来源：洪波大视野

在6月10日的时候广州市住建局发布了《广州市新建商品房交易事项风险提示》。

(资料图片仅供参考)

意指为防范新建商品房交易风险，增强购房群众的安全感，因为这两年因为房企出现资金问题而导致的住宅项目出现问题的案例太多了！

这无论给购房人还是给官方都造成了非常多的不便和麻烦事。

而就算是在一线城市，这一年来广州深圳都有个别的楼盘因为房企出问题导致项目停工、货不对板、减配等等的事情发生。

而业主一开始也是积极和开发商理性对接的，但无可奈何的时候大部分时候开发商都不会理会业主！

以致于后面业主没办法只能找官方帮忙解决。

但很多时候你也知道当中涉及非常多很复杂的问题，比如规划、房企钻空子、房企资金链断掉等，所以其实官方也很难解决所有的问题。

那是不是还不如直接从源头掐断这些风险？

所以广州住建局就发布了这项《风险提示》。

接下来我会把《风险提示》里重点7项列出来一个个解释，

让大家在购房路上尽量减低风险......

审核意向楼盘的购房风险

1.不要购买未取得商品房预售许可证或未完成所有权首次登记的新建商品房。

虽然《风险提示》提醒我们不要买未取得商品房预售证的房子，但是实际上目前市场上除了超级网红盘人气高，被各方盯着的不敢以外，

其他的楼盘住宅都是在预售证正式下来之前就已经开始收钱认筹、冻结资金、交部分首付之类的骚操作了。

其实这已经是非常多年来的一种“习俗”了。

无论是市场还是购房者都已经默认了这个东西的存在也接受，因为在极大部分情况下也不会出现了什么问题，

一般都是开发商预计预售证在未来几天内就会下来才敢提前收钱的。

2.不要购买涉及抵押、司法查封等他项权利的新建商品房。

另一个很重要需要注意的就是“涉及抵押、司法查封的新房”了，这一类的风险就很高了，因为一般多见的是工抵房，这种是开发商先把房子抵押给工程方当项目资金的“押金”。

一般来说也没什么的其实，但是如果像这一年这种惨烈的大环境，房企没钱付给工程方的话，那这房子你买下了实际上还是工程方的，那就GG了。

3.要将购房款直接存入商品房预售许可证记载的商品房预售款专用账户，不要将房款直接交给房地产开发企业或存入其普通账户。

这个上每个城市的房管局上搜索楼盘相关信息就能查到。只要不是个人账户一般还是不会有什么问题的。

4.要警惕虚构原价再打折或超出备案价格销售的行为。

这个也很简单啦，就是“天下没有免费的午餐，天下没有免费的午餐，天下没有免费的午餐”，

一般打折或者低价的特价房基本都是有硬伤的，比如一些厌恶设施在楼下，或者视野、采光被遮挡之类的。

比如这两年我见过的楼盘里面，就有特别便宜的房源，比如最低的两层房源正面是售楼部的墙壁，直线距离不过几米。

也就是说你整套房子都是“面壁思过”，可不得便宜吗？

又或者你正下方就是垃圾中转站、变电站之类的就更常见了。

但是很多人买的时候都不注意这个问题，收楼才发现，那真的是欲哭无泪了。

5.谨慎购买返本销售、物业返租、售后包租或明显低于市场价格的新建商品房。

另外什么返租这种常出现在公寓、商铺产品里。我这么讲吧，如果这房子地段好，普遍租金高的风险较低。

酒店会和你和开发商签署承租协议，也会照常支付租金。

但是如果是那种山卡拉地方的公寓或者商铺，鬼都没一个，还和你签署这种高回报率的租金协议，

大概率过不了几个月就没钱支付租金给你了。

此外还要审核你自己的资质

1.要核查自身购房资格，没有购房资格的不要购买房屋。

这个就很简单易懂了，深圳还好，管理严格，像周边城市，包括广州、东莞、惠州这些记得要多问不同的人关于自身资质能不能买房，比如社保、工作、流水之类的。

确实会有很多销售会为了让你下定金达到他的业绩就不管你后期能不能成功购房了，因为他可以辞职换一家楼盘卖不管你。

2.要根据自身资金情况量力而行，不要使用JY贷、XF贷等金融产品购买新建商品房。

不要盲目冲向楼市、股市，确实要在你能力范围内，你能把控风险的情况下才去做那些高风险的事情。

就比如《风险提示》说的不要用这些款项去买房，一个是现在管控还是比较严格的，被银行查到立马让你还清所有款项。

我就从一个贷款经理那里听到太多这种案例了，有一些是倒霉被抽了，有一些是自以为是不听专业人士的操作方式去做。

结果反正都是被抽，是很惨的你想想看：

如果你身上没钱你才去贷几百万出来想拿去买房，结果被抽，那你钱都交给开发商了，你哪来的钱还给银行？

退房？你知道开发商会扣你多少钱吗？

从我之前听到的案例里，大概首付交了一百多万就扣了几十万的违约金。

所以做任何决定之前一定要考虑清楚。