稳住，才能穿透时间的迷雾！

近几年，深圳多个片区楼市轮番驱动，获取一大波人气，福田除了个别项目、局部片区，整体就稍显得低调了。

这是因为片区内开发基本成熟，土地供应有限，相对于网红片区的沙井、光明的这些如白纸一般的“大量热土”，入市新盘少是自然的。

据2022年1月10日，深圳市规划和自然资源局发布的存量住宅用地信息，深圳存量住宅项目537个，普通商品房356个，而福田区仅30个。这还是存量的项目，具体什么时候开卖，那就更加不确定了。

不过，作为C位的福田，大概也不是很在意众人而拥的热闹的。但是，总体楼市低调归低调，一些新盘自带的光芒却是无法掩盖的。比如香蜜湖的深业中城、海德园B区等等。

像深业中城、海德园B区这种万众瞩目的楼盘，不管价值多高，但是过去已经过去，不妨把目光着眼于未来。看看福田今年有哪些值得关注的新盘可能入市呢？

大概统计了一下，总共有7个住宅项目可能入市，中洲滨海华府，新世界上梅林雅苑、佳兆业佳园、承翰湾尚骏玺/庭玺、佳兆业航运红树湾、天健天骄西筑、海德园A区。

这7个项目中，像海德园A区，房子有限，尽管在现在这个楼市低迷期，能买中的概率也是有限的。

其他的几个新盘里面，从地段-价格-配套3个方面仔细研究的话，也是有不错的选择的。在有限的新盘供应下，买入福田，你还有机会！

价格参考

中洲滨海华府：最新一期开盘时间为2021年12月，推售建筑面积约为88-165m住宅产品，均为毛坯交付（除样板房外），价格区间为8.1万-10.7万/平。

天健天骄西筑：最新一期开盘时间为2020年11月，推售建筑面积约为58平、111平、120平、158平、211平五个户型，均价约11.4万/平，单价区间在9-13.7万/㎡，总价在750-2881万/套。

海德园A区：最新一期开盘时间为2021年11月，推售建面约120-295平户型，均价约12.6万/平，总价区间为1385-4259万/套。

其他4个项目为新盘，暂无价格参考。

项目简介

1、中洲滨海华府

中洲滨海华府位于于福田区滨河大道与椰树路交汇处，四面环景，高层可观深圳湾滨海景观。南邻红树林自然保护区；北瞰高尔夫球场、福田CBD建筑群；西望深圳湾滨海休闲带。

中洲湾总占地面积9.7万㎡，总建面约126万㎡，集海景住宅、服务式公寓、写字楼、酒店、16万平集中式商业和商业街等多元业态为一体。项目大一期主要由2栋塔楼和3栋服务室公寓组成，项目大二期由沿街商业、商务公寓和住宅组成。

中洲湾（中洲滨海华府）2-4期共有1624套住宅。其中，2期426户、3期1198户，共1624套住宅，4期为保障房和回迁房，共1356户（保障房240户，回迁房1116套）。

中洲滨海华府2期信息：

用地面积：11154平

总建筑面积：120180平

容积率：7.39

游泳池：有

最高：199.4米

层数：61层，地下4层

绿化：40%

商业：3000平，地下10520平

车位：570

户数：426户，套内小于90平，330户，占比77.46%

中洲滨海华府3期

用地面积：18656平

总建筑面积：271130平

容积率：10.12

游泳池：1500平（含羽毛球场）

最高：197.75米

层数：59层，地下5层

绿化：31%

商业：5000平，地下23110平

车位：1397

户数：1198户，套内小于90平，1119户，占比93.41%

2、新世界上梅林雅苑

上梅林雅苑，位于梅林片区上梅街和兴梅二巷交汇处，距离地铁9号线梅林站A出口约180米（百度地图测量，仅供参考），周边生活配套成熟，有梅林新村、梅林三村、、新兴村、中康生活区等。

项目建设用地面积约1.4万㎡，总建筑面积约13万㎡。

主要建设内容为住宅、商业及幼儿园，包括3栋高层住宅楼、1栋3层幼儿园、商业裙楼及其他公共配套建筑等。

其中1栋1单元和1栋2单元，为44层的超高层住宅，平面图可以看到，预计为2梯4户刚改户型。

而1栋3单元，则以小户型为主，梯户数量会比较多，也是42层的超高层住宅。

此外，旁边建设有1栋3层幼儿园（2栋），还配建有一个下沉绿地广场和一个对外开放的社区体育活动场地。

计规定容积率建筑面积94080㎡，其中：住宅73028㎡(物业服务用房188m²)、商业16652㎡、配建公共设施4400㎡[社区健康服务中心1000m²，警务室100m，社区服务站30㎡，居住小区级文化室1000m²，6班幼儿园2000m²(独立占地2100㎡)]。物业服务用房188m²，其中含业主委员会40m²。物业服务用房产权归全体业主共有。

