深圳中原研究中心-楼市一周报(2022年第32周)
【资料图】
上周4个项目获批，无项目入市。
上周全市新房住宅共成交517套，环比↓53.3%；面积共计50685平，环比↓58.2%。
本周经理人指数为43.75%，上周深圳中原报价指数录得37.20%。
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宏 观 点 评
NEWS合肥建立房地产问题协调处理机制 涉及17家房企联名请求事项
[合肥建立房地产问题协调处理机制 涉及17家房企联名请求事项]
8月13日，安徽省委常委、合肥市委书记虞爱华主持召开全市房地产问题治理专题会议，研究部署有关工作。会议强调，对极少数购房者不合理诉求，要加强沟通解释和教育引导，如有违法违规行为，也要依法依规处置。并且决定，建立由常务副市长担任组长的市房地产问题协调处理机制，下设6个工作专班，畅通房地产开发企业和购房者双方反映问题渠道，发现问题及时处理，确保全市房地产领域存量问题逐步得到解决，坚决遏制住增量问题发生。
[二套房首付可3成！南京再出楼市新政，提振楼市]
8月12日，南京发布关于《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》。对有购房贷款记录，但申请贷款购买时实际没有住房的居民家庭；有1套住房，但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，在南京市区（不含溧水区、高淳区）范围内，首付调整为三成。
[最高奖600万，深圳打造全球示范性外资总部高地！实施细则发布]
8月8日，深圳市商务局发布关于印发《深圳市商务局关于〈深圳市鼓励跨国公司设立总部企业办法〉的实施细则》的通知，《实施细则》于8月8日起实施，有效期五年。《实施细则》就具体的外资分档奖励政策的适用对象、申报条件、支持标准等进行了细化。要求申报单位在深圳市内（含深汕特别合作区，下同）依法登记，已被深圳市商务局认定为深圳市跨国公司总部企业，且在上一自然年度纳入深圳实际使用外资统计的金额不低于2000万美元。根据年实际使用外资金额分档，最高给予600万元人民币奖励。
[深圳召开重点提案办理协商会 多维度推进大湾区产业融合]
8月10日，深圳市政协就“多维度推进粤港澳大湾区产业融合”重点提案召开办理协商会。围绕提高区域产业竞争力，该提案提出多项建议，包括加强财政支持，推进粤港澳大湾区产业技术创新联盟建立以企业为主体、市场为导向、产学研深度融合的技术创新体系建设，促进粤港澳大湾区产业技术创新联盟内企业、高校、科研院所、创业孵化、科技金融、知识产权、科技服务业等创新融合发展；支持区域行业协会加强合作，提供专项资金鼓励行业协会协调建立跨区域、跨行业、跨领域的新型产业技术创新联盟。
[深房中协:关于警惕“零首付”购房风险的郑重提示]
8月12日，深圳市房地产中介协会针对广大消费者作出《关于警惕“零首付”购房风险的郑重提示》，称“零首付”大大增加消费者贷款利息及按揭月供款的负担，涉及的部分违规操作，无法在合同中明确约定，且存在被银行拒贷和违约风险。该协会还发文呼吁深圳各房地产中介机构、从业人员拒绝参与此类以“零首付”或首付分期为噱头的销售行为中。
中原点评：上周，南京、济南等地二套房首付下调，如果政策落实，不像之前一样被突然取消，则意味着首付下调的政策会逐渐从低能级的城市向高能级城市展开。此前各大城市执行公积金贷款放松之后，市场未见实质性的好转，可见需要更大力度的政策支持，才能刺激当前的需求。近期郑州、武汉、南宁等多地成立或拟成立房地产基金，开展对房地产问题的治理协调工作，“保交楼”机制逐渐完善，全力解决置业者“交付忧虑”，这些措施皆有利于提振市场信心，为后续房地产市场稳定的发展提供保障。
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土 地 成 交
上周无居住用地成交。
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批 售 情 况
上周4项目获批。
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开 盘 监 测
上周无项目入市。
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一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市新房住宅共成交517套，环比↓53.3%；面积共计50685平，环比↓58.2%。
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一 手 住 宅 成 交 TOP10
（8.8-8.14）
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二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手住宅共成交428套，环比↓15.9%；面积共计41920平，环比↓13.3%。
8
一 二 手 月 度 走 势
截止8月14日，深圳全市一手住宅成交1624套，二手住宅成交937套。
9
一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业共成交175套，面积共计10883平；套数环比↓59.7%，面积环比↓82.7%。
上周一手办公共成交15套，面积共计2317平；套数与上上周持平，面积环比↑10.8%。
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二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业共成交53套，面积共计5027平；套数环比↓15.9%，面积环比↑54.2%。
上周二手办公共成交22套，面积共计2044平；套数与上上周持平，面积环比↓13.5%。
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二 手 商 业 成 交 月 走 势
8月1日至8月14日，深圳全市一手商业成交609套，73881平；二手商业成交116套，8287平。
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二 手 办 公 成 交 月 走 势
8月1日至8月14日，深圳全市一手办公成交30套，4408平；二手办公成交44套，4408平。
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经 理 指 数
本周经理人指数为43.75%。
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报 价 指 数
2022年第32周深圳中原报价指数录得37.20%。
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跌 幅 榜
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市 场 预 期
网签数据显示，上周全市新房住宅共成交517套，环比↓53.3%；面积共计50685平，环比↓58.2% 。上周4个项目获批，无项目入市。开发商推盘意愿逐渐增强，但成交量仍处于低迷态势，市场信心修复仍需时间。
