深圳二手房寒冬,又有业主熬不住了。

昨天,我的朋友圈被福田中介放出的一套二手房源刷屏了。


(资料图)

房子位于景田片区、99㎡大三房、红本在手、满五唯一。

价格也同样吸引人,参考价632万,报价550万,折合单价约5.5万/㎡,而同户型房源挂牌价均在700万以上。

据中介透露,最终房源在昨晚以520万的价格成交,比指导价低了112万,比去年三月成交价752万,低了232万。

折合单价约5.25万/㎡,相当于以光明中心区的价格买福田。就这个小区来说,相当于价格重返5年前。

两种情况,业主最爱降价卖房

基本是光明的价格买福田,错过了就不会再有了。

业主急需生意周转,又降价30万,520万能拿下。

无贷款无抵押,红本在手,满五唯一,这样的机会真的很少。

算下来均价5.25万/㎡,今晚一定签。

“你以为这些都是中介制造焦虑,但是真正经历过才知道,当笋盘砸下来的时候,你必须要有当机立断的勇气,才能完美捡漏。”

我的朋友S姐经历了这套房子的谈价和抢房过程,也因为没有抢到房,今早还在懊恼。

关于这套房源降价,有两套说辞,一是业主生意周转急需用钱,还有一种说法是业主置换,降价抛售买下一套。

对此,有业内人士表示,这也是目前深圳二手房降价的两种主流情况。

“这套房源让利很高,比较倾向于是生意周转,如果周转不过来被拍卖,价格同样要打折扣。一般置换的话,让利程度主要看业主的购房成本,不过考虑到这套房源红本在手,且满五唯一,应该成本较低,所以也有可能是置换。”

不过在景田这个降价比例还是很少见。

“景田价格还算比较平稳,因为起点不低,规划、配套又都没有很大的突破,所以虽然在深圳普涨的时候景田也跟涨了,但是并没有突出的涨幅,这次释放出的成交,低于参考价约17.7%,很难遇到。”一位景田片区资深中介这样评价这套笋盘。

据乐有家数据监测,8月深圳挂牌房源中,低于参考价的房源为5.2%,分区来看,福田区挂牌房源中,低于参考价房源占比同样为5.2%。

粗略按照这个比例计算,8月福田区成交的460套房源中,预计有23套房源低于参考价成交。

挂盘量增加,二手房买家如何“夺”笋?

8月二手房数据出炉,2000套的成交量再次给大家浇了一盆冷水。

结合今年以来的数据来看,2000套是今年截至8月,二手房成交的月均值。

同时,成交价也在持续下跌,据CREIS统计数据,深圳8月二手住宅跌幅扩大至0.42%,已连续17个月环比出现下跌。

▲深圳二手住宅价格环比趋势 |CREIS统计

据乐有家数据研究中心,就连部分ming校片区二手住宅也在下滑。

▲六大ming校二手成交价趋势 | 乐有家研究中心

更难的是,挂盘量还在不断增加。

据深房中协统计,截至2022年9月1日,全市共挂盘出售房源97398套(存重复房源),对比8月1日统计的88005套挂牌房源增加9393套,环比增长率为10.7%。

这意味着越来越多的二手房源进入市场。

对此,多位中介人员均表示:现在这个阶段,急卖就要让利。

降价或许是现阶段快速卖房的唯一出路。

那对于买二手房的人来说,还能买吗?

如果你是首套买来自住、买来结婚、或者买来给小孩上学就不要太犹豫了,房子合适、价格差不多就可以下手,不赚最后一个铜板。

不仅因为,买房真的耗费情绪,不管是工作情绪还是家人情绪。

只要你决定了要买房,一天没有买成功,它就是一件极其牵涉精力的一件事。

还因为,笋盘难得,以及比笋盘还稀缺的判断力更难得。

要想在二手房市场上捡到便宜,辨别笋盘的能力和决断力缺一不可。

而辨别笋盘最关键的一点,就是要多看,当你足够熟悉一个小区,你才能知道释放出的价格是否是真捡漏。

最后,想问下大家,

你有遇到过笋盘吗?

你抓住机会了没?

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