在“断货”两周后，本周深圳一口气有6个新盘拿证入市，为市场带来共计3400多套商品住宅。

无论是一手还是二手，今年的库存量皆达到历史高位。

(相关资料图)

据深圳市中介协会发布最新数据，深圳二手在售房源突破4万套。而实际上，供应量增加，并不能带来成交量的上涨。

近期，乐有家研究中心梳理了2022年上半年深圳二手房的成交走势，整理各区热门二手住宅楼盘的成交总价情况。

交投活跃“流量盘”集中这四个区

具体到各区成交总价区间在全市的占比，可以看出，上半年成交比较活跃的“流量盘”集中在福田、龙岗、南山和宝安等区。

其中龙岗区300-500万是全市成交最热门的总价区间，全市占比为11.4%。其次福田区和南山区的500-800万的房子卖得也很火，全市占比分别为9.1%和7.7%。

分片区来看，南山、福田、宝安和龙华，总价在500万至800万区间的二手房，卖的最好。

而总价区间在1000万以上的房子，南山、和福田这两个区的全市成交占比差不多，分别为5.8%、5.6%。

各区热门二手住宅盘成交总价地图

深圳各区热门二手住宅楼盘成交总价情况，以宝安区为例，上半年成交比较活跃的住宅楼盘有500-800万的领翔华府、300-500万的泰华俊庭和500-800万的弘雅花园三期等楼盘。

福田区成交活跃的有800万-1000万的长城盛世家园二期、500-800万的益田村和500-800万的笔架山公馆等楼盘。

而超过1000万的热门成交二手住宅楼盘则位于南山区最多，罗湖区的中海天钻也跻身1000万热门成交级别。

热门成交的二手楼盘，侧面反映了该楼盘的流通性较强，备受购房者的青睐。

福田新房二手成交齐上升

从以上数据看到，福田的表现令人意外，今年福田一二手房的成交量都呈现上升态势。

贝壳研究数据表明，自2021年以来，越来越多的深圳市民在购房时，倾向于选择配套完善、出行便利的区域，福田是其中最典型的代表。

深圳贝壳研究院的监测显示，2022年1-7月福田住宅成交占比出现明显上升，新房同比去年涨3.1%，二手同比涨2.4%，其中二手成交占比创下近年新高。

截至8月19日，福田今年有6个住宅新盘上架，据深圳市房地产信息平台显示，福田接下来还有1000余套可售住宅入市。

据调查，福田住宅受购房者追捧的原因除了配套完善之外，还有议价空间大也是主要原因。

根据深圳贝壳研究院统计，今年1-7月福田成交的二手房平均楼龄为20.8年，仅次于具有最多老房子的罗湖。

经过多年的积累与发展，福田各个片区的配套都较为完善，尤其是刚需置业者最喜欢的“地铁、学校、商超”这三大配套十分完善。

太古地产与福田区府签订合作协议，外界推测最有可能选址香蜜湖金融城板块，深圳将迎来首座太古里的消息，对周边小区来说又是天大利好。

加上户型价格多样化，因此吸引了各档预算的购房者。

自去年2月8日深圳发布二手房参考价以来，市场观望情绪浓厚，买卖双方博弈加剧，一些业主为加快卖房愿意降价出售、加大议价空间，此现象在今年更为明显。

根据深圳贝壳研究院统计，今年1-7月福田议价率为6.2%，领先于全市其他区域，不难看出福田的业主出售意愿较强。

据调查，这些出售意愿较强的业主大多打算换房，虽然他们卖房时降价不少，但买房时同样也可以低价买入，所以入市积极性较高。

整合来源：乐有家研究中心、深圳贝壳研究院