上周深圳5盘共2429套新房入市，南山、宝安两新盘去化达到了近9成，但新盘热销区的光明和宝安一盘去化情况却并不如意，去化未达到3成。

【资料图】

相比较来看，同在宝安区域，润峯云上府开盘当天共销售576套，去化率约87%，而京基智农山海公馆开盘当天共销售107套，去化率约21%，为什么同个区域新盘数据相差甚大？如今深圳市场各新盘受欢迎程度如何？

深圳上周新房供应和开盘入市项目数量都达到了新高。

上周新房预售证获批速度同样在持续加快，深圳共有6个新房项目取得预售许可，共带来2823套预售住宅，一手住宅供应速度明显增加。

“网红盘”也带不动深圳楼市？

据乐居监控，上周开盘的住宅项目有5个，分别是南山华润城润玺二期+润府三期、光明深业云筑、 宝安沙井招商雍、润峯云上府和京基智农山海公馆，各开盘项目的去化结果如何？

南山华润城、宝安两新盘的去化均突破了8成，而光明和宝安另一新盘的销售成绩却不太乐观。

根据认筹数来看，润峯云上府认筹批次最多，有639批次，其次是华润城，第三即招商雍和府。

作为去化率最高的新盘，华润城润玺二期+润府三期6月19日线上选房，589批选344套房，此次开盘当天共销售303套，去化率约88%。

6月17日，华润城在前海公证处公证摇号。诚意登记报名总人数1108批，最终入围并完成保证金冻结客户589批，这次合计共推出344套住宅房源，均为精装修交付，均价约13.2万/㎡。

回顾此前华润城的开盘历史，2014年-2020年，华润城曾多次开盘当天即“日光”，均价也从4.75万/㎡一直变化到了了均价13.1万/㎡左右。

去年开始便打破5次“日光”的记录，2021年9月，华润城润府三期公寓开盘去化9成；2021年12月华润城润玺二期开盘，1486批选1024套，当时去化率约86%。

华润城位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处，是大冲旧改项目，涉及改造的各类建筑物达1400多栋，体量之大，名列深圳在建城中村旧改之最。

总占地面积约68.5万平方米，总建筑面积约280万平方米，是集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体的大型城市综合体。

华润城之所有这么高的关注度，一来是地段优越，地处南山科技园核心,二来交通便利，紧靠深南大道主干道，高新园地铁站等。各类生活、娱乐、购物配套上也较为完善。

新房市场销售“两极分化”

从上图数据能看出，新盘之间的去化率相差较大，最高能达到88%，最低仅21%。

上周5个项目中仅2个新盘均价高于6万，改善盘项目不算多，剩余的为刚需盘，也并非所有刚需盘的销售情况不好。

例如，6月18日润峯云上府正式选房，639批选659套房，此次开盘当天共销售576套，去化率约87%，去化成绩仅次于华润城。

润峯云上府此次预售房源共4栋659套房源，备案均价约4.86万/㎡，推售户型为建筑面积约98-130㎡，均为精装修交付。

相比于宝安其他两新盘，润峯云上府甚至每平价格未超过5万，依靠新盘价格优势脱颖而出，成为上周宝安新盘中去化成绩最好的项目。

润峯云上府位于宝安区福海街道富桥大道与永昌路交汇处西北侧，周边临深圳第十六高级中学，项目临近11号线桥头站，附近还有在建的12号线桥头西站。

该地块在2021年的9月份第二次集中土拍中被华润和金地斩获，宗地出让规则中规定毛坯限价45700元/㎡。

配套方面，周边有海上田园、深圳冰雪文旅城等人文地标，同时交通上海陆空轨四维一体，周边分布有宝安机场、海运码头、市政高速路网、地铁等配套。

6月17日，招商雍和府正式选房，271批选174套房，此次开盘当天共销售139套，去化率约80%。

项目此次推售房源共174套，备案均价约5.2万/㎡，推售户型为建筑面积约75-120㎡，均为精装修交付。

6月18日，深业云筑线上选房，231批选751套房，据数据显示，此次开盘当天共销售208套，去化率约28%。

深业云筑此次推售751套住宅，备案均价约4.7万/㎡，推售户型建筑面积约87-143㎡，均为装配式交付。

6月15日，京基智农山海公馆正式选房，107批选501套房，据数据显示，此次开盘当天共销售107套，去化率约21%。

项目本次批售501套住宅，位于A座和B座，建面约67-106㎡2-3房，预售备案均价约6.92万/㎡，均为精装交付。

京基智农山海御园位于宝安西乡片区，总占地面积约11万㎡，总建面约70万㎡，但片区各类配套还需要持续完善，距离项目最近的地铁站是1号线固戍地铁站，约1.4公里，项目周边2公里范围内有11号线碧海湾地铁站。

如今不少人认为，深圳除了豪宅成交优异以外，刚需楼盘的去化成绩都令人堪忧，但当产品区域优越、配套完善时，刚需新盘依靠其价格优势同样能达到较高的销售成绩。

供应持续上涨，共计2823套住宅将入市

现在开发商推盘节奏加快，6月份已有12个新盘获批预售许可证，甚至在开盘前就有各类买房“折扣”优惠爆出。

上周深圳6个新盘拿证，福田、宝安、龙岗、光明、坪山和龙华各1个纯住宅项目。

分别是中海寰宇时代、和成金竹家园、新城燕澜和鸣、中心·天元、深铁璟城一期和中海学仕里，供应套数最多的是深铁璟城一期，共1243套住宅，占预售房源总数量的一半左右。

据克而瑞深圳数据显示，上周深圳普通住宅供应持续上涨，6个项目供应面积超30万㎡。成交方面量价齐涨，总成交689套，成交面积约74050㎡，环比上涨51.1％，成交均价为74452元/㎡，环比微涨0.2%。

接下来，宝安深铁璟城一期将推1243套住宅，单价4.13万/㎡起，建面约77-151㎡，登记名册共234批，最后摇号名单共235批，明日将正式选房。

龙华中海学仕里将推售462套住宅，建面约83-116㎡，备案均价约8.2万/㎡，6月23日将进行意向登记人名册公示，6月24日公证摇号，6月25日正式选房。

龙岗和成金竹家园此次共备案390套房源，备案均价约6.2万/㎡，建面约72-99㎡，共3个户型，6月23日将进行意向登记人名册公示，6月24日将公证摇号，6月26日正式选房。

光明中海寰宇时代推110套建筑面积约126-143㎡住宅产品，毛坯交付，备案均价约7.9万/㎡，6月21日，光明凤凰城中海寰宇时代发布诚意登记名册，共登记18批客户，6月22日正式选房。

坪山新城燕澜和鸣推459套住宅，建面约78-115㎡三四房，备案均价约4万/㎡。

福田的深圳中心·天元推159套住宅房源，均价约11.67万/m²，建面约313-540㎡平层产品和619-660㎡顶层复式产品，共7个户型，6月23日/24日选房。