项目共786户，其中82套回迁户，共704套可售。可售的704套中，有561套套内建筑面积＜90㎡，以24%公摊为例，有561套建筑面积＜120㎡。

3、佳兆业佳园（泰安名苑）

泰安名苑位于福田中心区的西南角，南邻滨河大道，东为中心二路及会展中心。北面为星河国际社区、西侧是发展兴苑东区。平安金融中心在项目的东北面。

泰安名苑由两个地块组成，地块前身为东山小区，属于旧改而来。原东山小区是深圳建安集团的物业，旧改搁置了好几年，前期项目应该主要面向回迁群体，未知是否有商品房房源可出售。

两地块分别是B116-0068和B116-0059，先期开发的是B116-0068。总占地面积约3万㎡，规划建筑面积约14万㎡。

根据中标的效果图来看，B116-0068规划有两栋楼，靠近滨河大道。而B116-0059则规划有4栋楼，与B116-0068组成围合社区。

其中正中间的应为楼王单元，板式结构，29层高。其余的为32层左右的高度。

另外，在项目的西南角还设置有一所3层高的幼儿园，建面约2500㎡。

首期产品的户型方面，有复式户型，独梯独户，客厅通高设计。楼宇垂直空间上会设计多层次绿化空间，包括创造庭院景观、裙房屋顶平台景观、空中花园、屋顶花园以及顶层会所等。

图来源于：《CUBE立方设计》公众号

4、承翰湾尚骏玺/庭玺

湾尚庭玺骏玺家园原为水围村旧改，总建筑面积近24万㎡，集住宅、商业等功能于一体的综合社区。

开发建设用地面积约2.4万㎡，计容建面约15.5万㎡，其中：

住宅7.3万㎡（含保障性住房9640㎡）；

商业、办公及旅馆业建筑合计5.4万㎡；

商务公寓1.2万㎡（含人才公寓2370㎡）；

公共配套设施1.6万㎡（9班幼儿园建筑面积3000㎡）。

项目主要由三个地块构成，分别是位于水围街和水围二街西南交汇处的01-01（备案名湾尚骏玺）；福强路和皇岗公园街东北交汇处的02-01（备案名为湾尚庭玺家园）和02-02两地块。

项目主打建面约122-128平户型。

湾尚庭玺住宅共374套，套内面积小于90平的302户，占比比例80.75%。

湾尚骏玺住宅共321套，其中保障房150套，套内面积小于90平的319户；商品房171套，套内面积小于90平的169套，占比98.83%。

此效果图为地块02-01和02-02的示意图：

5、佳兆业航运红树湾

项目位于福田区红花道与香樟道交汇处，总建筑面积66748.02㎡；计容积率建筑面积44638.62㎡；不计容积率建筑面积22109.4㎡；容积率约为4.7；绿地面积4428.63㎡；绿化覆盖率24.9%；总户数397，户型套内建筑面积＜90㎡370户。

佳兆业航运红树湾共规划有10座14-15层楼高的中高层物业，共有370套（户型建面＜90㎡），另有24套安居型商品房。据悉可售房源为300套；停车位共340个，整体车位比约1:0.85。

佳兆业航运红树湾主推户型为60-143㎡单位，其中小户型1-2房主要分布在H座、J座，从户型分布上来看，主力户型为102-119㎡的3房户型，135-143㎡的4房户型和60㎡的1房户型较少。目前交房标准尚未确定。梯户比方面，多为2梯2户、2梯3户，H座多为小户型则是2梯6户。

6、天健天骄西筑

天健天骄西筑项目位于福田区景田西路与商报路交汇处，天健天骄南苑西侧。紧邻福田CBD，东面是莲花山，西面是香蜜湖豪宅区，600米处就是双轨交汇的景田站。

根据资料显示，此次开工的西筑总占地面积3025.41平方米，总建筑面积约1.8万平方米，建筑高度约100米。规划平面图（仅作参考）

天健天骄总建面约30万㎡，项目分五个区域，有北庐、南苑两个商品房住宅地块，一块绿地以及独立保障房、荔园外国语小学（北校区）地块。

7、海德园A区

项目位于福田香蜜湖安托山片区，北挨北环大道，东边为著名的万科臻山府，西边为困扰安托山多年的混泥土场，南边距离地铁2号线与7号线交汇处的安托山站，百度地图实测仅不到200米，除了部分困扰因素外，可谓位置尚佳。

项目分为A、B两区，中间由规划道路安托山三路相隔，其中A区占地面积约3.02万㎡，建筑面积约17.47万㎡，容积率约3.44。

建筑面积中含住宅约9.52万㎡，其余的如商业、幼儿园、管理用房所占面积都很小，比较另人惊讶的是车库建筑面积约6.7万㎡，为除了住宅外的最大配比。

海德园A区还有约600套房，总共还有6栋其中1栋89平，约200套2栋195平，约110套1栋248平，约68套1栋143平，约36套与144平，约72套1栋143平，约36套与144平，约72套248平，另外还有几套复式，总共约600套左右。