上周末（8月27日），深圳三盘齐开盘，分别是光明中海观园、宝安卓越闽泰·云奕府、龙岗中海寰宇珑宸花园，目前三盘开盘销售情况已经公布：

● 光明中海观园：开盘当天销售900套，收金近40亿，去化约71%。本次推出房源包括1262套建面约83平-128平住宅产品，均为精装交付，均价4.7万/平，价格区间在4.2-5.4万/平左右。

【资料图】

● 宝安卓越闽泰·云奕府：开盘当天销售15.2亿元。本次可售房源447套，位于项目的2、3、4栋，住宅建面约86-94㎡，均价约6.4万/㎡，单价区间约5.8-7万/㎡，总价区间约504-662万/套，均为精装交付。

● 龙岗中海寰宇珑宸花园：开盘当天销售近9.6亿元。本次可售房源537套，位于项目的1栋的C、F座。住宅建面约77-113㎡，均价约3.9万/㎡，单价区间约3.5-4.3万/㎡，总价区间约275-497万/套。

中海观园项目详情：

中海观园户型较为多样，有建筑面积约83㎡3房2厅1卫、87㎡3房2厅2卫、94-96㎡3房2厅2卫、117㎡4房2厅2卫、128㎡5房2厅2卫。

项目位于光明凤凰城片区龙大高速和光侨路处，项目旁边有特发观月台、龙光玖瑞府；背靠在建的百花公园。

从目前来看，周边的配套还较为一般，但多处工地正在建设中。

中海观园占地3.2万平，总建筑面积约18万平，由8栋高层建筑组成，分别为6栋高层住宅+2栋人才房，配建幼儿园及商业等。

从小区施工总平面布置图来看，项目设计为八栋的中型围合式小区。格局与中海此前在龙华开发的项目中海明德里相似，采用了六户数的设计。

目前，周边在售的项目还有观月台，今年6月份开盘推售359套住宅，单价在4.3-5万/平之间。

龙光玖瑞府去年底推售了2栋住宅（1栋2单元、1栋3单元），287套住宅，建面约96-114平单位，备案价格区间在4.77万-5.54万/平，均为精装交付。

在价格上，目前这几个盘相差不大，但今年以来，因市场行情的原因，光明目前去化率也非常艰难。

中海观园项目整体效果图

卓越闽泰云奕府项目介绍：

卓越闽泰云奕府位于宝安区航城街道107国道与机场南路交汇处，周边地铁有一号线后瑞站，位于在建12号钟屋站与黄田站中间。

项目是在前海扩容区、国际空港都市区、国际会展多重战略叠加效应的宝安大道中轴板块，卓越集团联合闽泰集团带来又一“奕”式进阶之作，即卓越闽泰·云奕府（以下简称“云奕府”）。

云奕府附近布局有地铁 1 号线后瑞站、12 号线黄田站（建设中）和 20 号线航城医院站（工程名，规划中）。

比如配套设施方面，项目的西侧地块规划为 18 班小学，再往西则是宝安空海救援医院（工程名，建设中）；东侧地块为小区配建的幼儿园；南侧地块规划了 30 班高中及狮子山足球主题公园。

其中宝安空海救援医院，计划 2025 年建成，规划床位数 800 涨，将是国内首创、以机场及海上应急救援为特色的综合三甲医院。

项目总建面约 25 万㎡，自带约 3000 ㎡社区底商，和配建一所幼儿园。

中海寰宇珑宸花园项目介绍：

中海寰宇珑宸花园位于龙岗宝龙科技城片区，北临龙岗中心城，西临大运新城，东与坪山中心区相接，南跨炳坑水库是坪山碧岭片区。

宝龙科技城东至东部过境通道、西至深惠高速公路、南至翠宝路、北至丹荷路，规划用地面积18.03 平方公里。

宝龙科技城片区是深圳国家高新区扩区首批范围，深圳市战略性新兴产业37个重点发展片区之一、深圳产业规模目标超千亿的战略性新兴产业集聚区之一，同时也是作为龙岗区打造东部创新中心的重要产业及科技支撑点、龙岗区打造产城融合示范区的先行区。

规划主导产业为移动通信、集成电路、医疗器械。

中海寰宇珑宸花园具体位于宝龙科技城片区东侧，龙岗与坪山两区交界处。项目周边主要为含盖生活服务、居住功能建筑。北面有在建的宝龙文体中心，东面为宝龙街道办事处，南面为悦龙华府、宝龙东片区生活区。

向外，由各大小产业园区包夹，片区整体生活氛围尚可，商务、商业配套薄弱。

根据规划显示，中海寰宇珑宸花园共建设三栋住宅，最高楼层为地上48层，地下三层；商业总体约2万㎡；1、2栋总户数共1430户（包含保障性住房352户）；3栋总户数1711户（包含保障性住房336户），合计3141户；机动车位地上地下共计2554，车位比不足1：1，项目所有户型均为套内面积＜90㎡。

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