嘉信云峰公馆、和信大厦，粤东区域的盈泰豪苑、盈海华府、盈禧华府等多个项目。

深圳市中宏达实业有限公司成立于2018年，经营范围包括一般经营项目是：五金建材、钢材、电子产品、电子元器件、电脑周边产品、塑胶制品、通讯设备、数码产品、工艺品、化工产品（不含有毒、危险化学品）、消防用品、纺织品、劳保用品、安防设备、机械设备、装饰材料的销售、进出口相关配套业务（涉及国营贸易、配额、许可证及专项管理规定的商品，按国家有关规定办理申请后经营）；计算机软硬件的技术开发与销售；电子商务平台的技术开发。

2、中标方案如下：

宝安在全市率先启动“商改保”项目

日前，深圳市首个“商改保”项目翔源实业安乐社区项目顺利开工，开启了宝安区2022年公共住房建设新篇章。据悉，2021年全区共建设筹集公共住房14557套，今年还有更多好消息，2022年，宝安区全年将建设筹集公共住房不少于2万套。

据了解，2021年，宝安区着眼住房量质齐升和发展转型，紧抓总量保障、供需匹配、品质提升三大任务，编制区住房发展“十四五”规划，全结构优化提升住房发展。

同时于2021年11月23号正式印发《深圳市宝安区住房和建设局人才住房规模化租赁实施细则》，更好地通过规模化租赁筹集人才住房缓解群众住房压力。

通过多次协调推动深铁璟城、壆岗岗厦片区城市更新单元（一期）城市更新项目、怀德旧村（一期）等重点项目开工，超额完成市下达的住房工作任务。2021年，全区共建设筹集公共住房14557套，供应5255套，建设筹集和供应绝对值均位列全市第一，开工住房面积为226万㎡。

此外，随着多个重点项目取得突破性进展。深圳市首个利用国有存量用地开发建设公共住房——安居空港花园项目、安居福厦里项目、燕和苑项目完成封顶，实现规模化租赁示范项目——中粮大悦乐邑洪浪北店开业即100%满租。建成后预计将提供4000余套人才住房。

今年1月开工的翔源实业安乐社区“商改保”项目是深圳市首个将商业用地调整为二类居住用地的“商改保”项目，也是宝安区首个外地企业利用存量用地打造的公共住房项目。

项目建成后预计将提供约256套安居型商品房，一定程度缓解安居型商品房相对紧缺的压力。

区住建部门积极协调规资、街道等相关部门，从前期可研—新增计划—法图调整—用地出让—实现开工全链条跟进，是宝安区逐步落实多主体供给、多渠道保障、租购并举，合力推进公共住房筹集建设的有力之举。

接下来，宝安区将紧密围绕“422133”宝安城市发展战略部署和打造“三城”宏伟目标，持续深化完善住房保障体系，全结构优化提升住房品质，通过建设一批商品住房、一大批国际化人才住房，打造与湾区城市发展相适应的高品质居住空间。

通过规模化盘活一大批配套宿舍，综合整治一大批城中村，为产业工人、低收入家庭、新市民、新青年提供“成本居中、品质优良”的保障型居住空间。为打造世界级先进制造城提供强有力支撑，让宝安人民群众获得感成色更足，幸福感更可持续。