深圳楼市冰冻，这50个小区却不愁卖？

过去的4月深圳二手住宅过户量为1860套，没有突破2000大关，仍处于历史低位，房价也持续横盘。

那么，在低迷的楼市行情里，深圳什么样的房子才最好卖？是学校周边的楼盘？还是网红盘？

与其猜，还不如看数据。

二手楼盘好不好卖，关键看房屋流通率。

房屋流通率，即房屋成交量占房屋总数的百分比，这个比例越高，说明房子交易的频率越高，流通性越高强，买到这样的房子真正不愁卖。

根据有关数据显示，我国存量房流通率平均1.4%，主要城市流通率位于1.5%-2.5%之间。

深圳作为一线城市，很多片区二手房流通性均高于平均水平，乐有家统计了2021年来深圳各片区流通性最高的20个片区里，大部分位于龙岗罗湖。

深圳哪里的小区楼盘流通率最高、不愁卖呢？

龙岗。

在冰冻的深圳楼市，龙岗的房子成为了香饽饽，硬通货。

据乐有家研究中心统计发现，年度成交量超过50套且进入《2021年深圳二手住宅楼盘流通率Top50》榜单的小区中，龙岗囊括25个，撑起深圳半边天。不得不说，龙岗的确是刚需亲妈，单价低。

其中，榜单第一名旭飞华达园，自去年至今成交204套，流通率为6.5%。第二名丽湖花园，小区户数为2404户，成交量为155套，流通率也超过了6%。

榜首的这两个社区，在深圳均属于刚需社区，地理位置好，交通便利，居住体验还不错。

其次是参考价仅3万出头，单价低，挂牌量多，是刚需群体的首选，是改善群体的跳板，流通性相对更高。

所以买了这里的房子自然更好卖，也不愁卖！

从这份名单可以看出，具备以下特点的小区也会更受人青睐。

1、小户型，总价低，上车不难，深受预算不多的买房人关注。

罗湖的旭飞华天苑，一房一厅主力户型，加上地铁口、配套齐。这样的房源，不论新政出不出台，都是成交量先锋。

2、大社区，大盘环境好，成交也不会差。

龙岗区的桂芳园，小区户数超5000，栋数多，占地面积大，居住体验非常好，成交价不高，非常受偏爱，其中桂芳园6期，流通率超过5%。

3、规划利好。

有好的规划比如学区，即使居住属性差，但由于深圳人对教育的执念，这类房子流通性也很强。比如福田的鹏盛村，楼龄接近30年，破旧但凭借学区规划、棚改利好，成为香饽饽。

买房必看名单！

附部分流通率较高的小区楼盘名单