来源：深圳淘房志

“原本2020年就准备买房了，当时房子都看好了， 然而715限购政策一出台，就这样失去了购房资格，真是悔不当初啊。”

“好不容易熬到今年，有资格买房了，想着今年下手，如今又遇到疫情再次爆发。”

最近，丽丽（化名）十分焦虑，原本计划今年买房，这样在深圳这座城市就定居了。

丽丽和老公看中了龙华一个新盘，准备一有资格就入手，对房子也是很满意。

然而面对今年的经济形势，她有点不敢下手了，怕万一买了房工作不稳定，月供可如何是好。

最近，除了上车的刚需家庭外，也有不少投资客在犹豫，今年还适合买房吗？现在是深圳买房的时机吗？

关于这个问题，十一采访了两位专家，听听专家的看法。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁：

对于刚需，政策有利于买房

中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为，目前经济形势的确不好，受疫情影响也比较严重，从刚需买房来讲，在这个低迷中间，加上去年年底之后，国家的政策上是放松的，降息，也包括首付比例也有下降，这些政策它都有利于买房者进入。

但是像这两天这种疫情，根本门都出不了，你买什么房？

所以说短期的情况下，特殊情况下买房本身成交就不存在了，但这种封城的格局取消以后，市场可能会有些活跃度，还是有人去买的，这是有利的。

对投资客来讲，在这样一个通道里面，投资客的房子想卖的话，你能不能卖得出去，如果说你要坚持一个很高的价格来走的话，肯定走不动，那你就不得不降价，如果降降价也是有可能的，这要看这个市场能不能靠政策把它矫正到市场偏暖的一个格局。

如果矫正不到的话，那么在一个弱势通道里面的话，你越降价越没人买，越低迷。

但如果市场起来了，活跃了，回暖了，那么你这个报价不要去提升，我觉得出手就是有希望的，所以观察下一步整个的市场走向。

刘晓博说财经创始人刘晓博：

当前是深圳买房的好时机

尤其是打新

刘晓博说财经创始人刘晓博认为，当前是深圳买房的好时机，尤其是打新。经济越困难，最终的宽松力度越大。3月16日刘鹤主持的金融委会议是一个新的转折点。

对于投资客来说，愿意持有5年以上的人，现在是买入的好时机。

十一认为，如果买来自住，首付够并且月供能保证供的上，目前是一个不错的时机。

二手房方面，不少业主报出的价格与指导价都是接近的，目前买到的价格不说是最低价，至少不会买亏。

2008年，受金融危机和严厉调控新政的影响，深圳房价震荡走低。

2008年1月深圳新房住宅成交均价14743元/㎡，第一波震荡之后在2008年5月达到低位，为11143元/㎡。

接着小幅震荡走高，2008年7月均价15565元/㎡，接下来第二波震荡走低，于2008年12月达到阶段性低位，为11084元/㎡。

政府于2008年11月推出了进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的十项措施，4万亿元投资计划，对经济的恢复和全面复苏，起到了重大作用。

2009年深圳楼市触底回升，成交量逐月放大，成交均价一路攀升。

有人说，错过1次政策红利，错过1套房，也就错过了1个时代。

很多经历过2008年、2009年深圳楼市的人，都在对自己没有及时上车懊悔不已。

2022年，疫情再次来袭，有不少人认为深圳房价要大跌，甚至重蹈2008年覆辙。

十一认为，这种情况不可能发生，一方面，大家对于突发事件已经有了良好的应对心理，更重要地，是我们更加相信，我们强大的祖国，有强大的经济支柱。

不过，疫情之下大家也需要深刻反思，现金流很重要。

房产可以投资，但还是要兼顾承受能力和家庭现金流的储备，充裕的现金流，才能应对生活中面临的突发事件。