来源:深圳淘房志

“原本2020年就准备买房了,当时房子都看好了, 然而715限购政策一出台,就这样失去了购房资格,真是悔不当初啊。”

“好不容易熬到今年,有资格买房了,想着今年下手,如今又遇到疫情再次爆发。”

最近,丽丽(化名)十分焦虑,原本计划今年买房,这样在深圳这座城市就定居了。

丽丽和老公看中了龙华一个新盘,准备一有资格就入手,对房子也是很满意。

然而面对今年的经济形势,她有点不敢下手了,怕万一买了房工作不稳定,月供可如何是好。

最近,除了上车的刚需家庭外,也有不少投资客在犹豫,今年还适合买房吗?现在是深圳买房的时机吗?

关于这个问题,十一采访了两位专家,听听专家的看法。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁:

对于刚需,政策有利于买房

中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为,目前经济形势的确不好,受疫情影响也比较严重,从刚需买房来讲,在这个低迷中间,加上去年年底之后,国家的政策上是放松的,降息,也包括首付比例也有下降,这些政策它都有利于买房者进入。

但是像这两天这种疫情,根本门都出不了,你买什么房?

所以说短期的情况下,特殊情况下买房本身成交就不存在了,但这种封城的格局取消以后,市场可能会有些活跃度,还是有人去买的,这是有利的。

对投资客来讲,在这样一个通道里面,投资客的房子想卖的话,你能不能卖得出去,如果说你要坚持一个很高的价格来走的话,肯定走不动,那你就不得不降价,如果降降价也是有可能的,这要看这个市场能不能靠政策把它矫正到市场偏暖的一个格局。

如果矫正不到的话,那么在一个弱势通道里面的话,你越降价越没人买,越低迷。

但如果市场起来了,活跃了,回暖了,那么你这个报价不要去提升,我觉得出手就是有希望的,所以观察下一步整个的市场走向。

刘晓博说财经创始人刘晓博:

当前是深圳买房的好时机

尤其是打新

刘晓博说财经创始人刘晓博认为,当前是深圳买房的好时机,尤其是打新。经济越困难,最终的宽松力度越大。3月16日刘鹤主持的金融委会议是一个新的转折点。

对于投资客来说,愿意持有5年以上的人,现在是买入的好时机。

十一认为,如果买来自住,首付够并且月供能保证供的上,目前是一个不错的时机。

二手房方面,不少业主报出的价格与指导价都是接近的,目前买到的价格不说是最低价,至少不会买亏。

2008年,受金融危机和严厉调控新政的影响,深圳房价震荡走低。

2008年1月深圳新房住宅成交均价14743元/㎡,第一波震荡之后在2008年5月达到低位,为11143元/㎡。

接着小幅震荡走高,2008年7月均价15565元/㎡,接下来第二波震荡走低,于2008年12月达到阶段性低位,为11084元/㎡。

政府于2008年11月推出了进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的十项措施,4万亿元投资计划,对经济的恢复和全面复苏,起到了重大作用。

2009年深圳楼市触底回升,成交量逐月放大,成交均价一路攀升。

有人说,错过1次政策红利,错过1套房,也就错过了1个时代。

很多经历过2008年、2009年深圳楼市的人,都在对自己没有及时上车懊悔不已。

2022年,疫情再次来袭,有不少人认为深圳房价要大跌,甚至重蹈2008年覆辙。

十一认为,这种情况不可能发生,一方面,大家对于突发事件已经有了良好的应对心理,更重要地,是我们更加相信,我们强大的祖国,有强大的经济支柱。

不过,疫情之下大家也需要深刻反思,现金流很重要。

房产可以投资,但还是要兼顾承受能力和家庭现金流的储备,充裕的现金流,才能应对生活中面临的突发事件。

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