国内楼市去年阴跌不止，今年各城连环救市，未见明显起色，一切似乎都证明：信心没了，救市没用。

从民生层面，楼市下跌符合更多人的期待和预期。

再看深圳，调控一年多时间，不过跌了区区10-15%，怎么看也没跌到位，只需静静等待就是了。

然而，现实往往比理想残酷。

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2020年初，深圳超越北上，成为全国房价最高的城市，全国人民惊呼深圳要上天。

但形势变的比人心更快，不过短短一年，北上已追上甚至超过深圳。

这是北京当前的房价地图，西城均价12.6万，东城10.8万，海淀9.8万，朝阳7.1万。

对比一下深圳当前的房价地图。

南山12.5万，福田11万，宝安9.5万，罗湖和龙华7.8万。

如果深圳和北京类比，南山可对标西城，福田对标东城，宝安对标海淀，朝阳对标罗湖和龙华。

从均价来看，双方差异不大，但是一年前，深圳明显高于北京，不过一年时间，水位竟然找平了。

因为最近一年，深圳一直在跌，北京一直在涨。

现在北京西城的老破学qu房，15-20万，海淀遍地10万+。

北京四环内除了老公房，面积普遍偏大，两房90-100平，三房130-150平是主流产品，从总价来看，北京比深圳只高不低。

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但是，现在最贵的不是北京，而是上海。

上海前年大涨了一年，去年横盘小涨，今年小阳春继续跳涨，上海接棒深圳，变成永远的神。

不要看绿中介的挂盘价，什么徐汇9万，静安8万4，黄浦7万7，看起来煞是亲民，实际全是假象，因为有2/3的房源根本没有展示。

现在能上架的只有位置差品质低的低价房源，看起来价格还不错，等你真去市场，会发现能看上的价格都让你倒吸一口凉气。

上海豪宅屡破新高的消息近期都有刷到吧，大家以为创新高的只有豪宅吗，改善刚需都在跳涨，现在上海的房价已超越北深，不可描述。

甚至广州，珠江新城也在屡创新高，一位客户向我抱怨，去珠城看房发现买套三房要两千多万，一千多万只能买两房，还是将近20年楼龄的老房子，对比之下，还不如买深圳。

最近一年四个一线，只有深圳在跌，另外三个都在涨，一年时间一线楼市格局已变，深圳早已跌落王座。

北上广深四城对比，深圳不敢说是洼地，但绝对已经不贵了。

如果有人不信，不要去看网上的挂盘价，在计划之手的操控下，网络信息已经失真，要么是指导价，要么高价房源被屏蔽，随便打几个本地中介电话，心里就有数了。

讲这些只是描述事实，我手头有好几个去年签约的深圳客户，有的观望一年多了，一直在等底部，我并不催他们，一切随缘，只希望他们以后不要埋怨我。

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再来说说天津，这个天天被唱衰的没落北方二线，大家认为天津房价应该是多少，一万，两万，还是三万?

如果我告诉你和平区的均价是6万2，你敢不敢信?

4800多套房子，均价6万2，说明什么，说明单价6-10万的比比皆是。

这可是天津，被大家唱衰的天津，去年学qu房被暴打，一样没挡住和平、南开、河西的房子一天一个价往上涨。

我再说一个城市，青岛，又是一个没落的北方二线，17年之后，没人听说青岛再涨吧，现在青岛房价应该多少，一万，两万，三万不能再多了吧?

实际上，青岛的东海岸线有大量4-6万的楼盘，品质最好的7-9万，整个崂山区、市南区遍地都是3-4万。

这两个还是北方的没落二线，更别说长三角的苏杭宁了，杭州的天花板已经顶到15万，苏州11万，它们核心区的房价都贵到让你倒吸一口凉气。

看到这里，你会不会很吃惊，二线居然这么贵了?

当然，这些城市各自都有不少便宜的板块，一万多，甚至大几千的都有，但问题是，这些便宜板块根本无法阻止优质板块的持续上涨，屡创新高。

我要告诉大家一个事实，楼市的上涨逻辑已经变了，三年不开张，开张吃三年的轮动规律，已经过时了。

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最近几年，很多城市走的都是暗行情。

暗行情有两个特点：

1、大部分板块和楼盘不动，甚至还跌，小部分板块和楼盘上涨。

2、没有短期剧烈的快涨，而是长期小幅地慢涨，一年上涨10-20个点，分散到每个月很容易被忽视。

这种上涨造成的结果就是，本地有部分人觉察到，外地人很难感知到，普遍认为它一直处于横盘状态。

小部分涨，大部分不涨甚至跌，会导致这个城市的房价，从统计数据看很漂亮，停滞不动，不会引发关注，也不会触发调控。

几年过去，很多人以为这个城市没涨，其实房价已严重两极分化，好房子动辄五六万。

过去几年所谓的楼市淡季，很多城市走的就是暗行情，成都、西安、合肥、武汉、长三角，福建多个城市大多如此，它们房价的天花板已高到突破你想象。

只有珠三角的深圳、广州、东莞、佛山，这次仍沿用了传统的上涨模式，结果被重点关注和调控。

换句话说，很多你认为没涨过的城市已经默默涨过了。

对比北上广，对比这些二线，你认为深圳的房价还贵的离谱吗?深圳如果再跌，其他城市的价格还撑得住吗?

或者说，深圳如果再跌，就会变成洼地，资金就会回流。

当然，深圳依然很贵，我也认为它太贵。但现实就是，每个大城市的房价对比本地的产业和收入，都非常昂贵，不管我们接不接受，这就是事实和真相。

回首过往，每逢经济面临危机，迎来的从来不是房价大跌，而是放水之后的房价大涨。

你也许会说，这次不一样，这次真的不一样。

其实每次都一样，人们只听自己喜欢听的，只信自己愿意信的。人类最大的教训，就是从来不吸取教训。