来源：深圳壹地产

年关将至，楼市动态不少。

最近，位于南山粤海街道的莱英花园旧改启动了，目前拆除工程进展有序，大概率年底就能完成。

【资料图】

说到莱英花园这个小区，可能有些朋友不是很了解，但我们打开地图就会发现：莱英花园就是那个被华润城团团包围的“老小区”。

是的，那个周边全是豪宅、有多所学校、靠近万象天地、距离地铁一号线高新园站约1公里的“老小区”，就是莱英花园。

不仅如此，莱英花园身上还有一个标签同样值得关注——苦等18年的旧改小区。

施工历时70天

莱英花园即将退出历史

莱英花园位于南山科技园片区沙河西路2017号，目前整个项目都被围栏挡着。

项目出入口张贴的《工程概况牌》显示，目前莱英花园正在进行房屋拆除工程，建设单位为深圳市友盛地产有限公司，待拆除总面积约2.59万㎡，施工工期为70天。

经实地走访，莱英花园一共有6栋楼体，目前的拆除进度接近一半。

据悉，莱英花园从11月初开始动工拆除，根据当前进展，最快年底就能完成拆除工作。

按照当前深圳新盘入市进度，也有可能2023年就会入市，不过具体入市时间还是要以开发商官方发布为准。

根据旧改规划，莱英花园拆除后未来将会打造为建面约7.3万㎡的商住综合体，集住宅、公寓、商业、办公等多元业态，项目旁边还规划有一块教育设施用地。

根据规划，莱英花园旧改包括住宅50928㎡（含人才住房和保障性住房10186㎡），商业、办公及旅馆业建筑10000㎡（含商业文化设施不低于500㎡），商务公寓10000㎡（含人才公寓2000㎡），公共配套设施2810㎡。

另据网传消息，早前曾流出过项目效果图，指出项目主要由A座50层、B座45层共两座建筑组成，其中住宅部分集中在A座，但未得到官方证实。

被华润城环抱其中

莱英花园受关注度高的很大一个原因，在于这个小区几乎“被华润城包围”，从下面这张图就可以看到——

目前，包括华润城（含润府1/2/3期、润玺1/2期）、英伦名苑、红树别院等在内的多个小区，其二手房价均在10万+以上（华润城润玺1/2期暂无二手房源）。

莱英花园作为区域内目前唯一在建的住宅项目，大概率会形成较大的价格差，对于想要上车这一片区的购房者来说，不失为一个优质标的。

乐有家显示，紧邻莱英花园的英伦名苑三期二手房指导价为10.6万/㎡、红树别院与华润城润府三期二手房指导价均为13.2万/㎡。

另据中介表示，目前高新园片区的二手房成交价约在15-20万/㎡之间，大部分房源都有溢价空间，业主心态有所放松。

另一方面，莱英花园周边的配套很是完善，以项目为中心、半径1公里的范围内，各类资源相当丰富。

商业方面，临近的万象天地是建面约23万㎡的大体量商圈，商业氛围浓厚。

交通上，与地铁一号线高新园站直线距离约1公里（百度地图测量），靠近深南大道、北环大道等多条主干道，出行便捷度高。

家长们最为关注的教育资源也很强劲，最近的学校是南山外国语学校（集团）科华学校，两者间直线距离约100米（百度地图测量）。

此外周边有南山外国语学校、南外大冲学校等，教育资源丰富（学区划分以教育局公布为准）。

18年旧改之路

终要画上休止符

其实，目前拆除的6栋建筑物是莱英花园的“最后部分”。

据了解，包括莱英花园、英伦名苑、已改造完成的红树别院在内，均为原宝安县造纸厂旧址，包含有宿舍、厂房、写字楼等物业类型。

其中莱英花园共计13栋物业，前身是宝安县造纸厂公司宿舍，最早一批物业始建于上世纪80年代，后于1994年、1996年陆续建设。

其中：

1-5栋，于2009年纳入城市更新范围，由友盛地产改造为今天的红树别院，这是深圳市首个由企业、业主自发旧改成功的老旧住宅小区城市更新案例；

6-7栋，拆除后无偿贡献给政府作为南外科华学校用地；

8-13栋，因楼龄不足20年而错过当年旧改。

值得留意的是，莱英花园13栋物业中有7栋为企业自建楼，因无竣工验收资料，导致这部分合法购买了房改房、集资房的业主一直无法办理房产证。

这也是为什么莱英花园业主苦等18年的主要原因。

而有关项目旧改的消息，最早在2004年传出，当年小区业主们以“历史遗留的产权问题”提议旧改，但因楼龄未满20年导致申请未通过。

此后，莱英花园业主犹如“王宝钏等待迟迟不回的薛平贵”一般，苦苦等候了18年，终于在2022年的末尾迎来曙光。

经查询，在2004-2022年期间，莱英花园先后经历了以下过程：

2015年，粤海街道办开始意愿征集；

2018年9月，小区被列入南山区城市更新计划；

2018年11月，莱英花园正式完成双百签约；

2018年12月底，项目调整更新方向为二类居住、商业功能；

2019年8月，项目取得专项规划批复。

值得一提的是，莱英花园实施主体的确认，也意味着南山区首例老旧小区更新由政府主导、以市场化方式选择旧改实施主体的方案取得成功。

据悉，莱英花园旧改自立项之初，就曾吸引来多家房企抢夺。

2019年，项目公布市场主体入围名单，共有5家开发商通过资格审查，分别是深圳市奥星房地产（星河）、深圳市友盛地产（伟禄）、深圳市桂芳园实业（佳兆业）以及深圳市华嵘投资集团、深圳市深业沙河集团。 

当年10月，南山区城市更新和土地整备局消息，成功确定的市场主体候选企业共有3家，包括深圳市友盛地产、深圳市华嵘投资集团、深业沙河集团。

此后不多久，在莱英花园小区内就挂出了“双百签约”完成的喜报，并流出项目由深圳市友盛地产拿下的消息。

但随后，“奥一报料”文章透露，深圳市友盛地产在莱英花园城市更新项目未正式明确市场主体时，涉嫌提前介入、暗箱操作，包括预测未来、自命市场主体等明显违规行为，且在很大程度上变相阻止了其他市场主体参与竞争。

由于确认市场主体的风波，才导致莱英花园旧改的拆除工程搁浅至今，不过现阶段已经正式启动，说明在开发主体方面已确认无误。

据天眼查显示，深圳市友盛地产有限公司成立于2007年8月6日，注册资金为10000万元，主要经营范围为在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营，由深圳市伟禄集团出资占股51%、深圳市树华投资有限公司占股49%。

据悉，深圳市友盛地产有限公司曾是莱英花园1-7栋的市场和实施主体，成功建成了南山区首个旧住宅小区城市更新项目——红树别院。

而伟禄集团是一家在港交所上市的综合企业，2018年曾斥资62.2亿收购深圳多幅地块，已开发建设项目包括位于龙华的伟禄雅苑（空地工改保）、光明的伟禄科技园，同时持有观澜茜坑冠彰电器厂旧改项目、前海伟禄跨境物流园城市更新项目等。

就目前来看，莱英花园已经顺利开拆，接下来就等着项目动工建设、备案入市，对于想要上车南山、上车大冲的朋友不失为一次机会。