近日，据【家在】网友@小奇怪爆料，华侨城康佳项目——锦绣公园壹号（备案名：龙光总部中心）计划二季度入市。

据了解，龙光锦绣公园壹号艺术展厅已经开放，官方公众号也正式运营。

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建设用地面积237250.84㎡、总建筑面积392797.57㎡；其中，商务公寓面积66000㎡、商业面积19920㎡、办公面积60000㎡、研发面积56480㎡、创新型产业用房42000㎡、产业配套面积15000㎡。

从公示的平面图来看，龙光总部中心共包括4部分：

一单元建筑最高层数为56层，高度为255.55米，规定功能为办公＋研发；

二单元建筑最高层数为63层，高度为250.1米，规定功能包括研发、办公、产业配套、商业以及66000平方米的公寓；

三到十五单元均为3－4层建筑，除九单元为660平方左右的办公外，其12个单元均为4层的商业建筑；

十六单元建筑为33层，高度为149.3米，主要为创新产业用房和物业服务用房。

项目介绍

此项目位于南山华侨城片区，原为华侨城康佳集团总部厂区更新单元，后被龙光以69.8亿获得项目公司70%的股份，用来建设龙光总部中心，项目总建筑面积近40万平。

2019年10月24日，南山区城市更新和土地整备局发布龙光总部中心《深圳市建设工程规划许可证》及总平面图的公告。        

项目位于南山区沙河街道深南大道与恩平街交会处西北侧。计划共建建筑物一栋（包括3座超高层建筑、13座多层建筑、半地下室一层及地下室二层），总建筑面积392797.57平方米，地面最大层数63层，其中1、2单元超过250米。建筑功能包括新型产业用房、办公建筑、商业建筑等。

此外，地上计规定容积率建筑面积中的研发用房98480平方米（含创新型产业用房42000平方米），其他15000平方米功能为产业配套（为小型商业服务设施）。

地下计规定容积率建筑面积中的其他700平方米功能为公共充电站；地下核增建筑面积中的其他1211.29平方米功能为自行车库。还将设置5970平方米的公共开放空间，在恩平街西侧约30米进深范围内实设置小尺度的创意商业步行街。  

2017年，龙光地产以69.8亿获得深圳市康侨佳城置业投资有限公司70%股权，竞得华侨城片区的康佳总部厂区更新改造项目开发权，加上承债金额，龙光地产需一次性支付70亿。（据了解，康侨佳城置业投资有限公司为华侨城集团公司与康佳集团于2015年1月13日成立的合资公司，注册资本为10亿元，其中深康佳出资7亿元，占比70%，而华侨城占比30%。）

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