3月的法拍房成交较上个月有所回弹，但还未恢复到年前的水平。 由于法拍房房源供应不稳定，每个月各单价区间和总价区间的占比均有所变化。 

不过总体上看，龙岗稳居成交片区之首，成交单价区间为3-5万/㎡的房源占比量最高。 每个月几乎都会有那么几套200万以内的成交房源，不过3月份并没有这样的成交房源，200-300倒是非常多，占比几近二成。 可见，法拍房一直以来的“笋盘”标签并非浪得虚名。 

法拍房观察：成交单价集中在3-5万/㎡龙岗依旧是成交大户先来看看深圳每个区的成交情况，龙岗依旧是深圳市法拍房成交量最高的区域，3月龙岗的成交占比为45%左右，福田、罗湖和宝安的成交套数相当，占比为11-12%。 而龙华和盐田和以往一样，成交量较少。 

从成交单价区间来看，3月深圳法拍房成交量最高的单价区间依旧为3-5万/㎡，占比为42%左右；其次为单价在7万/㎡以上的房源；3万/㎡以下和5-7万/㎡的房源成交量相当，占比为15-17%。

成交总价方面，本月没有200万以下的房源，成交总价区间在200-400万之间的以及600万以上的占比最多，为41-42%。 

你是否觉得法拍房都是“便宜货”？咖姐告诉你，大错特错！法拍房里面的豪宅亦是非常多的，只不过在成交的法拍房里，大部分的豪宅不再“骄傲”，与市场价相比，有的低到让人难以置信！ 

当然其中有一类比较特殊，那就是学qu房，正巧4月是大部分家长帮自家孩子申请学wei的月份，那么，法拍房里的学qu房能“笋”到什么样的程度？ 

01

南山区学qu房不到10万/㎡!

3月南山区的法拍房均价与市场均价相近，其中有将近一半是学qu房。 位于南山前海片区的深物业前海港湾花园，该小区在深圳大学附属中学初中部的学区范围内，该房源成交单价为9.91万/㎡左右。

同样位于前海片区的太子山庄，该小区在南山实验教育集团南海中学的学区范围内，该房源成交单价为7.05万/㎡左右。 

而位于南山中心片区的保利城花园，本月有2套成交房源，该小区在深圳大学附属中学初中部的学区范围内，该房源成交单价为8.67-9.23万/㎡左右。 

最后还有位于后海片区的天骄华庭，该小区在蛇口育才教育集团育才三中的学区范围内，该房源成交单价为7.14万/㎡左右。（由于被执行人只有50%的产权，为了计算准确，咖姐将其面积作减半处理） 南山的学qu房，单价不到10万/㎡，恐怕没有比这更笋的了吧？ 

02

福田区深实验仅8.85万/㎡！

3月福田区法拍房的样本量不大，因此均价也相对低于市场均价。

在成交的房源中，有3套学qu房。 位于百花片区的长城大厦，该小区在深圳实验学校的学区范围内，该房源成交单价为8.85万/㎡左右。 

去年大学区的消息一经放出，有一长城大厦房源被流拍曾引起广泛关注，但咖姐整理了以往该小区的法拍房成交发现，单价普遍低于市场价非常多！ 

此外还有位于竹子林片区的鑫竹苑，该小区在深圳市高级中学初中部的学区范围内，该房源成交单价为8.28万/㎡左右。 以及位于石厦片区的建鑫苑，该小区在红岭中学石厦初中部的学区范围内，该房源成交单价为7.84万/㎡左右。 

03

罗湖区深中学qu房仅7.71万/㎡！

以往罗湖的法拍房均价都相比市场价偏低，并且许多单价在3-5万/㎡的成交房源，而3月有两套单价在7万/㎡以上，都是学qu房。 位于翠竹片区的田苑新村，该小区在深圳中学的学区范围内，该房源成交单价为7.71万/㎡左右。 四大的学qu房这个价格，差点跌破咖姐的眼镜！ 另外还有位于宝安南片区的鸿翔花园，该小区在桂园中学的学区范围内，该房源成交单价为7.46万/㎡左右。 除了学qu房外，还有一套低于指导价卖出的别墅，位于银湖片区的齐明别墅，以6.37万/㎡成交。 

04

龙岗区200-300万法拍房聚集地

龙岗区实行大学区制，咖姐对其学qu房不做讨论。 3月，龙岗的法拍房依旧较多地集中在龙城和布吉两个片区。 

200-300万的法拍房中，位于龙岗的超过七成，该去的法拍房总价区间大部分集中在600万以下。 成交价最高的是位于龙城片区的公园大地一期，为1653.7万元，单价为5.99万/㎡。

05

宝安区挨着宝安实验学校仅9.78万/㎡！

由于宝安区亦实行大学区制，咖姐对其学区亦不做讨论。3月宝安的法拍房均价依旧低于市场均价较多水平。 其中金泓凯旋城，与宝安实验学校为邻，地处宝安中心区，成交单价仅9.78万/㎡。 虽然3月成交的有不少位于新安片区，但大多数没有处在核心地段，因此成交单价也较低。 

06

龙华&盐田区

当然，大家都知道法拍房有风险，而法拍房中的学qu房最重要的问题就是其学区在拍卖时有无锁定，锁定多久，能否满足买方的学校需求！